LaLaport
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爸媽注意！全台首座「KidZania」 預告明年進駐南港LaLaport
南港LaLaport開幕時程進入倒數，三井不動產集團4日率先發布預計將有300家店舖進駐，其中最具吸睛的是在日本溜小孩出名的兒童體驗設施「KidZania」，預定明年底才會登場。 三井不動產台灣董事長久一康洋3日獲工商時報舉辦「台灣服務業大評鑑」金牌獎表示，三井不動產來台十年已在台灣北中南開出三家outlet商業設施，購物中心設施LaLaport繼台中店之後，目前還有台北的南港與高雄鳳山兩座還在興建中，其中即將迎來南港LaLaport開幕，期把最好服務呈現給台灣消費者。 三井不動產Mitsui Shopping Park LaLaport台灣首案已於去年5月於台中開幕，接下來位於台北南港的第二案也朝著開業持續推動中，此為三井不動產集團位於台北市的第一個大型商業設施投資案，預計規劃約有300家店鋪進駐，其中包含台灣消費者期待已久，充滿寓教於樂的兒童體驗設施「KidZania」已確定將進駐南港開台灣首店。 「KidZania」是以2歲至14歲的孩童為對象，提供孩童們提前體驗真實的成人社會與職業模擬的室內型主題設施。如同實現一個孩童版的虛擬城市，可實際體驗數十種以上的職業；「KidZania」為25年前於墨西哥創立，概念融合教育」與娛樂的『Edutainment』，目前「KidZania」在日本國內已有3座據點，包括LaLaport 豐洲、LaLaport 甲子園、以及LaLaport 福岡等，台灣首店LaLaport 南港店預定2025年底開幕。
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華友聯和三井強強聯手 衛武營推住宅大樓
台灣三井不動產高雄LaLaport，已動工興建中，預計2026年開始營運，看好未來的區域發展，華友聯開發（1436）與台灣三井不動產公司，將攜手於高雄鳳山之國泰重劃區內，合作興建的住宅大樓3日動土，2026年配合三井高雄LaLaport營運開賣，總銷逾80億元，每坪售價50萬元起跳。 華友聯集團總裁陸紀康致詞表示，這是三井在高雄與建商合作的第一個住宅建案，華友聯將藉由此次的合作，汲取三井的建築經驗與技術，「這只是開始，未來，華友聯在全台各地的建案，也希望繼續合作」。 華友聯董事長陸炤廷表示，該基地面積1079坪，鄰近占地約47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，距離國道一號約5分鐘車程，同時緊鄰高雄捷運橘線「鳳山西站」，未來捷運黃線預計也將通過此地。 此外，此一基地所在的國泰重劃區，正是台灣三井不動產所投資開發的「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄（暫）」，2023年6月動土，預計2026年開始營運，這也是建商在國泰重劃區，推出的第一住宅大樓建案。 他說，港都科技轉型，行政民間通力合作，精彩可期，而高雄擁有海港、空港、三鐵、輕軌的交通優勢及寬闊的街道，屬六都內基本條件完備的城市，北高雄因台積電設廠，產業引爆房市熱潮，南高雄也因亞灣智慧科技園區的建設，備受矚目。 陸炤廷指出，國泰重劃區位於高雄鳳山區，鄰近苓雅、前鎮、三民等行政區，因生活、交通機能發展成熟，屬人口稠密區，加上周圍國泰重劃區的生成，集眾多項優勢於此，鄰近的文化中心、文山特區大基地腹地，已難尋覓，也讓此重劃區的發展讓人期待。 他說，三井不動產集團在日本擁有超過百年的歷史，近年更積極投資台灣，2016年開始，已在台灣展開多座包含OUTLET與LaLaport的商業設施據點，打下穩健基石，並持續開發商業設施以外的投資，如精緻住宅及質感飯店等。 此次攜手華友聯開發，開啟高雄建案合作的新頁，雙方透過多次的規劃會議及台日二地實地會勘與交流，更讓人期待此建案的生成，華友聯和三井的此一合作案，外觀由高雄久負盛名的張文明建築師打造，雅元設計潘鳳凰設計師擔任美學總監，公設設計由日本三井不動產集團旗下MDT設計團隊規劃、中庭設計為上境景觀、外觀燈光設計為原碩照明設計、公設跟中庭景觀燈光為燈戲設計操刀。 陸炤廷表示，集結眾多國內外優秀設計師，華友聯試圖讓美學細節與實用性，達成共存，重視住戶的居住體驗及未來的擴充性，採制震建築及智慧建築標章標準設計，導入節能與空氣循環系統及濾水機制，地下室車位均配有電動車充電能源管理系統，讓建築更能因應時代及環境的孌化，華友聯期望透過規劃具有特色與内涵的精緻住宅，以區隔市場。 他說，該案定位為中型坪數精品住宅，總戶數252戶，平面式停車位401個，鎖定中高階菁英換屋客層，產品規劃44到70坪，總銷大約80多億元，預計2031年完工，「打造成為鳳山新地標」。
