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  • 《傳產》自住客淚奔 Q2全台新案房價「月漲3萬」

    【時報記者郭鴻慧台北報導】根據591新建案統計,全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高,除了總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外,供給更是快滿出來,進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。房價部分,全台新案開價與成交每坪衝上59、55萬元,雙雙較上季大漲近10萬元,換算下來每月平均貴3萬多元,即使購屋族拚命存錢,恐怕也追不上這漲幅速度,只能望屋興嘆、大喊無奈了。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,受惠台股資金行情與新青安等利多,房市走到現在,已像失速列車完全煞不住,尤其本季在520檔期推波助瀾下,市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對,若以上半年全台約1.2兆元量能來估算,儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前,估計仍難擋這股熱潮,全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。 雙北本季推案表現不俗,以台北市來看,在新案遍地開花下,量能較上季及去年明顯反彈,衝出4千多戶單季新高。其中關鍵除了與去年基期低有關,也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟有關。 新北市延續上季熱潮,在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億量體,整體總銷1700多億也成全台最多。不過其中最值得注意的仍是房價,目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀,連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲,整體新案開價已來到每坪69萬,準備邁向7字頭,而成交均價每坪來到64萬,雙雙站穩6字頭。 桃園本季量能持續爆發,推案量1300億元寫下單季新高,這次熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地。新竹地區,目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響,整體量能表現平穩。台中房市跟著景氣走,不僅推案個數突破百筆,總銷金額逾1600億皆為歷來之最。 南二都方面,台南延續上季氣勢表現,推案水位持續走揚,區域表現仍以南科周邊最為穩定。高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外,南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車,在置產客搶先卡位助推下,許多案場單周來人一口氣衝破30組,也成為當地房市最大助燃劑。

  • 《傳產》十大老屋搶手區域出爐 這區五年買氣翻倍

    【時報記者郭鴻慧台北報導】地震來襲,老屋到底能不能買,根據《591實價登錄》統計七都各行政區屋齡逾30年的住宅產品交易,發現成長最多的前十大行政區,清一色都落在雙北地區,如交易量最多的台北市中山區,去年共有近1500件交易,換算下來每天平均有4件成交,頗為驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區,2019年交易量僅不到300件,去年竟一口氣衝到597件,5年間爆增300件,漲幅達101%更是全台最高。 591房屋交易網分析,面對鐵板一塊的高房價,老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題,但因入手門檻普遍較低,在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千萬起跳,反觀老屋普遍因總價較低,無論是用於自住或投資都相對親民。此外,若將來有機會參與都更或危老重建,行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳,種種因素讓許多買方即便喜新厭舊,但因預算問題,最後也只能選擇屋齡較高的產品。 以交易成長最多的新北市淡水區來看,去年熱區多集中在淡江大學周邊,其中又以公寓占大宗,由於當地租屋需求強勁,且部分產品擁有單價2字頭、總價不到千萬的優勢,除了吸引不少置產族出手一圓房東夢,更有不少小資族藉此晉升有殼族。此外,當地近年還有淡江大橋、淡北道路等議題加持,都讓當地老屋交易絡繹不絕。 而台北市這次共有七區上榜,其中大安區,信義區、中正區入榜,清一色皆為開發較早、人口密集的蛋黃區。而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區,價格上具有一定優勢。 新北交易熱區則落在三重、板橋,兩區去年交易均突破千件,進一步檢視產品分布,其中8成為中古公寓,剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善,且與北市僅一橋之隔,交通便捷,加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。

