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全球首播科技房仲FUNWOO 攜手Joeman開箱全球最高豪宅

2024/07/30
國際

FUNWOO 德載國際不動產六月底推出「八十八萬前進曼哈頓」豪宅開箱行程，深度結合頂級豪宅賞屋巡禮和曼哈頓當地旅遊，廣受台灣高資產客戶爭相報名。一般人想前往紐約賞屋需經過繁瑣的驗資流程，但 FUNWOO 解決了這些問題並提供全方位服務，包含驗房和出租管理等問題都能協助，讓高資產客戶輕鬆前往。七月初第一批前往紐約的六組台灣客戶中，連百萬網紅 Joeman 也在其中，前進拍攝的豪宅價值 6500 萬美金（約台幣 21 億）5 房 5.5 衛，室內實際坪數近 200 坪的物件 ; 同棟頂樓戶 7 房 8 衛，室內 493 坪、露台近 40 坪，售價上看 1.95 億美金（約台幣 64 億）也有多組客戶透過 FUNWOO 德載國際不動產諮詢中。 FUNWOO 執行長曾意婷表示：「2024 年第一季，曼哈頓現金購房比率超過 63%，紐約置產顧客諮詢量大增，六月單週成交額突破四億台幣。」曾意婷分析，雖然這些豪宅售價極高，但仍有許多人爭相購買，原因在於紐約這些摩天大樓匯集了全球最富有的精英人士。」面對中央公園，位於紐約頂級黃金地段，地理位置優越，相較於其他投資商品，這些豪宅更穩定保值，增值潛力大。紐約曼哈頓作為全球最具影響力的金融中心之一，其房地產市場一直是全球投資者的熱點。曼哈頓第 57 街被譽為「億萬富翁大道」，包括英國查爾斯國王、阿里巴巴集團創始人之一的蔡崇信、珍妮佛·羅佩茲、阿拉伯的億萬富豪 Fawaz Alhokair 、對沖基金大亨 Ken Griffin、知名歌手 Sting、金融大亨 Richard Leibovitch 和 Daniel Och 都住在這裡，此處擁有頂尖的生活品質、文化殿堂和精品購物街，更是財富和地位的象徵。紐約「億萬富豪大道」的豪宅價格位居全球之首卻依然搶手，關鍵在於中央公園被譽為「巨大的綠肺」，是紐約人釋放壓力的世外桃源。公園橫跨 59 街到 110 街，第五大道至第八大道，內有數個人工湖、漫長的步行徑、兩個滑冰場、一個野生動物保護區、兒童遊樂場、多處草地供各種體育活動使用。長達 10 公里的環形道路深受慢跑者、騎行者和直排輪溜冰者喜愛。公園全綠植覆蓋，是真正且難得的都市叢林。台灣網紅 Joeman 擅長開箱奢華豪宅鑑賞，本次 Joeman 與 FUNWOO 德載國際不動產攜手合作，踏入頻道史上最貴的豪宅，體驗世界富豪的身份地位和中央公園第一排的無敵視野，將這些畫面帶回台灣，在頻道中分享曼哈頓「億萬富翁大道」的豪宅體驗。 FUNWOO 德載國際不動產臺灣和美國兩地專業房產顧問團隊一起服務一組客戶，達到零時差一條龍服務，包括產置全方位規劃、視訊看屋、驗房和出租管理等用專業數據分析、傾聽，提供最專業房產服務的體驗，極高效率解決客戶海內外房地產問題，成就客戶的理想生活。本次更攜手 Joeman 為觀眾帶回全球最高豪宅開箱首波視頻。透過 Joeman 的影片，台灣民眾可以更了解曼哈頓豪宅賞屋行程以及當地生活體驗和房地產資訊，讓觀眾身臨其境地感受紐約頂級住宅的奢華與獨特魅力，也讓更多有意向的客戶觀看影片提前一飽眼福。 FUNWOO 德載國際不動產官方網頁將可以了解最新美國建案資訊。 Joeman 頻道將於 7/30（二）18:00 首播 Central Park Tower 開箱，8/9（五）18:00 播出 Rose Hill 開箱影片。
海外買房4大眉角一次懂專家教你保本、穩定6％回報率、選對租客少繳稅

