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林正雄

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  • 《傳產》林正雄榮獲全球公益聯盟金質勳章

    【時報記者郭鴻慧台北報導】為表揚各地華商對社會公益事業的貢獻,全球公益聯盟聯合世界華商組織聯盟共同甄選具有顯著行善事蹟的華商,並選出6人,其中富旺國際董事長、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄獲選,這是全球公益聯盟成立以來,第三位獲選的台灣人。 全球公益聯盟創立於1464年,不僅是史上最悠久的金質榮譽勳章授勳機構,也是聯合國正式認可的非政府組織。去年12月與世界華商組織聯盟共同選出六位華商公益代表,於法國參議院舉行授勳儀式,今日中華民國不動產聯盟總會特別舉辦授勳記者會,邀請世界華商組織聯盟創會執行主席丁楷恩來台轉授勳章,由十三大不動產業公會全聯會理事長擔任見證人。 世界華商組織指出,林正雄是全球公益聯盟成立以來,第三位獲得該殊榮的台灣人,益事蹟包括「820房仲日公益捐血活動」、資助並陪伴癌友自行車環台、長期贊助惠明盲校與花蓮偏鄉學校、啟動10年造林計畫,共計造林1,800株紅檜木等等。 台灣2050淨零碳規劃中,目標之一是使所有新建建築物成為近零碳建築,且85%的既有建築也必須轉型為近零碳建築,面對即將來襲的綠色通膨,林正雄預見營建成本將上漲15%,他認為「自住」、「剛性」需求買氣並加速購屋者決策速度,預期2024今年房市交易熱度明顯升溫。

  • 高房價不可逆 不動產聯盟總會提解方

     不動產聯盟總會27日舉行年終記者會,理事長林正雄指出,房市已降溫,未來新政府應鬆綁選擇性信用管制,房價、地價持續攀升,高價住宅定義已不合時宜,土融限制亦太嚴苛。此外,高房價已成不可逆現象,應加碼新青安貸款結合「促生育政策」,附條件全額貸款,以降低生活壓力、提高生育率。  不動產聯盟總會並選出「明」,為明年房市預測字。林正雄表示,新青安房貸持續發威,大選後局勢底定,三位候選人皆未加碼打炒房,美國聯準會透露降息訊號可望降息進而帶動經濟成長,加上明年起排碳大戶開徵碳費,預估帶動「綠色通膨」,未來五年房屋營造成本將增加15%以上,利空出盡下,房地產業者與消費者都能以清晰明白的心態布局推案與置產,2024年房市可望撥雲見日。  林正雄表示,目前高價住宅標準台北7,000萬元、新北6,000萬元、其他縣市4,000萬元,然而營造成本已大幅提升、都市地價亦持續上漲,加上房市已降溫,這些標準應予以調整,原限貸4成亦應放寬。此外,目前土地融資購地階段只能貸1成,另有1成動工才撥貸且限期動工,使建商只能被迫以不經濟的小基地開發,剩下畸零土地與窳陋建物,影響都市景觀與防災。此外,政府8月推新青安貸款,仍有調整空間,應直接補貼至貸款利率1%,拉高貸款額度至9成,並可結合「促生育政策」使育兒家庭可以得到1成自備款的政府貸款,以全額貸的方式購屋,若五年內再生一胎,自備款可以免予償還,以降低生活壓力、提高生育率。  林正雄表示近年政府推出各項不動產政策帶動房地合一稅、房屋稅不動產相關稅收增加,過去五年超收稅費約1.1兆元,今年亦上看3,700億元,對於政府加碼補貼利息,應有充裕財源。

