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  • 2021年全球市場規模破1兆美元 投信看好長照題材

    受到俄烏戰局影響,市場出現下跌,REITs產業亦隨之震盪。投信法人指出,醫療照護產業長期需求不墜,2021年全球長期照護市場規模逾1兆美元,至2030年可望成長至1.84兆美元,有巨大的市場潛力,可趁此拉回機會進場布局。 合庫投信指出,雖然戰事有可能影響美國升息步調,但升息方向是確認的,目前整體而言實質利率仍低,醫療照護REIT股利發放穩定且具備高股利特性,再加之其租金會隨通膨調整,不動產價值亦會隨通膨而上漲,是當前環境的投資佳選。 另一方面,隨著Omicron在美國引發的新一波疫情高峰逐漸消退,銀髮住宅表現亦有回溫。市場出現修正回檔行情,REITs亦隨之震盪,在醫療保健長期需求不墜,且在人口高齡化的長期趨勢下,建議投資人可趁拉回分批進場。

  • 美國REITs回檔1成 台新投信:買點到 

    台新投信2日表示,美國REITs指數受到Fed鷹派升息加縮表的衝擊,今年以來已大幅回檔1成以上。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,Fed這次升息只是將整個過程提早,最終利率位置預期仍在2.0%附近,對REITs的衝擊在第一季最大,升息不確定性消除後反而是利空出盡,美國REITs修正已近滿足。美國REITs產業基本面仍強勁,高增長的工業與住宅類打響亮眼財報第一棒,今年各次產業獲利呈現同步成長榮景,整體美國REITs市場獲利可望成長逾1成,現在是逢低絕佳買進時機。 李文孝指出,美國經濟數據仍維持高檔,最新就業數據與製造業及非製造業指數皆比預期好,去年第四季美國GDP大幅成長6.9%,強於第三季的2.3%,也優於市場預估平均值的5.5%。另美國今年1月製造業ISM指數為57.6,與市場預期的57.5相近,維持偏高水準,且連續第20個月處於擴張區間,1月新增非農就業46.7萬人,遠超預期的12.5萬人,去年11、12月數值亦獲大幅上修。在美國經濟仍持續穩健擴張格局下,對REITs獲利有利。 李文孝表示,市場對升息的預期通常是,第一年升息次數最多,接下來幾年升息次數持續下降,目前市場對Fed升息的預期次數,與前二年與2016-2018年升息循環相似,但第三年以後升息次數遠低於前2次升息循環,對REITs影響可望逐漸淡化。美國REITs最大優勢在股利成長率隨著通膨而上升,預期今明年股利可增長10%,有效吸引資金進駐。2022年累積主被動流入美國REITs約20億美元,為連續第二年淨流入,其中主動資金罕見地連續六周流入,今年REITs資產管理持續增加至2750億美元,可看出REITs仍深獲市場青睞。

  • 《基金》美國REITs修正後買點到 強力基本面很罩

    【時報記者任珮云台北報導】美國REITs指數受到Fed鷹派升息加縮表的衝擊,今年以來已大幅回檔1成以上,展望後市,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,Fed這次升息只是將整個過程提早,最終利率位置預期仍在2%附近,因此對REITs的衝擊在第一季最大,升息不確定性消除後反而是利空出盡,美國REITs修正已近滿足。美國REITs產業基本面仍強勁,高增長的工業與住宅類打響亮眼財報第一棒,今年各次產業獲利呈現同步成長榮景,整體美國REITs市場獲利可望成長逾1成,現在是逢低絕佳買進時機。 李文孝指出,美國經濟數據仍維持高檔,最新就業數據與製造業及非製造業指數皆比預期好,去年第四季美國GDP大幅成長6.9%,強於第三季的2.3%,也優於市場預估平均值的5.5%。另外,美國今年1月製造業ISM指數為57.6,與市場預期的57.5相近,維持偏高水準,且連續第20個月處於擴張區間,1月新增非農就業46.7萬人,遠超預期的12.5萬人,去年11、12月數值亦獲大幅上修。在美國經濟仍持續穩健擴張格局下,對REITs獲利有利。 李文孝表示,市場對升息的預期通常是,第一年升息次數最多,接下來幾年升息次數持續下降,目前市場對Fed升息的預期次數,與前二年與2016-2018年升息循環相似,但第三年以後升息次數遠低於前2次升息循環,對REITs影響可望逐漸淡化。美國REITs最大優勢在股利成長率隨著通膨而上升,預期今明年股利可增長10%,有效吸引資金進駐。2022年累積主被動流入美國REITs約20億美元,為連續第二年淨流入,其中主動資金罕見地連續六周流入,今年REITs資產管理持續增加至2750億美元,可看出REITs仍深獲市場青睞。

