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  • REITs投資可聚焦成長、落後復甦題材

    全球主要央行對抗通膨展開鷹派升息,市場焦點轉向擔憂景氣放緩,避險需求提升使公債殖利率、REITs利差改善帶動REITs指數上漲。投信法人建議,後續布局可著重美國成長性持續之REITs次產業、及亞太地區基本面落後復甦的回升機會。 復華全球資產證券化基金經理人蔡佩珊表示,根據預估,2022年全球REITs營收年增率預估呈現各區域全面正增長,美、歐、亞洲在今年6月雖然被調降,但7月又被調升,其中以美國REITs增速預估值為今年以來最高。 蔡佩珊指出,目前美國房市供給端受制缺工、建築成本上升,因此自有及出租住宅空屋率處歷史低位,房價、租金續處高檔,加上因租約特性,使其營收相對較為穩定,挹注美國住宅REITs表現。 此外,蔡佩珊看好在經濟活動復甦下有利REITs租金基本面改善,因此布局聚焦基本面成長趨勢持續或營收獲利改善的標的,並留意非美地區如亞太零售REITs、旅館REITs等,因疫情反覆影響較晚解封,目前業績仍處回升階段,將迎來經濟活動落後復甦的投資機會。 展望後市,蔡佩珊認為,抑制通膨是目前美國聯準會的首要目標,預估貨幣政策在3~6個月內不易有轉寬鬆空間,後續待通膨見頂、緊縮貨幣政策力道趨緩,將有利REITs利差進一步回升。

  • 息收較佳 REITs抗通膨致勝法寶

     本周是「超級央行周」,包括美國、日本、英國、瑞士、挪威以及台灣等多國央行都將陸續公布最新利率決策,市場預期除了日本,預計各國內行都將採貨幣緊縮政策以抗通膨,金融市場也隨之震盪。法人認為,升息以及抗通膨年代,要投資坐享獲利並不易,息收較佳REITs是現階段投資前景較佳的投資標的。  今年以來總體經濟疑慮升溫,使REITs也是處於跌勢,不過,因其基本面明朗、有息收以及強勁的需求,應可支持上市房地產股票的評價,法人對其後市並不悲觀。  路博邁表示,一般而言,通膨攀升有利於房地產所有人,因為屋主可以調高租金反映通膨上升,特別針對短租產業,如住宅、自助式倉儲、工業等產業等租約都較短。  此外,現今不動產投資信託的資產負債表更加強勁、新增營建活動較少、且擁有多元的需求來源,如健康護理、通訊基地台、數據中心、單一家庭住宅、與組合式房屋出租社區的防禦性高。  凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷認為,REITs因整體產業租用率維持高檔不墜、現金流具可預測性與資產價格受惠於通膨等特性,均有利REITs股價表現;在次產業選擇上,受惠於5G題材的電塔REITs與具有租金調漲優勢的倉儲REITs,皆可望在高通膨、強升息、住房租金攀高的環境下受惠。  台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,第二季美國REITs多數產業租金收取與承租狀況仍不錯。有超過7成公司獲利優於市場預期,僅8%低於市場預期,並有68%公司上修全年獲利展望,預估今年REITs獲利將高達13%。  至於工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提升30%以上,承租率也創新高到97.9%,目前仍有4成租金未反應市場價格。

  • 近一季REITs基金表現 美國地產最佳

    近期雖然受利率上升和通膨侵蝕房屋購買力拖累,及經濟放緩風險增溫,REITs表現波動,但REITs第二季財報獲利基本面與配息狀況持穩,帶動REITs相關基金近三個月表現大多上漲,其中以北美REITs表現較佳,表現最好是群益道瓊美國地產ETF近三月上漲近11.15%,第二名台新北美收益資產證券化基金也有9.93%漲幅。 群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,在高通膨期間,聯準會(Fed)採取持續升息政策,以降低通膨率低至2%為目標,目前利率水準介於2.25%至2.5%,升息幅度將取決於通膨及就業數據,由於升息步調持續,全速縮表,導致股市與債市承壓。但從歷史數據來看,過往高通膨時期,美國房地產報酬表現優於黃金表現,可視為抗通膨的產品。 主要原因為REITs收入來自不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,且幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加,REITs相對具保值力。 李鈺涵指出,以美國REITs來看,工業型第二季同店營收成長8%,不僅優於上一季度,也優於整體REITs表現,突顯工業型營運獲利前景強勁。至於隨各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器需求大幅成長,資料中心第二季資金收入創下史上第二高。現階段來看,鑒於全美資料中心空置率下滑至歷史低點,在需求不墜下,業者有望調整租金並提高租金收入,進一步帶動獲利表現。 網路消費及零售蓬勃發展,商品庫存管理大幅提升倉儲物流中心的需求,相關REITs成長性值得期待。建議不妨趁勢透過美國地產ETF來順勢布局,一次網羅不同類型REITs投資機會,不僅能掌握穩健收益來源,也可同時布局不同次產業未來成長增值行情。