2024/03/28

台灣房價貴到世界第一，全國房價所得比為9.86倍，等於近10年不吃不喝才買得起房，比發展中國家合理3~6倍還貴，所以掀起一波海外置產熱，不少名人網紅覺得國外房子又大又便宜，像百萬Youtuber九妹（Joeman）僅花台幣1500萬元，就買到東京3層透天新屋，但投資海外房產值得嗎？有沒有什麼看不到的風險？作家吳淡如將在日本置產心得，提出4大眉角給大家參考。當世界各地的房價，不合時宜地「漲、漲、漲」，這背後隱藏的是什麼樣的故事？吳淡如在《人生實用商學院：富有是一種選擇》中提出了對首購族的忠告，她認為，在台灣購買第1間房是最務實的選擇，除非你有特別的工作需求，例如被長期派駐海外。那麼，究竟在這個時代背景下，投資海外房產是否真的是一種不智之舉？吳淡如又是如何提醒我們，在面對資產配置時，應當注意哪些細節和眉角呢？以下是《人生實用商學院：富有是一種選擇》書摘：第一，找當地有牌的仲介吧！在海外投資不動產充滿誘惑，但也滿是風險。即使急於學習當地語言，建立人脈，直接與當地建商或仲介交流仍顯得至關重要。畢竟，面對「台灣人騙台灣人」的情況屢見不鮮，主因無非是資訊不對等。吳淡如在此提出警告：那些熱情招待你看房，甚至負擔你的旅費者，往往是以你為代價的。有時，對你小氣的仲介，反而可能更值得信賴。她分享了一次被邀至東南亞觀光的經歷，背後實則是一場房產推銷，而一番偶然的探索，揭露了令人震驚的價格差異。此外，她提醒我們不要忘記過去的教訓，如台灣人在南寧的購房詐騙案，強調在台灣購房雖貴，但相對安全。她建議，若真要購買海外不動產，最好透過有信譽的仲介，以降低被騙的風險。第二，選擇比較不會失寵的物件在2012年，我們公司涉足日本的房地產市場，進行合資建設項目。經過兩年的經營，我們發現在日本建房並非如想像中容易賺錢，整體利潤約為15%，且伴隨高昂的營運和行銷成本。相比之下，從事租賃業務的年毛利率在7到9%之間，雖然收益週期較長，但獲利相對穩定。特別是在日本大都市區域，將物業租給餐飲業者尤為理想，因為無論疫情如何，外食需求依然強勁。疫情期間，我們公司面臨的退租率低於10%，顯示了選擇正確租客的重要性。我想強調，很多人說海外投資多好賺，商業模式再厲害，但是沒有找到對的人幫你探路，以及自己沒有仔細調查市場現況，都是很危險的事。第三，問自己，為何投資海外房？人們天生傾向於追逐上漲的價格，無論是投資股票還是房地產。然而，與股票相比，房地產需要更大的資金投入，且其流動性較低，交易成本也更高。我在前作《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》中提到，投資房地產可比擬於養雞（收租金）、養豬（賺取價差）和騎馬（滿足虛榮心）三種方式。特別地，東京的房產像是能生蛋的雞，雖然房價增長有限，但長期持有能積累可觀的租金收入。考慮到高達35%至40%的資本利得稅，如果計劃在五年內賣出，則不建議購買。透過低息貸款和合理的租金收益，即便房價增長不大，長期持有並再投資所得現金可以實現穩定的回報。東京因其大量工作人口和較低的自有率，加之房價相比1996年大幅下降，租金回報率較高。但隨著房價上漲，若年投資回報率達到4%，已算不錯，這引發了是否追漲的考量。如果你資金充裕，對於是否追漲，我保持中立。第四，當對的國家遇到倒楣事，也可能會賺錢的這是學巴菲特說的：當好公司遇到倒楣事……你要勇敢一點。投資界充滿不可預測的意外，但只要有妥善的風險管理，就無需過分擔心。期望每次投資都能賺錢是不實際的，即便是著名的創投公司，成功率也不過是10%。相比之下，房地產投資雖然可能不如投資未上市公司或新創企業那般充滿刺激，但其保本率顯著更高。在創投風險高達90%的情況下，選擇在東京投資房地產，提供了相對穩定的6%回報率，風險也大為降低。這種選擇反映了我們對風險的謹慎態度，並非出於勇氣，而是基於長期投資的考量。即使面對挑戰，如311大地震，我們的投資最終證明是成功的，這也強調了長期持有策略的重要性。至於匯率問題，對於長期投資而言，並非首要考慮因素，尤其是在日本這樣低利率的環境中。我們學習的是持久戰的策略，不是短期內的勝利。 ※本文獲得《時報出版》授權，節錄《人生實用商學院：富有是一種選擇》一書。
Joeman砸千萬在東京置產網紅好友試住爆3大缺點