  • 危機入市 法人點名美股、科技股、REITs

     俄烏戰事起,金融市場大震盪,雖有不少投資人相當扼腕,為何之前沒有先退場,也有空手投資人到處打探,該留意什麼標的,跌幅多少即可進場?法人表示,短期市場恐將持續波動,然這波市場非理性急跌下殺下,包括美股、科技股及REITs等標的,都是逢低布局的絕佳買點。  群益投信投資長李宏正表示,俄羅斯與烏克蘭情勢發展,仍需密切關注,短期主要在情緒面影響,導致市場波動反覆放大,而對經濟的短期影響可控,倘若持續延燒,則須留意外溢效應是否擴大並對經濟帶來干擾。整體而言,市場近期變數多,投資人不妨著重資產配置,透過定期定額、分批布局等方式降低投資風險。  台新投信表示,就俄烏戰事發展分析,北約不會出兵,頂多提供人道協助,俄羅斯在控制烏東二獨立國後,將開始接受談判,最終迫使烏克蘭承認東部的二獨立國,如此戰事將較快結束,對市場衝擊時間較短,跌幅也不會繼續擴大。  西方將持續制裁俄羅斯,除非俄羅斯能源商品被禁止出口,才會讓全球經濟受衝擊時間拉長,否則油價短期見高後會開始下跌,主要因美國釋放戰備儲油,及迫使中東提高產量的關係,此外,美國未來將擴大提供天然氣給歐洲,長線是本次爭端贏家。  因此,不少法人認為,未來逢低可留意美國相關標的,美股、美REITs及科技股,對歐股後市則相對保守。

  • 基本面強勁 美REITs潛利大

     美國REITs指數受Fed鷹派升息加縮表的衝擊,今年以來已大幅回檔近一成,展望後市,投信法人指出,Fed這次升息只是將整個過程提早,最終利率位置預期仍在2.0%附近,因此對REITs的衝擊在第一季最大,升息不確定性消除後反而是利空出盡,美國REITs修正已近滿足。美國REITs產業基本面仍強勁,高增長的工業與住宅類打響亮眼財報第一棒,今年各次產業獲利呈現同步成長榮景,整體美國REITs市場獲利可望成長逾一成,現在是逢低絕佳買進時機。  台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟數據仍維持高檔,最新就業數據與製造業及非製造業指數皆比預期好,去年第四季美國GDP大幅成長6.9%,強於第三季的2.3%,也優於市場預估平均值的5.5%。  美國今年1月製造業ISM指數為57.6,與市場預期的57.5相近,維持偏高水準,且連續第20個月處於擴張區間,1月新增非農就業46.7萬人,遠超預期的12.5萬人,去年11、12月數值亦獲大幅上修。在美國經濟仍持續穩健擴張格局下,對REITs獲利有利。  李文孝表示,市場對升息的預期通常是,第一年升息次數最多,接下來幾年升息次數持續下降,目前市場對Fed升息的預期次數,與前二年與2016~2018年升息循環相似,但第三年以後升息次數遠低於前兩次升息循環,對REITs影響可望逐漸淡化。  美國REITs最大優勢在股利成長率隨著通膨而上升,預期今明年股利可增長10%,有效吸引資金進駐。2022年累積主被動流入美國REITs約20億美元,為連續第二年淨流入,其中主動資金罕見地連續六周流入,今年REITs資產管理持續增加至2750億美元,可看出REITs仍深獲市場青睞。  群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,美國景氣與獲利成長,象徵美國整體經濟呈現復甦型態,利率處於低點吸引投資人置產,帶動美國房市明顯轉熱,美股REITs資本利得也連帶水漲船高,此外,REITs是穩健息收的產品,亦能滿足投資人對收益的渴望,可說是資本利得、收益兩頭賺。