  • 助青年購屋 不動產聯盟總會提生娃加碼給優惠方案

    平息青年對高房價的怒火,成當前各黨總統候選人重要政見,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄提出1帖藥方,即加碼「新青安貸款」結合「促生育政策」,附條件全額貸。 要平息無殼蝸牛們對於高房價下無法順利購屋成家的怒火, 林正雄建議,加碼新青安貸款補貼利率至1%,並提高貸款成數至 9成外,可結合「促生育政策」,使育兒家庭得自政府貸款1成自備款,以全額貸款方式購買住宅,若5年內該家庭再生1胎, 則進一步給予自備貸款免予償還優惠,相信可以有效提高生育率,並且也有效降低減輕生活壓力。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺也認為,青安方案可以跟推升生育政策結合,他指出,2023年8月1日政府推出《新青年安心成家貸款》方案,帶動市場買氣提升, 顯示該政策貼近民眾實際需求,建議政府能將新青安房貸推向常態化並加碼補助,例如新婚家庭若育有一名子女,即可享利率補貼半碼,第二胎則再補貼半碼等優惠,減輕民眾成家負擔。 王瑞祺表示,目前台灣住宅房屋平均屋齡高達32年,建議政府加強換屋補貼,並加速都市更新,將非都市計畫範圍土地列入規劃,再推出優惠政策,讓民眾能在提升容積率等誘因下增加換屋意願,進而提升居住安全及生活品質。 「高價住宅定義已不合時宜,影響換屋者權益。」林正雄並指出,營造成本已大幅攀升,都市地價亦持續上漲,原本台北7千萬、新北6 千萬與其他縣市4千萬應予調整,原限貸4成亦應放寬。 此外, 購地貸款規定太嚴苛,已影響中小型建商營運規劃與土地整合,林正雄表示, 目前土地貸款在購地階段只能貸款4成,另有1成動工才撥貸,且限 期18個月內動工,使得土地整合遇到難題、只能被迫以不經濟的小基地開發,剩餘畸零土地與窳陋建物,影響都市景觀與防災。 值得注意的是,「電力」、「石油」與建築業關鍵原料「鋼鐵」、「水泥」,皆屬排碳大戶範疇,在推動淨零排放,祭出碳費間,林正雄建請政府加強宣導,並以「租稅補貼」與「獎勵措施」, 推動「製程與設備更新」,避免「永續美意」造成「綠色通膨風暴」。

  • 林正雄:高房價不可逆 ,高價住宅定義不合時宜應調整

    不動產聯盟總會27日舉行年終記者會,理事長林正雄指出,房市已降溫,未來新政府應鬆綁選擇性信用管制,房價、地價持續攀升,高價住宅定義已不合時宜,土融限制亦太嚴苛,此外,高房價已成不可逆現象,應加碼新青安貸款結合「促生育政策」,附條件全額貸款,以降低生活壓力、提高生育率。 不動產聯盟總會並選出「明」為明年房市預測字,林正雄表示,新青安房貸持續發威,大選後局勢底定,三位候選人皆未加碼打炒房,美國聯準會透漏降息訊號可望降息進而帶動經濟成長,加上明年起排碳大戶開徵碳費,預估帶動「綠色通膨」,未來五年房屋營造成本將增加15%以上,利空出盡下,房地產業者與消費者都能以清晰明白的心態布局推案與置產,2024年房市可望撥雲見日。 林正雄表示,目前高價住宅標準台北7千萬、新北6千萬、其他縣市4千萬,然而營造成本已大幅提升、都市地價亦持續上漲,加上房市已降溫,這些標準應予以調整,原限貸4成亦應放寛。此外,目前土地融資購地階段只能貸一成,另有一成動工才撥貸且限期動工,使建商只能被迫以不經濟的小基地開發,剩下畸零土地與窳陋建物,影響都市景觀與防災。 此外,政府8月推出了新青安貸款,仍有調整空間,應直接補貼至貸款利率1%,拉高貸款額度至九成,並可結合「促生育政策」使育兒家庭可以得到一成自備款的政府貸款,以全額貸的方式購屋,若五年內再生一胎,自備款可以免予償還,以降低生活壓力、提高生育率。 林正雄表示,近年政府推出各項不動產政策帶動房地合一稅、房屋稅不動產相關稅收增加,過去五年超收稅費約1.1兆,今年亦上看3,700億,對於政府加碼補貼利息,應有充裕財源。

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