2024/02/17
其他

百萬網紅Joeman（翁雋明）去年爆出持大麻風波，近來他仍持續上片，日前更宣布花了約台幣1500萬在東京置產，買進一戶精緻的透天厝，並會請人代為管理成為民宿出租。Joeman好友晨灰曬影片分享搶先入住，他坦言有3大缺點，一是樓梯很窄很陡，恐不好抬行李箱上二樓；第二是只有一樓有浴室，浴缸很淺；第三則是隔音問題，讓淺眠的他常被吵醒。晨灰先前受Joeman邀請到日本拍攝泡泡浴對決影片，私下也有好交情的兩人，最近聽聞Joeman在日本買房，晨灰便搶先入住，但一進門看到樓梯就讓他傻眼，認為樓梯太陡，不好提行李箱上樓；接著他透露日本習慣將浴室和廁所分開，「我對他們最不滿的就是他們的浴缸」，認為浴缸太淺不好躺，一旁友人正好是賣房子給Joeman的仲介，晨灰問：「為什麼日本房子是這樣的？」友人誠實表示是「預算問題」。睡了一晚後，晨灰一起床表示昨晚睡得還行，但房子隔音不好，只要房門外有人走動他都聽得到，導致淺眠的他常被吵醒，但還是很愛樓頂可以眺望晴空塔的豪華夜景，並認為裡面的家具、設計都很用心，客廳有黃光營造溫馨感，他也建議客房應該要有小夜燈、除濕機。晨灰最後為了鼓勵Joeman能挺過前陣子的低潮，特別在客廳設置驚喜，貼了多張過去Joeman和好友的合影，希望讓他知道大家都陪在身邊，引來Joeman回應：「這麼美的客廳被你貼成這樣...好啦有點感動」。至於許多人表示在日本買房，後續成本很高，Joeman則在Threads親回：「公布在東京買房後就一小撮人跳出來說日本持有成本很高，根本不會漲價blabla…沒事我還有拍數十集貴鬆鬆的台灣房產開箱可以看喔！」 ★《中時新聞網》關心您：保護自己、遠離毒品！
Joeman砸1500萬買東京透天頂樓看得到晴空塔專家喊慢！3理由買獨棟不如買它