  • 企業獲利穩健 REITs醞釀反攻

     投信法人指出,全球地產股2022年EPS成長預估由12.7%下修至10.6%,但成長率大幅優於其他產業。另從財報觀察,REITs並沒有出現大幅衰退,儘管快速升息後續影響經濟程度難以預料,引發較高的不確定性,但REITs高股息的防禦性與抗通膨能力可望逐步顯現,企業獲利穩定成長將為多頭的基礎,因此短線跌深後應有更多反彈空間。  台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後,重新反映在股價上,高通膨時代的表現仍可期待。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的,並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。  復華全球資產證券化基金經理人蔡佩珊表示,根據預估,2022年全球REITs營收年增率預估呈現各區域全面正增長,美、歐、亞洲在今年6月雖然被調降,但7月又被調升,其中以美國REITs增速預估值為今年以來最高。  蔡佩珊指出,美國房市供給端受制缺工、建築成本上升,因此自有及出租住宅空屋率處歷史低位,房價、租金續處高檔,加上因租約特性,使其營收相對較為穩定,挹注美國住宅REITs表現。

  • 法人看好 六大標的抗通膨

     繼歐洲央行(ECB)9月8日升息3碼後,市場正在等待美國聯準會(Fed)20~21日的利率會議結果。為了力抗通膨,歐美競相升息,法人普遍認為,全球性的通膨短期內不易被壓抑下來,此時投資重點在於如何對抗通膨,最看好REITs相關商品等六項標的。  受訪的六大法人中,有四家認為REITs相關商品最能抗通膨。野村投信表示,因為房地產租賃合約通常訂有固定漲幅,或隨著通膨調整,此一產業的獲利不易受到通膨影響。凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷也認為,REITs因整體產業租用率維持高檔不墜、現金流具可預測性與資產價格受惠於通膨等特性,均有利REITs股價表現。  就歷史經驗來看,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝說,通膨上升期間,美國REITs表現勝過其他實質資產,主要是REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,此外,幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加,REITs相對具保值力。尤其是美國REITs因受升息衝擊,第二季急跌23%,已嚴重超跌,隨時醞釀絕地大反攻,因此,相當建議逢低布局。  REITs之外,美股(美國科技股)、醫療產業、公用事業以及基礎建設,或因投資趨勢向上、或因價格易轉嫁給終端消費者或有政策支撐等因素,這些標的都是法人認為可以抗通膨的標的。  富蘭克林證券投顧認為,聯準會採積極緊縮貨幣政策,將壓抑景氣、企業獲利和股市評價面,儘管通膨將逐漸放緩,對股市壓力將高於債市,現階段股票配置建議最好靠攏於具備抗景氣循環、通膨轉嫁且有政策扶持的基礎建設及公用事業股票基金,並透過定期定額策略掌握生技或科技產業長線商機;另建議增持美國平衡及債券基金比重,抗波動。