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LaLaport台中店一歲了 516名顧客快閃歡唱生日快樂歌
歡慶一周歲！去年5月16日正式開幕、全台首座日系區域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，今（16）日迎接一歲生日慶，現場邀集516名顧客快閃歡唱生日快樂歌！LaLaport台中店自開幕以來人氣居高不下，每逢周末或節慶連假湧入滿滿人潮，估去年締造65億元的亮眼業績，今年業績有機會挑戰80億元。 LaLaport台中店為感謝顧客長期以來的支持與愛護，16日於北館盛大舉行「516 LaLa誕生日」活動，現場邀集516名顧客、在地居民，學校團體等共襄盛舉，一同穿上『LaLaport台中 X Life8聯名紀念T-Shirt』快閃歡唱生日快樂歌，並舉辦『心動出發，愛心遶境LaLaport台中』，大方秀出對LaLaport台中的祝福。 活動現場也加碼抽出6名幸運顧客，贈送Yogibo Disney Hugger抱抱沙發、FUJI小姿足美腿機、Panasonic直立式輕量型無線吸塵器等好禮，與長期喜愛LaLaport台中的顧客分享生日喜悅！ LaLaport台中店歡慶開幕滿一年，即日起至5／20舉辦「1-Festa LaLa誕生日」活動，全館指定店舖單筆滿3,000元送300元，指定家電珠寶店舖；單筆滿1萬送800元（以上每日限量），並祭出開幕以來最多的10個獎項抽獎活動。只要單筆消費每滿3,000元，即可領取抽獎券一張，買越多中獎機率越高，有機會抽中大獎APP會員點數5萬點、Samsung Galaxy S24 Ultra、PROMESSA玫瑰金鑽石頸鍊等精美好禮。 LaLaport台中店致力於成為區域休閒娛樂購物核心，設施內除了匯集物販、餐飲、娛樂等商品之外，也提供滿足顧客日常之所需的各項貼心服務。包含體貼育兒家庭的「mama with LaLaport」、台中市民平日享免費停車、學生享平日晚上6點後機車免費停車等；另外，北館五樓也規劃「市民小舞台」、「LaLa教室」等空間供申請使用，讓在地居民與LaLaport台中一同創造良好互動與嶄新文化，打造出「屬於大家的LaLaport台中」。
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2023台中百貨戰力強 台中新光三越 蟬聯百貨店王
2023年是大台中百貨市場的豐收年！新光三越與大遠百2023年分別創下258億元、214億元的歷史佳績，雙雄聯手瓜分472億元的百貨市場大餅，蟬聯全台百貨「店王」與「店后」寶座。 受惠三井集團全台首座「lalaPort購物中心」2023年4月加入營運行列，進一步推升2023大台中百貨市場締造895億元的經濟規模，較2022年的790億元，增加105億元，年增13.3％，續創歷年新高。 由於七期市政路上的「誠品生活480」，2023年12月展開試營運，拚2024年第一季正式營運，首年業績挑戰20億元，加上三井lalaPort購物中心2024年火力全開，業界推估，「2024年大台中百貨市場挑戰千億規格不是夢！」 全台百貨「店王」台中新光三越，2023年業績達258億元，超越2022年的245億元，年增5.3％；「店后」台中大遠百業績也達214億元，年增5.4％。台中大遠百店長藍卓成表示，2023年上半年因疫情尚未解封，百貨買氣與業績表現亮眼，但下半年隨著疫情解封後，國人紛紛出國旅遊，多少影響到業績表現，但整體業績仍維持5.4％的成長率，符合預期。 業界表示，lalaPort購物中心南館與北館於2023年4月與5月陸續開幕，首年估創造50億元的佳績，加上台中港三井Outlet業績穩定成長，兩大商場2023年業績合計上看110億元。 中友百貨2023年業績逾80.1億元、年增4.7％，業績超乎預期。中友表示，業種表現以餐飲成長17％最高、童裝成長8.4％、運動用品成長6.2％；廣三SOGO百貨2023年業績57.2億元、年增5.1％，以女裝年增35％、餐飲18％、少女裝17％等三業種表現最佳。 展望2024年，藍卓成表示，2024年百貨市場將回歸正常，疫情期間的買氣大爆發將不復見，台中大遠百2024業績目標挑戰220億元，年增3％。 中友百貨表示，2024年首重調整商品結構，將引進特色餐飲、獨家品牌等，並針對中友89萬會員深入精準行銷、培養忠誠客、強化體驗式銷售，同時因應中友彰化店提前部署，加強儲備幹部培養，2024年業績目標挑戰82.6億元，年增3％。 廣三SOGO百貨表示，看好餐飲及服飾業種的表現，將積極引進獨家櫃位進駐，打造全新生活型態增加聚客力，2024年業績目標年增4％、挑戰60億元。