2024/02/17

網紅Joeman到日本東京以1500萬元買下3樓透天厝，還揚言「買不起新北可以東京」，他開箱自己的透天厝頂樓可以看到晴空塔、距離地鐵走路4分鐘，讓人好生羨慕，不過專家提醒日本買房成本很高，除了「萬萬稅」外，每個月的維護費也很貴，從漲幅、成本、修繕3大特點分析，集合式公寓大勝透天厝。房產專家何世昌表示，只要輸入關鍵字、拜一下Google大神，隨隨便便都能查到「日本人寧願租房不買房」、「日本年輕人買房觀念變了」、「Ｘ個原因讓日本年輕人寧租房不買房」等一籮筐文章。從台灣的學者、專家、網紅說法如出一轍，分析得煞有其事，但根據日本總務省多年來發布的「住宅・土地統計調査」報告，才驚覺以上說法都只是腦補分析，實情與網路訛傳的說法實在差太多。何世昌說，日本官方的「住宅・土地統計調査」每五年進行一次，上一是2018年（平成30年），最新的2023年（令和五年）調查結果尚未公布。首先，看到「住宅自有率」（持ち家住宅率）從1973年開始調查以來至今，最低值為59.2％、最高值為62.4％，高低值變化不大，且大多數維持在60％～62％之間。也就是說，即便經歷世代交替、外在環境如何變化，日本各世代該買房的就買房、不想買房的就不想買，買房與不買房的比例和民族性一樣穩定。何世昌說，他翻看平成年間各篇調查報告內容，完全都沒提到「日本人寧願租房不買房」這個現象，數據無法佐證。如果「住宅自有率」低於50％以下，那麼「日本人不買房」這個說法可以成立，然而，在6成多民眾擁有自有住宅的情況下，若將結論導向日本人寧願租房不買房，肯定站不住腳。何世昌說，最近有網紅到東京買透天，引起網友熱烈討論。他個人認為，到日本買房除了要挑選區段條件外，也要知道強、弱勢產品。根據明治大學政治經濟系教授野澤千繪在nippon.com發表的文章顯示，自2010年至2022年止，全國獨棟住宅（一戶建）房價平均漲幅僅約1.2倍，但集合式公寓同期漲幅卻高達1.8倍，由於集合式住宅總價相對低，且修繕費由住戶集體分攤（修繕積立金）、負擔相對小，而透天總價、修繕成本都較高，所以市場需求與房價漲幅比較小。因此，何世昌認為，到日本買房除了考量租金收益外，也要一併思考未來的增值空間與轉售利益，集合式住宅會是較佳的選擇。
被問「台積電再加碼還是下車」？ Joeman照實全說揭收入狀況

2024/02/16
上市櫃

台股昨(15日)再度寫下歷史紀錄，收在1萬8644點，創台股收盤最高紀錄，台積電股價最高漲至709元，讓投資人紛紛解套，YouTuber Joeman被問到是否會加碼或就此下車?他照實全說了。 Joeman在Instagram限時動態開放提問，只見有網友問及﹕「台積電會再加碼還是下車」，他表示目前一股台積電都沒賣，明天（16日）如果盤整可能會再買一點」，強調言論僅供參考，並非是投資建議，倘若要買賣股票請自行決定，對於被網友問及虛擬貨幣的部分，他說加密貨幣也是完全沒賣，希望今年可以順利解套，畢竟對此還是很有信仰。 Joeman先前吸食大麻被捕，事後公開認錯並道歉，不過YouTube頻道未引發退訂潮，仍有不少人擔憂收入是否銳減?他解釋2月一向是自媒體淡季，不過這個月靠著台積電還算撐得過去，他也表示自己過年期間有好好休息，已有2週是睡到自然醒，對於被問及頻道是否有想停更?他表示短時間內不會停更，畢竟自己很喜歡拍片，接著語出驚人表示﹕「2024一定會有更多YTR停更」。 Joeman昨開箱在東京買下的3層樓全新透天厝，他透露請專業設計師將房子打造成「北歐日式風」，各種家俱都是最頂級，不過最驚豔莫過於頂樓就能清楚看到知名地標晴空塔，接著透露當初花日幣6500萬元(新台幣1500萬)，不僅位在交通便利的市區，只要走路4分鐘就有地鐵，目前除了自己與親友居住，也有委託專業的民宿業者管理。 ★《中時新聞網》關心您：保護自己、遠離毒品！
Joeman昔買台積電慘賠1輛小牛！今飆709元光榮退伍又爽喊13字