  • REITs短線跌深後 醞釀更高反彈空間

    投信法人指出,雖然全球地產股2022年EPS成長預估由12.7%下修至10.6%,但成長率大幅優於其他產業。另從財報觀察,REITs並沒有出現大幅衰退,儘管快速升息後續影響經濟程度難以預料,引發較高的不確定性,但REITs高股息的防禦性與抗通膨能力可望逐步顯現,企業獲利穩定成長將為多頭的基礎,因此短線跌深後應有更多反彈空間。 台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後,重新反映在股價上,高通膨時代的表現仍可期待。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的,並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。 區域與國家配置上,可在局亞太地區,以因應歐美市場經濟展望惡化的影響,其中,日本國內旅客倍增,可望回到或超越疫情前水準,日本旅館相關REITs上檔空間大;產業配置上,以業績穩健且前景明確的特殊及工業為主,並均衡搭配景氣連動性較高的零售、旅館、地產股。 大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示,在全球持續升息因應現今的高通膨環境下,不動產的資金成本短期內將隨利率上漲,負債比、槓桿比率較高的區域,面對利率風險抗壓能力相對較低。

  • 《基金》高通膨時期 地產類資產受青睞

    【時報記者任珮云台北報導】今年以來受到地緣政治、高通膨與聯準會強勁升息的影響,全球多數資產均呈震盪走低格局,地產類股與REITs也難以倖免。不過,駿利亨德森投資的研究顯示,當經濟體處於高通膨的時期,無論景氣是高成長還是趨緩,相較於其他產業,地產類股的表現均非常出色。此外,REITs的獲利成長率起伏不大,表現相對穩健,加上資產目前處於折價情形,而其財務體質卻是近年來最佳水準。因此,待市場逐漸消化目前的不確定因素後,地產類股/REITs的投資價值可望吸引更多投資人青睞。 駿利亨德森遠見基金-全球地產股票基金經理人高博深(Tim Gibson)表示,自1995年以來,在高通膨時期,地產類股的表現在所有產業中均名列前茅,以接近目前環境、也就是經濟處於中度成長(PMI介於51.3~55.2之間)為例,房地產類股每月平均上漲1.78%,在所有產業中表現最佳;即使經濟轉入低度成長(PMI低於51.3),地產類股仍能有每月平均上漲0.27%的正成長,而所有產業的平均值則是-0.15%。由於租賃合約通常訂有固定漲幅或是隨著通膨調整,使得此一產業的獲利不易受到通膨影響,因而反映在股價表現上。 對於地產類股/REIT來說,今年是充滿挑戰的一年,地產類股的跌勢除了反映實質利率(通膨調整後)的變化,投資人擔憂經濟放緩將影響產業前景也是主要原因。不過,就總資產價值(Gross Asset Value)而言,目前美國REIT大多數的產業均處於罕見的折價水準,顯示其價格未反映其基本面。而先前公布之第二季財報季,美國REIT的獲利優於預期的比例高達70%,且高達64%調高其全年獲利預期,僅11%調降,是近15年來的最佳季度結果。 從財務體質來看,目前亦為REIT自2000年以來表現最佳的時期。高博深指出,截至今年3月底,美國REIT的負債資產比率僅為25%,而債券存續期平均值近90個月,2022~2024年到期的債券金額僅佔該產業的11%。 在各國央行持續升息下,資金成本提高,但對於地產類股/REIT來說,近年來主動提升財務品質,受到短期內驟升的利率的衝擊相對較低,目前雖然持續受到投資氣氛影響,類股表現較為震盪,但相信地產類股/REIT的良好基本面將獲得市場認同。