  • 投資TIGER資產 防禦成長兼顧

     虎年來到,投信法人表示,可尋找「TIGER」資產,因為在全球景氣持續復甦下,通膨、升息兩大壓力同步顯現,藉由TIGER資產的防禦與成長兼顧特性,可望幫助投資人趨吉避凶,創造穩健增長的機會。  「TIGER」資產指的是Taiwan台股基金、Income收益型基金、Growth成長型股票基金、E-sports電競或元宇宙基金、REITs不動產等5大類。從這些不同資產類別的特性,不難發現,有的偏重成長機會、有的偏重穩健的價值型投資。  第一金投信協理王源錦表示,以台股基金來說,去年受惠出口、外銷訂單雙高,加權指數衝破1萬8,000點大關;展望今年,國發會預估出口可望再創新高,預料台股行情同樣欲小不易。尤其是製程領先的半導體產業,從上游設備、IC設計、晶圓代工到封測等,一片欣欣向榮,將為台股帶來推升動能。  同屬成長型資產還包括AI人工智慧、電競或元宇宙基金。王源錦指出,這類高成長股票對利率變化的敏感度高,因此股價提前反應升息恐慌,大多都已跌破年線。考量AI、電競相關企業的整體獲利仍舊維持高成長趨勢,基本面不變下,跌深是進場良機。  元大未來關鍵科技ETF(00876)研究團隊認為,5G、AI科技趨勢就像現代淘金潮,隨著淘金者的加入,提供工具的業者必定先賺錢,因此當各國挹注大筆資金到科技業,建議投資人關注兵家必爭的半導體產業相關,尤其是產業鏈上游,必定率先受惠的半導體設備、晶圓代工等。  凱基未來移動基金經理人馮紹榮表示,未來移動題材的投資範圍涵蓋電動車、自駕車及未來新移動模式主題,舉凡超音速客機、飛行車、高速隧道、智慧電網,甚至太空旅行;伴隨電動車市占率逐漸上升,預估2040年全球新車銷售量中電動車占比將高達七成、成長近40倍,未來街上看到的電動車與燃油車占比將逐年邁向黃金交叉,當電動車普及率提高,價格可望下降,更將觸發電池、蓄電能等需求與日俱增。  國泰費城半導體ETF基金經理人游日傑表示,在5G通訊、電動車車用晶片、元宇宙(AR/VR)浪潮等新科技趨勢,皆須半導體做強力硬體後盾,市場普遍看好科技新進展將持續帶旺半導體市場,產業基本面強韌無虞,費半指數長多格局未變,尤以國際半導體大廠受惠最多,資金可採分批進場,降低價格波動風險,並預先抓住仍具爆發性成長的半導體硬實力商機。