  • 591砸六位數獎金 助成家

    房市重頭戲329檔即將到來,未料央行上周突襲宣布升息半碼,不只跌破市場眼鏡,可預期的房貸利率及繳息金額將雙雙增加,想買房越來越難,而591新建案為助成家,連續兩年舉辦「329全民購屋節」,將助民眾成家。 591表示,民眾在今年3月25日起至 4月21日滿足活動相關條件,就有機會獨享10萬元購屋金、5 千元現金及享有建案優惠等利多。 根據591新建案統計,在扣除商辦、廠辦等產品後,今年329檔期六都及新竹住宅個案的總銷金額直逼 7,200 億元、進場案數則為372件,雙雙較去年同期成長1~2成,創下統計以來新高紀錄,顯見隨著市場明朗化,建商信心明顯轉為樂觀。 另外,市調範圍遍及全台,擁有逾4千筆線上銷售新建案的591新建案,憑藉海量資料庫,更能幫助購屋族縮短找房時間,找到心目中的理想房屋。 591新建案分析,雖然央行上周再度升息,但自去年下半年起,在新青安、選舉落幕等利空出盡下市場明顯復甦,各縣市尤為火熱,今年329檔期除了台北與台南、高雄因去年基期較高,案量略減外,其餘縣市總銷金額均呈現大漲;若由進場案數來看,除台南持平外,各縣市更是通通開紅盤,其中桃園市年增逼近7成為全台最多,證明市場確實「起風了」。 591二度舉辦的全民購屋節,由於去年活動大受好評,用戶紛紛敲碗加碼,因此,591再度祭出總獎金 6 位數的優質獎勵。首先,最大獎項「10 萬元購屋金」,民眾只要在活動網頁針對有興趣的建案點選「參與抽獎」,並提供自3月25日至9月25日之間的購買活動建案證明即可兌換,不過要注意每個手機門號每場限報名一次,單個會員用戶最多可報名4場,但只有1次中獎機會,分別會在活動期間內每周日晚間 6點抽出1位幸運贏家。 如果半年內沒有打算買房也不用擔心,只要完成指定步驟,也可以享有天天抽5千元現金的機會,591 表示,民眾到網頁瀏覽指定新建案(自動分配),並分享活動至 FB、LINE 等任一社群軟體,就有抽獎資格。但如果每天都想參加,就必須天天都完成任務才有機會參加。 591新建案還提供建案超值折扣或是家電贈送等福利,活動期間內挑選有興趣的建案並點擊「搶優惠」參與活動,即可瞭解建案優惠訊息,內容與使用有效期將以建商或代銷公司提供的專案為準。 591新建案也提醒,要參加上述活動,民眾都必須是註冊會員才能參與活動,但如果不是,只要在網頁點擊「搶10萬購屋金」、「去完成」等圖示,並輸入手機註冊後便可獲得參加資格。換句話說,動動手指就有機會抽大獎。

  • 數字2023營收 史上最強

     台灣網路生活平台數字科技(5287)2023年12月合併營收1.83億元,第四季合併營收5.53億元,累計全年合併營收21.5億元,年增率分別為8%、7%、10%,2023年12月、第四季與全年皆創下歷史同期新高。  數字科技旗下旗艦平台591房屋、8891汽車穩居台灣市占第一,透過擴增平台服務項目,優化既有內容,並根據各平台的會員使用需求,推出多元化刊登方案,帶動平台刊登量成長。  擁有各平台基礎的會員資料庫,並積極串聯平台間的會員需求,精準投遞訊息服務,數字科技旗下不同平台之間可以無縫切換,進而提升會員黏著度及忠誠度,目前數字科技總會員人數累積達1,500萬人,已逐漸形成規模經濟效益,推升2023全年合併營收突破20億元,創下歷史同期新高表現。  除此,農曆春節即將到來,勞動市場服務型人力需求提升,數字科技旗下人力平台提供企業及求職者履歷媒合服務,帶動小雞上工、518熊班營收成長,其中小雞上工2023全年營收較2022年成長超過200%。  Marry結婚吧婚禮市場報告顯示,2024年全台預估約12萬對新人登記結婚,結婚吧攜手晶華酒店,共同打造特色婚禮五星外燴專案,搶占2024年婚禮市場商機。  展望2024年,數字科技表示,網路資訊服務變化快速,將資源整合、優化新創平台的內容,以提升新創平台會員人數,進而貢獻穩定現金流,目前全平台皆啟動收費、將提升價值成長。