  • 駿利亨德森:高通膨時期 地產類股表現出色

    今年以來受到地緣政治、高通膨與聯準會強勁升息的影響,全球多數資產均呈震盪走低格局,地產類股與REITs也難以倖免。不過,駿利亨德森投資的研究顯示,當經濟體處於高通膨的時期,無論景氣是高成長還是趨緩,相較於其他產業,地產類股的表現均非常出色。 此外,REITs的獲利成長率起伏不大,表現相對穩健,加上資產目前處於折價情形,而其財務體質卻是近年來最佳水準。因此,待市場逐漸消化目前的不確定因素後,地產類股/REITs的投資價值可望吸引更多投資人青睞。 駿利亨德森遠見基金-全球地產股票基金經理人高博深(Tim Gibson)表示,自1995年以來,在高通膨時期,地產類股的表現在所有產業中均名列前茅,以接近目前環境、也就是經濟處於中度成長(PMI介於51.3~55.2之間)為例,房地產類股每月平均上漲1.78%,在所有產業中表現最佳;即使經濟轉入低度成長(PMI低於51.3),地產類股仍能有每月平均上漲0.27%的正成長,而所有產業的平均值則是-0.15%。由於租賃合約通常訂有固定漲幅或是隨著通膨調整,使得此一產業的獲利不易受到通膨影響,因而反映在股價表現上。 對於地產類股/REIT來說,今年是充滿挑戰的一年,地產類股的跌勢除了反映實質利率(通膨調整後)的變化,投資人擔憂經濟放緩將影響產業前景也是主要原因。 不過,就總資產價值(Gross Asset Value)而言,目前美國REIT大多數的產業均處於罕見的折價水準,顯示其價格未反映其基本面。而先前公布之第二季財報季,美國REIT的獲利優於預期的比例高達70%,且高達64%調高其全年獲利預期,僅11%調降,是近15年來的最佳季度結果。 從財務體質來看,目前亦為REIT自2000年以來表現最佳的時期。高博深指出,截至今年3月底,美國REIT的負債資產比率僅為25%,而債券存續期平均值近90個月,2022~2024年到期的債券金額僅佔該產業的11%。 在各國央行持續升息下,資金成本提高,但對於地產類股/REIT來說,近年來主動提升財務品質,受到短期內驟升的利率的衝擊相對較低,目前雖然持續受到投資氣氛影響,類股表現較為震盪,但相信地產類股/REIT的良好基本面將獲得市場認同。

  • 美REITs基金 Q4漲升響起

     受到Fed鷹派升息,導致美國REITs(RMZ指數)近期急跌,投信法人表示,今年美國REITs獲利強勁,分析師估計美國REITs獲利將成長逾13%,優於全球股市及美國科技股。  另外,依歷史經驗,在Fed升息期間,美國房價跟著同步上漲,REITs具備抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,第四季漲升行情看俏,現在是逢低買進時機。  台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的,強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨,美國經濟將軟著陸,對美國REITs仍是正向。  近期美國REITs受到Fed鷹派言論而急跌,預估9月Fed會議前將持續低檔整理,預期10月開始公布財報後止穩反彈,11月期中選舉後至年底有機會再向上攻一波,建議RMZ指數1,300點以下皆分批進場布局,以掌握年底的漲升行情。  就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,第二季財報達成率為史上最高,第二季有高達70%公司超越預期,僅8%低於預期,68%調高全年獲利展望。  就次產業分析,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,續約租金持續提升30%以上,承租率也創新高到97.9%;數據中心受惠雲端應用增長下而新簽約大幅成長;電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障;住宅租金第二季仍穩健上漲15%,承租率也維持高檔,下半年租金仍有10%成長動能;旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下,獲利急速回升,住房金額已超越2019年。群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在通膨隱憂牽動市場情緒下,也讓全球股市波動加劇,一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升,因此可將REITs視為抗通膨資產。  從地產景氣循環角度來看,許多區域和產業正處仍在復甦軌道上,加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小,有利REITs後市表現,倘若後續通膨問題更為加劇,在抗通膨投資標的選取上,不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金或地產ETF。  地產ETF是穩健息收的產品,亦能滿足投資人對收益的渴望,可說是資本利得、收益兩頭賺。預期未來通膨持續的環境之下,建議投資人可分批布局,一次掌握REITs市場的租金收益及後市增值行情。

  • 長照醫療REITs 可逢低布局

     美國NIC報告顯示,美國2022年第二季長照社區入住率增加到86%,較上一季上升0.5個百分點,老年住房入住率繼續走上復甦之路。投信法人表示,基本面良好下,相關REITs可以逢低布局。  日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,第二季高齡住宅入住率持續改善,租金也明顯增長;相對之下,高齡住宅的庫存成長則放緩至2013年以來的最低水平。整體而言,第三季預期長照醫療REITs入住率、租金、長照醫護人數三大關鍵數據仍呈現緩步回升,長期剛性需求並未改變。  合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊認為,隨著經濟衰退隱憂不斷升高,醫療照護REITs此類租期長、租金收入穩定、獲利能見度高,且有長線剛性需求支撐,受景氣循環影響相對較低,很適合當前的投資環境。群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,美股REITs資本利得連帶水漲船高的機率高,對於美國地產後市表現不看淡,REITs可視為抗通膨資產。  倘若後續通膨問題更為加劇,在抗通膨投資標的選取上,不妨留意提供穩定配息收益的地產ETF。