  • 《基金》基本面強勁 美REITs潛利大

    【時報-台北電】美國REITs指數受Fed鷹派升息加縮表的衝擊,今年以來已大幅回檔近一成,展望後市,投信法人指出,Fed這次升息只是將整個過程提早,最終利率位置預期仍在2.0%附近,因此對REITs的衝擊在第一季最大,升息不確定性消除後反而是利空出盡,美國REITs修正已近滿足。美國REITs產業基本面仍強勁,高增長的工業與住宅類打響亮眼財報第一棒,今年各次產業獲利呈現同步成長榮景,整體美國REITs市場獲利可望成長逾一成,現在是逢低絕佳買進時機。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟數據仍維持高檔,最新就業數據與製造業及非製造業指數皆比預期好,去年第四季美國GDP大幅成長6.9%,強於第三季的2.3%,也優於市場預估平均值的5.5%。  美國今年1月製造業ISM指數為57.6,與市場預期的57.5相近,維持偏高水準,且連續第20個月處於擴張區間,1月新增非農就業46.7萬人,遠超預期的12.5萬人,去年11、12月數值亦獲大幅上修。在美國經濟仍持續穩健擴張格局下,對REITs獲利有利。  李文孝表示,市場對升息的預期通常是,第一年升息次數最多,接下來幾年升息次數持續下降,目前市場對Fed升息的預期次數,與前二年與2016~2018年升息循環相似,但第三年以後升息次數遠低於前兩次升息循環,對REITs影響可望逐漸淡化。  美國REITs最大優勢在股利成長率隨著通膨而上升,預期今明年股利可增長10%,有效吸引資金進駐。2022年累積主被動流入美國REITs約20億美元,為連續第二年淨流入,其中主動資金罕見地連續六周流入,今年REITs資產管理持續增加至2750億美元,可看出REITs仍深獲市場青睞。  群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,美國景氣與獲利成長,象徵美國整體經濟呈現復甦型態,利率處於低點吸引投資人置產,帶動美國房市明顯轉熱,美股REITs資本利得也連帶水漲船高,此外,REITs是穩健息收的產品,亦能滿足投資人對收益的渴望,可說是資本利得、收益兩頭賺。(新聞來源 : 工商時報一陳欣文 /台北報導)

  • 美房市多頭續航 地產ETF有錢景

     美國房市行情熱,根據美國全國房地產經紀人協會的數據顯示,全美房屋庫存數量創歷史新低,在供不應求狀態下,預料今年房市可望延續多頭行情,加上經濟仍持續擴張,對不動產具有正向支撐,建議透過美國地產ETF趁勢布局,掌握投資契機。  群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵指出,美股受聯準會(Fed)升息預期升溫影響波動劇烈,REITs表現也受波及,但市場漸消化升息,且景氣與房市基本面佳,可望支撐美國REITs表現,尤其抗通膨需求強,將續獲資金青睞。  根據過去升息經驗,統計2004年6月及2015年12月二次首次升息大循環,道瓊美國地產指數在升息後三個月、六個月、一年與二年都繳出正報酬成果。  台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,目前美國REITs整體資產淨值(NAV)折價8%,未來一年本益比約21倍,股利率達3.0%,投資價值極具吸引力,將持續吸引國際主被動基金進駐,回檔修正後預料穩健上漲。且美國REITs 2021年第四季財報六成優於預期,各產業在強勁基本面支撐下,美國REITs今年行情持續看多。  日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為,特殊型REITs的高齡住宅,去年入住率已恢復疫情前水準,且連三季入住率回升,長照租金成長改營運收入,且REITs企業表現優於預期,顯示儘管疫情衝擊,但經濟及企業獲利成長動能保有韌性,有利長照REITs後市表現。  特殊型REITs的電塔、資料中心等,在生活型態改變及全球網通蓬勃發展,受惠程度深,獲利成長性高,相關REITs的價格成長空間值得期待。  李鈺涵建議,趁勢透過美國地產ETF順勢布局,一次網羅不同類型投資機會,不僅能掌握穩健收益來源,也可兼收不同次產業未來成長增值行情,並以此平衡通膨趨勢下帶來的波動風險。