2024/02/15
上市櫃

台股今（15）日龍年開紅盤，台積電盤中攻上709元新天價，讓小股東high爆！手上有台積電股票的YouTuber「Joeman」過去曾被套牢，今年1月中最高來到625元，他驚呼「2024台積解套，希望2026多一台小牛」，稍早，台積電又噴漲，他在IG上發出限動寫下「一股不賣，奇蹟自來，開工好心情。」 Joeman過去曾自嘲是「超級韭菜」，2022年5月，他透露買台積電慘套很多錢，一路從640元往下攤平，平均成本約在600元以上，以當時台積電股價約500多元來看，大約賠掉一台小牛約800萬元。於是Joeman轉念，決定長線投資，「我本多終勝啦」，還不忘對小股民喊話，「各位只要買台積電低於600元價位的，你們都贏我，我不會撤場、還在裡面。」繼今年1月19日台積電暴漲衝破600元大關，最高來到625元，Joeman 當時驚呼，「2024台積解套，一張都沒賣，希望2026多一台小牛」；今日台積電盤中一度衝到709元，Joeman稍早也透過IG限動寫下「一股不賣，奇蹟自來，開工好心情。」台股春節休市期間，台積電ADR累計飆漲逾10%，激勵台股交易的台積電早盤一度逼近漲停，狂漲63元至709元，隨即套牢賣壓湧現，漲幅稍收歛，終場仍大漲7.89%，收在697元新天價，市值突破18兆元，同樣創新高。
Joeman買台積電慘賠1輛800萬小牛今high喊「解套了」曝下一步動作

2024/01/19
上市櫃

知名YouTuber「Joeman」（人稱九妹）過去曾自嘲是「超級韭菜」，2022年5月他透露，買台積電慘套很多錢，一路從640元往下攤平，目前平均成本在600元以上，以當時台積電股價約500多元來看，大約賠掉一台小牛約800萬元。今（19）日台積電暴漲衝破600元大關，最高來到625元，Joeman稍早也透過IG限時動態表示，「2024台積解套，一張都沒賣！」 Joeman於2022年5月上Podcast節目「百靈果News」談起自己投資賠錢的經驗，大爆在台積電慘套很多錢，一路從640元往下攤，台積電買了好幾次，全部都在智障的點（價位）賣掉，自嘲根本是超級韭菜。他說，曾經在100多元台積電買2、30張，賺了40幾元就賣掉，很開心啊，後來在248元的時候又買了20張，隔天就衝到250元，看到有賺就賣掉。 Joeman表示，自己大學很多同學都在台積電、聯發科工作，他側面打聽接單狀況非常好，加上台積電法說展望也很樂觀，而且台積電是很誠實的公司，說成長就是會成長，市場也樂觀預估長線股價應該上看800到1000元，所以從600多元開始「All in」，現在跌到5字頭，被套牢就放著，「我本多終勝啊！」 Joeman當時還不忘對小股民喊話，「各位只要買台積電低於600元價位的，你們都贏我，我不會撤場、還在裡面，」但他也坦言，每天打開損益試算表就是心痛，現在都不看了，自己應該賠好幾百萬，快賠掉一台小牛。台積電18日法說報喜，總裁魏哲家表示，受惠於AI、HPC需求帶動，今年營收有望繳出年增21～25％的成績單，資本支出預估約280億至320億美元。受此消息激勵，台積電今（19日）股價一度暴漲逾6%，最高來到625元，截至上午11時06分大漲31元（或5.27%）、暫報619元。
神山穿雲箭！台積電衝破600關 Joeman等山頂大師兄都解套了他喊出超狂目標價：不到不會賣