  • 升息不影響利息支出 REITs基金穩中求贏

    在美國與全球主要央行開啟升息循環影響下,一般民眾持有不動產的借貸成本上升。然而,不少國家陸續開放邊境選擇與疫情共存,讓海外不動產的投資吸引力在通膨環境下具可期待空間。法人看好REITs的基本面與息收,且認為其面對利率風險較有抵抗能力,適合投資人布局。 大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示,在全球持續升息因應現今的高通膨環境下,不動產的資金成本短期內將隨利率上漲,負債比、槓桿比率較高的區域,面對利率風險抗壓能力相對較低。他指出,目前美國REITs以及全球REITs的債務佔總資產的比重皆在四成以上,槓桿比率大多超過五成,但是新加坡REITs槓桿比率僅為三至四成,顯示新加坡REITs面對利率風險有較佳的抵抗能力。 陳晞倫進一步說明,利率的升降影響金融市場資金的借貸成本,但若計息採固定利率,便可將利率變動風險降低至可控範圍。觀察各REITs官網所公布的固定利率債務佔總負債之比重,可發現大型新加坡REITs的固定利率債務佔比多數落在七至八成。代表面對利率攀升的階段,因借貸而支付的債務利息,不會隨利率上升而劇烈波動,財務結構可預測性高,抵禦系統性風險的能力也較強。 陳晞倫表示,REITs主要靠租金實現營收來源,而租金收入會隨著通膨而增加。新加坡REITs的資金成本因固定利率債務而鎖定,在高通膨的環境中,可望持續受益。此外,根據新加坡法規,租金收入之九成必須配息,目前租金收益維持正成長,因此他認為,隨著人潮將回歸辦公室、觀光飯店的人潮可望回流的情況下,加上利息支出低,新加坡REITs依然持續看好,在此時適合做為策略性資產持有。

  • Q4升息有望趨緩 有利REITs反攻

     REITs產業負債比來到歷史低點,升息對REITs影響已不如過往,法人指出,預期第四季聯準會積極升息動能將趨緩,有利REITs展開反攻。  路博邁投資也表示,REITs具有些特性,在經濟成長活絡的環境,房地產常可締造良好表現;在經濟成長下行的環境,房地產具防禦性;而在物價飆漲的環境,房地產可抗通膨。因此,若投資人擔心經濟成長趨緩、通膨居高不下及可能伴隨而來的龐大不確定性,基於各項特性,將使得REITs更顯吸引力。  元大全球不動產證券化基金研究團隊表示,目前全球REITs殖利率仍有3.9%的水準,受疫情影響的部分行業如零售、辦公室等,普遍的股利發放率皆低於長期平均。  預期未來將陸續恢復股利配發政策,也是REITs市場的利多,以長期投資角度而言,評價上升空間值得市場期待。  REITs市場的中長期趨勢雖未改變,相對高通膨的環境將維持更長一段時間,加上疫後復甦題材仍未完全發酵,都將持續推動不動產資產價格上揚的表現。  台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝同樣表示,雖然股市表現仍受到升息所干擾,但估計第三季通膨見高機率大,因大宗商品已高檔回落超過10%,實體面物價遞延一季左右,而且在過去十年內,REITs在歷經去槓桿與資本累積下,整體財務體質更為強勁,REITs產業負債比亦來到歷史低點,升息對REITs影響已不如過往。  法人認為,第四季聯準會積極升息動能將趨緩,有利REITs展開反攻,建議逢低分批布局美國REITs。