  • 通膨躥揚 REITs後市不淡

     市場預期聯準會將在3月啟動升息循環,Omicron變種病毒攪局,供應鏈持續吃緊,美國元月CPI年增7.5%,創1982年以來最大增幅,股市賣壓再度出籠。  法人表示,但只要通膨持續維持高檔,REITs仍有續揚條件。  國泰投顧指出,物業價格及租金通常跟著通膨走,與租客簽訂的合約中,大多要求租金與通膨連動,因此是抗通膨概念的資產類別之一。  美國REITs指數去年大漲四成,在通膨升揚環境下,另外股利上調及併購等題材,該類股2022年仍是偏多看待。  看好REITs主要是因今年經濟活動仍會持續升溫,對各類不動產的需求也可望增加,加上通膨壓力,不動產股價有表現空間。  根據統計,自1972年以來,在高通膨時期及溫和通膨時期表現,REITs分別超過美股達5.6%、3.1%。  但通膨揚升對各類不動產的影響程度不一,旅館、自助倉儲、公寓住宅等,是以日或月為單位來出租,租金較能快速反應,而辦公室、醫療保健、零售等,雖然是簽長約,但是因為多設有通膨連動條件,故租金也有調漲空間。  著眼中長期,若疫苗後續被確認仍可對抗Omicron病毒,則將減緩投資人對疫情的潛在衝擊擔憂,進而讓經濟持續開放,即有利REITs表現,而通膨持續維持高檔,將在中長期為REITs提供對抗通膨的題材,租金可望隨通膨調漲,連帶推升REITs企業獲利和股息成長。

  • 長照REITs 可望觸底反彈

     投信法人指出,醫療保健與REITs類股超過八成企業表現均優於預期,顯示儘管美國遭遇疫情衝擊,不過經濟及企業獲利成長動能保有韌性,整體REITs後市看好。  日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,隨著高齡住宅平均租金與入住率持續攀升下,長照相關REITs股價可望落底反彈。  全球疫苗施打率不斷提高,同時重症及死亡比率走低,各國政府都開始實施「與疫共存」政策,民眾將陸續回歸正常生活,人口結構老化趨勢並沒有改變,銀髮住宅、技術護理之家及長照機構的後市表現可期。  台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,雖然不動產價格與利率大致呈負向關係,但REITs有穩定的租金收益保護,反而在利率由底部調升過程中表現突出,以2004至2006年二年的升息循環為例,在升息的環境下REITs表現亮眼,而且是呈現穩定向上走勢。  第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,統計近30年來聯準會升息前三個月與升息期間,北美REITs雖然漲跌互見,卻只有一次跌幅較大,近5%,其餘都不到1%,兩段期間平均仍上漲4.37%、16.14%。而升息結束後三個月、後六個月與後一年,平均各上漲7.64%、15.05%與20.74%。  聯準會升息壓力籠罩下,資金迅速轉進REITs資產,主要原因有二:一是不動產租金通常隨著物價上漲而調整;二是本次升息反映景氣復甦情況,由於經濟活動重啟,將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求,有利REITs產業獲利提升。  FH富時不動產ETF基金經理人許忠成表示,預計美國本次升息循環的幅度與次數均將低於過去平均,景氣持續擴張加上未來疫情趨緩後的復甦力道,市場流動性仍非常寬裕,對賺取利差的抵押權型REITs仍是利多。

  • 陸REITs大爆發 平均漲幅近二成

     大陸A股進入2022年以來持續震盪,但不動產投資信託(REITs)卻異軍突起,獲得市場投資者追捧。受到政策鼓勵加上產品「稀缺性」的利多,11檔大陸REITs產品年內平均漲幅將近19%,漲幅最大者更超過40%。  中國基金報17日報導,大陸首批九檔基礎設施領域不動產投資信託基金自2021年6月在滬深交易所發行上市後,目前已經上市的REITs產品有11檔,上市至今平均漲幅達38.57%。  進入2022年以來,相較於滬深300指數年內累計跌幅達6.53%,REITs平均漲幅超過18%。其中,富國首創水務REITs漲幅為43.4%,紅土鹽田港REITs漲幅亦超過30%,博時蛇口產園、建信中關村等兩檔公募REITs漲幅均逾20%。  博時招商蛇口產業園基金經理王翹楚表示,近期大陸財政部、稅務總局公布試點稅收政策,北京公布REITs試點政策及申報輔導手冊,還有大陸發改委和能源局推動清潔低碳能源推進公募REITs試點,都加強了投資人的信心。  此外,市場人士指出,大陸首批、二批REITs資產優質,但產品流通份額較小,市場出現供不應求現象,且近期A股市場持續調整,使投資人更傾向於配置收益較穩定的產品。