  • 《傳產》2023十大建商出爐 這匹黑馬「僅推2案」就奪冠

    【時報記者郭鴻慧台北報導】2023年十大建商出爐,根據591新建案統計,本次前十名上榜建商合計推案約8千億元,較去年同期大增逾3成;但個數、戶數則為105件、2.8萬戶,雙雙年減1至2成,供給量較往年明顯減少。此外冠軍則首度換人,威京集團上演大驚奇首次入榜就奪冠,商辦案「京華廣場」更以1600億元的量體刷新單一個案規模,讓「前」龍頭寶佳機構挑戰五連霸夢碎,堪稱史上最強黑馬。 數字科技(5287)旗下591新建案指出,受政策及選舉干擾,過去一年建商紛紛收手觀望,住宅新案水位明顯下降,如寶佳這次雖保持千億以上案量,但仍較前年量縮近700億元,年減3成多;反觀商辦及廠辦等產品,受惠貿易戰、科技業興盛等影響,前幾年市場曾迎來一波需求高峰,再加上受打炒房政策衝擊較小,吸引建商持續布局,也成為冠軍換人做的主因之一。 首度上榜就奪冠的威京集團,重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域,推案不算頻繁,但每每有新案問世就是轟動四方。綜觀其近年代表作,從每戶動輒數十億的超級豪宅「陶朱隱園」,再到去年全台單一案量最大的商辦案「京華廣場」,可說話題性十足,預計興建四棟辦公大樓,地下7層、地上19層,單層銷售面積約700~1,100坪,最快在2026年就會落成。 至於挑戰連霸未果的亞軍寶佳,無論戶數、個案都是傲視群雄,去年重心主要集中在桃園、新北及台中等地,以桃園來說,新案分布在龜山、八德及蘆竹等區,合計約有500億元案量,占整體總銷比重逾3分之1,顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。反觀季軍興富發則積極回防蛋黃區,這次量體直逼千億,年成長超過3成,尤其是總銷逾百億的指標住宅案中,除台南市安南區的「南科悅揚」屬蛋白區,其餘「雍悅一方」、「雲頂」和「孟學苑」分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區塊。

  • 2023十大建商 推案王爆黑馬 斷寶佳連霸

    2023年十大建商出爐,根據591新建案統計,本次前十名上榜建商合計推案約8,000億元,較去年同期大增逾3成;但個數、戶數則為105件、2.8萬戶,雙雙年減1至2成,供給量較往年明顯減少。此外冠軍則首度換人,威京集團上演大驚奇首次入榜就奪冠,商辦案「京華廣場」更以1,600億元的量體刷新單一個案規模,讓「前」龍頭寶佳機構挑戰五連霸夢碎,堪稱史上最強黑馬! 數字科技(5287)旗下591新建案指出,受政策及選舉干擾,過去一年建商紛紛收手觀望,住宅新案水位明顯下降,如寶佳這次雖保持千億以上案量,但仍較前年量縮近700億元,年減3成多;反觀商辦及廠辦等產品,受惠貿易戰、科技業興盛等影響,前幾年市場曾迎來一波需求高峰,再加上受打炒房政策衝擊較小,吸引建商持續布局,也成為冠軍換人做的主因之一。 首度上榜就奪冠的威京集團,重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域,推案不算頻繁,但每每有新案問世就是轟動四方。綜觀其近年代表作,從每戶動輒數十億的超級豪宅「陶朱隱園」,再到去年全台單一案量最大的商辦案「京華廣場」,可說話題性十足;而根據調查,該案目前每坪開價約250萬元,預計興建四棟辦公大樓,地下7層、地上19層,單層銷售面積約700~1,100坪,最快在2026年就會落成。 至於挑戰連霸未果的亞軍寶佳,無論戶數、個案都是傲視群雄,去年重心主要集中在桃園、新北及台中等地,以桃園來說,新案分布在龜山、八德及蘆竹等區,合計約有500億元案量,占整體總銷比重逾3分之1,顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。反觀季軍興富發則積極回防蛋黃區,這次量體直逼千億,年成長超過3成,尤其是總銷逾百億的指標住宅案中,除台南市安南區的「南科悦揚」屬蛋白區,其餘「雍悦一方」、「雲頂」和「孟學苑」分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區塊。 排名第四名且連5年都上榜的豐邑,近年除了固守台中市,在北屯區接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也持續加碼四處獵地,這次台南市東區、桃園龜山都可見其開案,量能也衝破800億元,年增近4成。第五名的茂德機構則是在新北市火力全開,光三重區「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶供給,相當驚人。 排名第六,由知名代銷甲山林轉投資的愛山林建設,今年主力著重在雙北地區,像北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市在土城區也有「金城帝寶」系列等百億大案,其中前者因北市高房價影響,小坪數產品銷況不錯。同樣是首度進榜的新面孔,三圓建設憑藉總銷450億元的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」搶占第七名,據悉該案每坪開價約230至290萬元,單戶總價至少4億起跳。 至於第八、第九名則分屬遠雄及達麗兩家知名建商,以遠雄來說,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園區的「遠雄仰森」外,其他個案都落在台中、台南及高雄,整體推案水位直逼4百億元。至於達麗建設同樣主打有建設議題加持的蛋白區,包含台中烏日、高雄橋頭及岡山等地都有新案登場。至於排名第十,推案橫跨廠辦、商辦及住宅的華固建設,今年代表作清一色為商辦案,在北市中山、南港分別有「華固時代置地」、「華固中央置地」兩案,為當地商辦市場再添亮點。