  • 揪出上市櫃藏鏡人 立法院列優先法案

     立法院財委會新會期即將開議,金管會預計推動兩大法案優先修法,一條是擬將大量持股申報及公告門檻自10%下調至5%,讓上市櫃藏鏡人無所遁形,另一條則是爭取開放REITs採基金架構發行,目前兩項法案都在行政院審查中。  為使公司股權重大異動資訊可即時並充分公開,金管會擬將大量持股申報及公告門檻由現行10%下調為5%,並給予一年緩衝期,明定修正條文自公布後一年施行。  證期局統計,2021年逾10%持股申報件數是557件,未來若降到5%,公告筆數將會增加。若以股東人數來看,2020年底則有1,390家上市櫃及興櫃公司、共3,266位股東持股超過5%、但未達10%,在法令上路後,都將對外申報。  證期局主秘黃厚銘說明,該法案涉及證券交易法(證交法),將推動證交法第43條之1、第178條之1、第183條修正草案。  另一項則是投信投顧法部分條文修正草案,修法重點在於新增不動產投資信託基金(REITs)相關規定,開放REITs採基金架構發行,採取雙軌併行制,讓業者營運更具彈性。  金管會說明,為提供投資人多元投資管道、提升資產管理產業競爭力,活絡不動產證券化市場,並協助總體經濟發展,金管會參考日本、新加坡及香港等地不動產投資信託制度,開放REIT採基金架構發行,新增「不動產投資信託事業」得募集及私募不動產投資信託基金,並與現行信託架構REIT併行。  也就是說,未來業者可選擇透過基金架構或信託架構發行REIT,營運架構將更具彈性。

  • 擁三大優勢 星國REITs抗通膨

     全球主要央行升息、需求下修、地緣政治風險上升與潛在的通膨問題等,對於風險性資產造成不小的影響,全球股市今年以來出現明顯的拉回。在此環境下,REITs能對抗通膨的能力,再度受到市場關注。  法人表示,新加坡REITs的每單位可分配收益持續成長,且房市基本面有支撐性,評價面也具吸引力,在目前環境下,值得投資人布局。  大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示,就總經面來看,最新的FOMC會議紀錄指出升息目標不變,顯見通膨預期因原物料價格回跌,而有降溫的趨勢,也使得市場對聯準會的政策解讀為不會推出更加鷹派的作為,但整體通膨壓力緩解仍需時間。  房市的基本面因實質供需而具備下檔支撐。再就評價面來看,新加坡REITs目前利差水準雖落於五年平均之下,但與其他區域REITS利差相比,評價明顯有相對高的吸引力,因此在全球市場中,相對看好新加坡REITs。  陳晞倫指出,新加坡REITs的租金收益維持正成長,評價水準健康,因此是亞洲區的布局首選。目前預估新加坡REITs未來兩年的每單位收益成長率可望維持在5%左右,這樣的穩定成長可提供下檔保護,加上現金流支撐的穩定股息收益率,還有價值面的上升潛力,都使得新加坡REITs的總報酬值得期待。  就政策面觀察,新加坡政策持續往恢復至疫情前的狀態邁進,後疫情時代的復甦將持續帶動租金收益的增加,以及REITs出租率的回升。  今年的實質利率因為美國聯準會升息而走高,但市場對未來的利率預期已獲得控制,預期新加坡貨幣政策方向也會與美國同步,但幅度可能較低。  從亞太區來看,日本、澳洲REITS的較高的評價水準的限縮其吸引力。新加坡REITS在利差與下檔風險的考量中明顯具備競爭優勢。  群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,房地產因具有保值性與抗通膨效果,在整體大環境不確定性猶存下,相對較具備投資價值,其中REITs又具有穩定收益的習性,可做為資產配置的一環,以對抗市場波動,表現仍不看淡。  美國地產次產業方面,基於熱門地區仍處在住房供不應求的狀態,有助於住宅類型的房地產維持熱度;數據中心則在雲端資料儲存需求增長下,相關REITs成長性看好,而在5G與網路蓬勃發展下,電信業者增設基地台需求提升,也令相關REITs成長性可期。

  • 《大陸金融》證監會10措施 推基礎設施REITs常態化發行

    【時報-台北電】大陸證監會與國家發展改革委等相關方,制定加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施,包括優化試點專案推薦程式、簡化審核程式、明確行業准入標準、儘快推出投資案例等。今天華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT等首批3檔保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易,中國REITs市場建設又邁一步。 證監會黨委委員、副主席李超表示,下一步,證監會將會同相關部門和單位推動十條措施的落地實施,進一步促進盤活存量資產,助力穩定宏觀經濟運行。(編輯:張嘉倚)

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