  • 通膨攀升 REITs基金資金湧

     通膨攀升有利房地產所有人,因為業主可藉由調高租金反映通膨攀升的趨勢-特別是租約時間較短的產業。  法人表示,由於住宅、自助式倉儲、工業等產業的租約較短,因此,在當前的通膨環境下租金調漲,投資在這些產業的REITs都將受惠。  路博邁即表示,5G行動通訊與雲端運算等科技的進步,將大舉帶動網路與IT基礎建設之投資活動,而數據中心與基礎建設不動產投資信託將成為這些長期利多趨勢下的最大受惠者。  此外,有利的人口結構與需求趨勢較好住房產業。隨著千禧世代開始成家立業,加上新冠肺炎疫情令民眾渴望更多的個人空間並保持社交距離,因此單一家庭的住宅出租產業料將成為這股趨勢下的贏家。  台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,在資金持續簇擁下,市場無懼利率上行的壓力,美國股市屢次改寫新高,帶動風險性資產普遍走高,REITs表現也受到激勵,因為全球REITs在先前落後較多之下,市場資金看好其補漲空間,轉向流入REITs的趨勢可望延續至2022年。  富蘭克林證券投顧表示,聯準會升息牽動房市,短期內債券殖利率上揚可能引發房市震盪,但由於美國房地產租金通常會與通膨連動,在通膨仍高且可能持續更久下,REITs將有更大的空間調升租金。長遠來看,隨全球步入後疫情時代,工業、電子商務等需求仍將維持強勁,持續看好工業型、倉儲型REITs。

  • 美國REITs榮景 百花齊放

     美國消費動能強勁,經濟穩健熱絡,雖每日染疫人數急增,但重症與致死率仍偏低,預估對經濟衝擊較少,預期美國REITs去年第四季財報將保持亮眼,今年獲利展望亦持續上調,成長力道比去年更高,整年樂觀氣氛將繼續推動股價向上。  台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,QE縮減與三次升息預期已逐步反映在市場價格內,美國REITs短線漲多回檔屬良性整理,歷史上第一季表現多半不錯,拉回可持續布局。目前美國REITs股利率達3.0%,極具吸引力,在產業基本面改善利多下,REITs將穩健上漲。  李文孝指出,美國REITs中,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,去年第三季新約租金持續提升20%以上,承租率也提高;數據中心受惠雲端應用增長下而新簽約較第二季大幅成長;電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障。  東西岸住宅租金穩健上漲,承租率也提高;去年年終消費力道強勁,零售業者獲利大幅上修。整體來看,美國REITs呈現百花齊放的難得榮景,建議納入核心配置。  第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,統計近30年來聯準會升息前3個月與升息期間,北美REITs雖然漲跌互見,卻只有一次跌幅較大,近5%,其餘都不到1%,兩段期間平均仍上漲4.37%、16.14%。而升息結束後三個月、後六個月與後一年,平均各上漲7.64%、15.05%與20.74%。  黃筱雲表示,在聯準會升息壓力籠罩下,資金迅速轉進REITs資產,主要原因有二:一是不動產租金通常隨著物價上漲而調整;二是本次升息反映景氣復甦情況,由於經濟活動重啟,將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求,有利REITs產業獲利提升。  FH富時不動產ETF基金經理人許忠成表示,預計美國本次升息循環的幅度與次數均將低於過去平均,景氣持續擴張加上未來疫情趨緩後的復甦力道,市場流動性仍非常寬裕,對賺取利差的抵押權型REITs仍是利多。