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亞洲第一家Hollister House台中開幕 明年北上展店
美國A＆F集團亞洲第一家Hollister House正式進駐台中LaLaport購物中心，全新Hollister House概念店帶來與美國同步的流行商品，預計明年北上進駐南港LaLaport再展2號店。 A＆F集團亞太總裁Steven於上旬來台指出，選擇台中開兩大品牌首號店，主要係因過去與三井不動產密切合作默契已成，加上台灣時尚流行氛圍跟著日本潮流文化走，他認為與三井不動產是可信賴的策略夥伴，明年也將跟著三井LaLaport北上南港。 Hollister Co.首度登台，台中1號店除了帶來有如置身南加州沙灘氣氛的全新店型，品牌「海鷗」標誌更透過Hollister Co.豐富多樣的服飾系列，呼應社群的分享力量創造與品牌標誌性海鷗Logo相呼應的「＃鷗鷗TD」標記，即日起至2024年1月4日為止，並推出購物滿3,999元，就有機會獲得經典海鷗標誌polo衫一件。
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A＆F全台首店落腳台中LaLaport 亞太總裁Steven：全球價格一致
來自美國紐約經典休閒品牌Abercrombie ＆ Fitch（簡稱A＆F），繼北中南開outlet店之後，8日於台中LaLaport開出台灣首家正價店，也是全球第五家GETAWAY形象概念店;A＆F亞太區總裁Steven Sare受訪指出，美國總部CEO非常關切台灣第一家形象店開幕，同時對價格策略堅持全球一致。 他並認為，A＆F轉型至今年全球營收衝高帶動股價創12年來新高，關鍵在於三要素包括精準滿足消費者疫後需求、庫存去化得宜、組織架構重整所致，而在台灣布局策略，他提出十年大計，最重要是「正確地方開正確店」! A＆F台灣首家形象概念店是繼廣州、上海和香港後開出，8日LaLaport台中店開幕的同時，集團旗下另一時尚品牌Hollister亞洲首號店亦於台中LaLaport試營運，預計月中全開幕，明年隨著LaLaport南港店開幕，A＆F、Hollister亦同步北上南港展新店;Steven指出，選擇台中開兩大品牌首號店，主要係因過去與三井不動產密切合作默契已成，加上台灣時尚流行氛圍跟著日本潮流文化走，他認為與三井不動產是可信賴的策略夥伴，明年也將跟著三井LaLaport北上南港。 根據外媒報導，A＆F上季營收飆出2成成長，帶動股價表現亮眼，今年以來股價上揚2倍，漲幅媲美AI晶片之王NVIDIA；主要受惠轉型有成，像是前執行長Mike Jeffries曾說「A＆F的衣服不賣給胖子」，但現在全球門市包括台灣尺寸不僅有「XXXL」還有呼應亞洲女性身型的「XXS」。 根據A＆F於11月21日公佈的第三季財報，營收較去年同期猛增20％至10.6億美元，優於華爾街預期的9.81億美元；淨利由虧轉盈，第三季淨利9,620萬美元，而去年同期為淨損221萬美元。
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市場漸飽和…下一步拚會員經濟
台灣outlet市場逐漸飽和，業者下一步將拚「會員經濟」。三井outlet北中南三店今年起與旗下LaLaport串聯APP，新光三越skm park上月起與新光三越會員APP串連共通累點，華泰名品城會員經營貢獻達5成，業界無人望其項背。 因為精品品牌齊全，華泰名品城雖沒有經營聯名卡，但卻能累積高達63萬會員，其中有17％的VIP會員，整體會員對業績貢獻比種超過5成，尤其在疫情三年期間國境管制、沒有國外觀光客源下，本土會員的業績貢獻力更是驚人，因此深耕會員經濟，成為華泰名品城的重要業務。 三井outlet除與永豐聯名卡合作提供購物優惠外，自今年1月起值LaLaport南館試營運而串連整合於APP，主要提供會員累點抵用更方便，目前APP會員數約68萬人次，消費200元可獲1點，累計100點可扺用，加上APP與門市不定期優惠活動，甚或特別促銷加倍送點，聯名卡亦有不定期專屬優惠，相對鞏固會員購物黏著度。 至於新光三越的SKM Park雖然是後發，但累計會員數達12萬人次，SKM Park表示，目前會員消費占比3成，明年上半年有望讓占比提升至5成，除了點數可互通外，也能讓母公司新光三越百貨補足娛樂業態。SKM Park強調，outlet商場一般會員貢獻比約占4成就很高，主要還是以觀光客購物為主。
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三個第一、兩個唯一 大巨蛋加速體驗零售升級