  • 2023年全台推案量破2兆元 惟專家透露建商悄悄抽手

    2023年即將拉下帷幕,巿調機構調查,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元大量,年成長7%,但呈量縮價漲。檢視個案數、戶數等供給指標分別年減8%、15%,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高,目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點,成交價也攀升至每坪54萬,較去年同期雙雙大漲超過1成。 591新建案統計,2023年全台總銷金額年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則是2021年以來新低。今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高,但實際上,房巿卻相當不平靜,尤其政府打炒房未見收手,仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅2.0等重拳外,四年一度的大選更讓政策話題滿天飛,導致建商在下半年紛紛鳴金收兵;另外,歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價,短期內不僅未見回檔,隨著新青安房貸吸引買方回籠,更隱約有捲土重來的氣勢,「價漲、量縮」的現象成為今年常態,估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。 觀察各縣市,台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下,除了總銷突破4千億創統計新高,房價更是高還要更高,開價、成交價均年漲1成多,部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部,為今年各縣市價漲最猛烈的地區。不過現階段市場變數多,高資產族出手意願減弱,整體需求疲弱,無論來人、成交速度皆位於谷底,選後估計將維持量縮價揚走勢,買氣則以個案表現為主。 受北市高房價外溢效應,新北市今年剛性有買盤撐腰,買氣無虞,只是部分區域苦於房價過熱,下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水,主要是不少個案為暫避選舉鋒頭未能如期公開,隨著利空消散,明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局,加上與北市之間存有價格優勢,預估量能將迎來一波反彈。 桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠,一方面除了與前幾年房市熱絡,建商在當地搶推衝高供給有關;原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案,也受總統大選影響紛紛延後,導致推案全面熄火。而在各縣市一片「漲」聲中,首見價跌的新竹,最主要原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期,而今年不僅蛋黃區推案緊縮,公開新案也多屬外圍低總價首購產品,價格呈現下修姿態,預計明年當地房市將持續量縮,氣氛轉為保守觀望。 展望2024年,591新建案總編輯李忠哲表示,隨著選舉等干擾消退,加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞,市場信心應能逐步回穩;只是2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇,甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂,房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」,要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難。選前提出政策如公設比修法、實坪制,碳費等,預期選後不論哪一黨當選,部份政策會持續推動,牽動房價敏感神經。