  • 美國REITs Q1上漲機率逾8成

     美國在通膨壓力籠罩下,加快政策緊縮,促使資金轉進防禦性資產,也讓REITs 2021年展開絕地大反攻行情,展望2022年,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,預期美國REITs今年獲利展望持續上調,成長力道比去年更高,優於整體大環境,整年樂觀氣氛將繼續推動美國REITs股價挑戰新高水準。而根據歷史經驗來看,自2010~2021年的12年來,第一季進場布局美國REITs,正報酬率高達八成以上,平均漲幅3.5%,若排除2020年新冠疫情的黑天鵝,第一季平均漲幅更高達6.4%,現在是絕佳買進時機。  李文孝指出,2021美國REITs漲幅高達39%,打破45年紀錄,但行情只是剛開始,2022年持續看漲,主要利基點:一、預期通膨將持續更久,不動產租金通常隨著物價上漲而調整。二、全球熱錢資金將持續挹注抗通膨資產,推升不動產價格與租金。三、由於經濟活動重啟,將刺激各類型租賃需求,有利REITs產業獲利提升,2021~2023年將是美國REITs企業自金融海嘯後獲利最強的三年。國際資金看好美國REITs後市,2021年累積主被動基金流入美國REITs高達160億美元,為2015以來首次淨流入,REITs資產管理規模增加700億美元至2,600億美元。  李文孝表示,有關市場最擔憂的央行貨幣緊縮問題,由於QE縮減與四次升息預期已逐步反映在市場價格內,短線REITs雖已回檔修正,不過歷史上第一季表現多半不錯。另一方面,美國REITs股利率達3%,與公債殖利率達120bp的利差,REITs高股息仍具有吸引力,拉回可持續布局。

  • 台新投信:近12年來美國REITs第一季上漲機率逾8成 買進時機到

    台新投信25日表示,美國在通膨壓力籠罩下,加快政策緊縮,促使資金轉進防禦性資產,也讓REITs 2021年展開絕地大反攻行情。展望2022年,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,預期美國REITs今年獲利展望持續上調,成長力道比去年更高,優於整體大環境,整年樂觀氣氛將繼續推動美國REITs股價挑戰新高水準。 根據歷史經驗來看,自2010~2021年的12年來,第一季進場布局美國REITs,正報酬率高達8成以上,平均漲幅3.5%,若排除2020年新冠疫情的黑天鵝,第一季平均漲幅更高達6.4%,現在是絕佳買進時機。 李文孝指出,2021美國REITs漲幅高達39%,打破45年紀錄,但行情只是剛開始,2022年持續看漲,主要利基點有三:一、預期通膨將持續更久,不動產租金通常隨著物價上漲而調整;二、全球熱錢資金將持續挹注抗通膨資產,推升不動產價格與租金;三、由於經濟活動重啟,將刺激各類型租賃需求,有利REITs產業獲利提升,2021-2023年將是美國REITs企業自金融海嘯後獲利最強的三年。 國際資金看好美國REITs後市,積極卡位,2021年累積主被動基金流入美國REITs高達160億美元,為2015以來首次淨流入,REITs資產管理規模大幅增加700億美元至2600億美元。 李文孝表示,美國消費動能強勁,經濟穩健熱絡,雖每日染疫人數急增,但重症與致死率仍偏低,預估對經濟衝擊較少;此外,有關市場最擔憂的央行貨幣緊縮問題,由於QE縮減與四次升息預期已逐步反映在市場價格內,短線REITs雖已回檔修正,不過歷史上第一季表現多半不錯。另一方面,美國REITs股利率達3%,與公債殖利率達120bp的利差,REITs高股息仍具有吸引力,拉回可持續布局。

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