2024/01/19

台積電法說報喜，不僅預估今年營收成長逾2成達高標，全年股利也不低於13.5元，利多紅包齊發，激勵股價一度狂噴逾6%，成台股救世主。隨台積電股價重回600元，不少被套在山頂的大師兄們也順利解套，其中曾慘賠數百萬的百萬YouTuber「Joeman」表示，自己目前「1張沒賣」，也看好股價能再上層樓挑戰800元，引發網友討論。 Joeman在2022年5月時，於Podcast節目百靈果News上表示，自己多次進出台積電，但每次都在「很智障的點」賣掉，自承是「超級韭菜」，但他仍認為，台積電是1家間誠實企業，「它說會成長就是會成長」，也堅信未來股價能穩定成長到800、1000元。他並透露，自己從600多元開始All in台積電，但無奈不久股價一路血崩至510元，後來轉念決定長線投資、放著不賣，而他當時曾稍微估算，應該賠了好幾百萬，「快賠掉一台小牛」。台積電今（19）日股價一口氣大漲逾30元，突破600元關卡，早盤最高還來到625元，漲幅超過6%，目前漲勢雖略見收斂，但仍維持逾5%漲幅，午盤約在619元價位。隨台積電價漲量噴，Joeman今日稍早也透過IG限時動態表示，「2024台積解套，一張都沒賣！」，網友則表示他超有錢又超會賺，根本不用擔心吧，直說是本多終勝的寫照；也有網友重提之前的呼麻事件，酸問1張可以買幾包大麻？或是說抱著不動、也屌打股板眾韭菜了吧，但也有人認為，賺了配息賠了時間成本，根本是網紅來洗流量。 ★旺得富理財網關心您：保護自己、遠離毒品！ ※免責聲明：文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。
Joeman「起家厝」持毒被逮起底新莊房產驚人漲幅

2023/11/07
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百萬網紅Joeman在新莊住處內因涉嫌持有大麻被逮捕，昨日被移送新北地檢署偵辦後，被無保請回，消息一出震驚外界。根據了解，Joeman被逮的新莊住處正是他的「起家厝」，該房產目前已大幅增值，房價漲幅已超過55%。根據周刊王CTWANT報導，Joeman的公司「九妹國際娛樂」，登記地址在新莊社區「一方城心」，該社區位在頭前重劃區，他2013年以單坪38萬元、總價1280萬元，購入低樓層的33.6坪2房，當時登記為一般事務所。如今近10年過去，該社區身價水漲船高，根據實價登錄資料，最高成交單價已來到59.7萬元，換算房價漲幅已超過55%。房仲分析，頭前重劃區以中大坪數物件居多，該社區主打2房產品相對熱門，推升成交單價走高。 ★《中時新聞網》關心您：保護自己、遠離毒品！ ★《中時新聞網》提醒您：未經審判證明有罪確定前，應推定其為無罪。
Joeman拍片「好評華為手機」遭查水錶？郭正亮揭真相

2023/11/06
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新北市刑事警察大隊6日上午逮捕網紅蕾菈夫妻及Joeman，搜獲毒品大麻，依毒品罪移送新北地檢署偵辦。針對網路有人議論，Joeman是否因曾拍片評比華為手機，給予好評而遭查水錶？前立委郭正亮強調，Joeman有一定的公信力，那支影片還蠻公正的，真正驗證了華為手機的優缺點。「我是認為跟政治無關啦！」謝寒冰6日在《頭條開講》節目表示，就算跟政治有關，知名人物吸毒，本來就要得到應得的懲罰。因為他還年輕，既然被抓到，就趕快想辦法把它戒掉以後，不要再碰這個東西了。主持人周玉琴問，「大家覺得這是查水錶嗎？亮哥你覺得這跟政治有關嗎？」「Joeman...你很難說是政治啦！他評華為那支影片還蠻公正的啦，那支我傳給很多朋友看啊！」郭正亮強調，因為Joeman有一定的公信力，而且大家還是認為他是台派。所以大家就認為，他是真正地驗證了華為有某些能力不錯。郭正亮直言，可是打電競還是不行，這沒有辦法，因為電競碰到了3奈米的晶片，你怎麼拚？可是其他功能，Joeman就相當肯定。 ★《中時新聞網》關心您：保護自己、遠離毒品！