11月台灣最熱的娛樂新聞就是英國搖滾天團Coldplay酷玩在高雄舉辦2場總參與人數高達16萬的演唱會，而孵了30年的台北大巨蛋終於在今年11月2日也取得部分的使用執照，令人驚嘆的是，18日舉辦首場公開賽事，6日中午12時免費開放索取，但不到一分鐘13000張門票就被「秒殺」！ 消費大眾對於體驗性娛樂消費的需求井噴，將重新定義零售產業發展及商圈發展的趨勢。 經濟部的零售業網路銷售金額統計，疫後的消費行為出現明顯轉變，2020年前3季的銷售金額達2559億元、年增率25.5％，但2021年的年增率降為24.61％，2022、2023年更跌到10.94％、1.96％，而且市占比也從去年的高峰11.36％降到今年的10.76％，網路銷售成長增速趨緩，實體零售開始逆轉、反超。 除今年東區新光三越Diamond Towers及新店裕隆城開幕之外，明年還有2個超過4萬坪的商場即將登場，一個是南港的LaLaport，另一個就是預計2024年第4季進駐台北大巨蛋、營運面積廣達4.2萬坪的遠東「SOGO CITY」。 大巨蛋園區挾「三個第一、兩個唯一」的優勢，勢必重刷體驗經濟、商圈復甦的議題。三個第一，包括台北市區最大休閒園區、最大單一量體購物中心、最大影城，以及唯一室內大型棒球場、唯一24小時營業的誠品書店，進而建構3個難以超越的營業亮點。 第一、規模經濟與市占。SOGO CITY營運規模號稱全北市最大，面積總和更大於目前東區3座SOGO的營業規模，從高端精品到餐飲美食、日常採買全包，完全能滿足一站購足的需求。 第二、完整商業地產生態系與綜效。巨蛋園區內，除了容納4萬觀眾的體育場館之外，還有辦公室、旅館、百貨、會展、影城、餐飲等，而且松菸文創園區，還有象徵文化地標的誠品書店、新創辦公室、藝文展場，豐富性絕無僅有，同時能涵蓋觀光及內需、產業發展的方方面面需求。 第三、全時性營業時間與全客層的消費。職業運動賽事多辦在夜間、假日進行，而大型影城的營業時段更長，這些目的型的消費所帶來的人流，再加上誠品書店、捷運板南線、國父紀念館、旅館及商辦人口的基本盤，絕對能創造磁吸、加乘效應。 大巨蛋的開幕及後續商業設施的啟用，肯定是台灣商用不動產投資、營運的新里程碑，雖然營運的高峰波段可能帶來交通、環境的負面衝擊，但正面效益是創造新的商業地產焦點，也增加消費的外溢現象，間接誘發周邊收益、活化機會，加速後疫情時代的體驗零售升級、商圈板塊重構。
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LaLaport落腳 鳳山房價上看4字頭
三井LaLaport或OUTLET等購物商場陸續開出，驅動周邊房價水漲船高，近五年都有近3成的漲幅，三井在台灣投資的第三座LaLaport落腳高雄鳳山，吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案，驅動鳳山區房價全面上看4字頭，也令房地產界相當關注。 調查三井全台六個購物中心生活圈近五年的房價變動，元宏不動產加值服務平台指出，台中東區LaLaport的台中車站生活圈房價漲幅居冠，從2019年的每坪19.2萬元，飆至今年9月的38萬元，漲幅達82.3％；台南歸仁OUTLET的台南高鐵生活圈，房價也從2020年的每坪20.1萬元漲至32.2萬元，四年來漲幅高達60.2％。 分析三井購物中心生活圈房價上漲，專家認為，三井購物中心開設的據點都是人口稠密、交通方便的區段。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除有四鐵共構優勢外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活機能便利。 三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，正是依照該三井一貫的選地哲學－人口多、交通方便。陸炤廷說，鳳山LaLaport所在的鳳山區與緊鄰的三民區，兩區加起來人口就占高雄市的四分之一，可想而知能帶來多大的消費力道。 陸炤廷指出，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站、鳳山站、大東、鳳山國中站等五站，未來捷運黃線也將在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見未來吸客力極強。 鳳山LaLaport預計2026年開幕，看好區域生活圈房市，國城、華友聯、泰緯等建商陸續搶進推案，文山特區已有中古屋站上4字頭，位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬元新高價，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」，距離鳳山LaLaport僅需十分鐘車程，根據實價登錄已揭露25筆交易，最高單價為37.1萬元。
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