  • 《數雲端》數字第3季獲利再創高 前3季賺近一股本

    【時報記者莊丙農台北報導】數字科技(5287)第3季營運受惠591房屋及8891汽車刊登業務挹注,加上暑期服務業人才媒合需求顯現,7、8月連續兩個月創下營收單月新高,推升第3季合併營收5.61億元,年增11%,營業淨利2.35億元,年增19%,稅後淨利1.96億元,年增16%,獲利再創單季新高,每股稅後盈餘3.56元。董事會也決議以150萬美元設立新加坡子公司,為前進新加坡做準備。  今年前3季各平台營收比重,591房屋交易營收佔比66%、8591寶物交易營收佔比17%、8891汽車交易營收佔比9%、518熊班暨人力平台營收佔比8%。累計前3季營收15.97億元,歸屬於母公司業主淨利5.53億元,每股盈餘9.91元。 此外,數字科技10月合併營收1.87億元,月增3%,年增7%,主要因公司持續優化平台使用者體驗,且591房屋推出「新建案列表頁排序曝光」方案,讓使用者透過加值付費,自訂時間及順位獲得更搶眼的專屬標示,帶動建案人氣高漲,使建案點閱量最高提升286%,該服務深受業界好評,整體銷售業績年成長直逼2.5倍,加上《新青安房貸》上路帶動整體房市交屋潮熱絡,推升數字科技1-10月合併營收17.84億元,年增1成。  近年台灣市場受到少子化趨勢、新世代工作價值改變等影響,缺工已成常態,根據統計10月缺工為108萬人,創下歷史新高,年增6%,數字科技旗下平台持續深化人力資源服務,為求職者與企業提供快速人才媒合平台,紓緩市場缺工壓力。

  • 數字科技591新建案推排序廣告 帶動建案曝光狂增近3倍

    為增加建案曝光,數字科技(TW:5287)旗下591 新建案平台,開發出建商行銷利器「新建案列表頁排序曝光」方案,不只帶動建案人氣高漲,更讓建案點閱量最高提升286%。此外,在多元加值方案整合下,該服務深受業界好評,整體銷售業績年成長直逼2.5倍! 591新建案表示,「新建案列表頁排序曝光」廣告方案,讓更積極行銷的建商可以透過加值付費方案,自訂時間週期在排序結果中獲得更顯眼的專屬標示,使建案獲得更多曝光。根據數據顯示,新曝光工具可讓建案每日平均點閱、每日平均電話量平均顯著提升。 以台中梧棲區的新建案「益翔有樂仕」為例,使用了排序曝光方案後,有效讓建案日均點閱量、電話量分別成長80%及100%,銷售速度明顯提升;另,台中市南屯區新建案「兆國景見築」,嘗試了曝光排序廣告後,更收到日均點閱量成長286%、日均電話量成長100%的驚人效果,可望幫助建案快速完銷。 591新建案表示,當前房市變化大,新的廣告方案將可有效幫助建商提升能見度,刺激電話量與點閱量大幅提升,進而在一片多空拉鋸中突圍而出,自推出後相當深受業界好評,與去年同期相比,目前該廣告方案整體訂閱客戶數年增6成,銷售業績年成長更高達近2.5倍。 數字科技今年積極拓展591全方位服務,除591新建案在6月推出「高檔住宅專區」,以高規格影音加值服務提供建案頂級行銷服務,再加上「列表頁排序曝光方案」,幫助建商銷售。另外也針對消費者開發出「591實價登錄」、「591房貸計算器」等實用工具,持續維持營收強勁成長。

  • 《傳產》928檔期房市推案冷清 北台灣刮冷風

    【時報記者郭鴻慧台北報導】2023年下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案調查,這次六都及新竹地區推案量共6757.8億元,年減近2成,較去年量縮逾1千多億,為近三年來首見衰退;進場個案數為284件,年減逾1成,表現明顯遜色。 另外,各縣市又以北台灣災情慘重,像新北市個案數及總銷就驟減2、3成,台北市、桃園市亦量跌超過1成。 數字(5287)旗下591新建案指出,今年房市變數多,建商為避免下半年夜長夢多,選擇集中火力在上半年進攻,形成年初329檔期爆大量,下半年928檔期卻後繼無力的情況,而現階段市場需求回歸基本面,案場看屋人潮雖有所回溫,但銷況仍因高房價而原地踏步,導致建商普遍保守,加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺,房市最快也得等到明年Q1大選結束才有機會撥雲見日。 以區域來看,今年北台灣除新竹維持平盤,其餘雙北、桃園均呈現量縮。轉往中南部,台中今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開,加上大量體指標案加持,總銷年增3成,在各縣市中一枝獨秀。 南二都方面,台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發,加上去年928檔期已有不少大量體指標案登場,部分區域供給上看滿水位,需要時間去化;故今年個案規模普遍不大,形成個案數年增2成,總銷卻大減近8成的原因。

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