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新承做房貸

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  • 《傳產》央行再升半碼 千萬房貸族一年少一支iPhone14

    【時報記者郭鴻慧台北報導】央行今日如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高,試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息兩碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,先前二次升息共1.5碼,讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%,與今年3月份尚未反應升息的利率1.378%比較估算,貸款1千萬元,20年期及30年期每月還款金額增加1,500元上下,如今又升半碼,若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至1.828%,將創下2016年3月以來新高,每月貸款負擔與3月相比增加2千多元,相當於一年增加2萬4千元,壓縮買方購買力,也讓房貸族的壓力增加。 郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這兩次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動,這次,從央行公布之五大銀行新承做房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,這次升息可能達到1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

  • 升息逢疫情攪局 4月新承做房貸大減逾百億元

    升息效應發酵又逢本土疫情升溫,中央銀行今天公布的4月5大銀行新承做房貸金額大減逾百億元,房貸利率則攀升至1.561%,創逾2年新高;外界關切央行是否再祭房市管制,官員語帶保留,僅說將滾動式檢討。 央行今天公布4月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.421%,較3月的1.293%上升0.128個百分點,主因是央行3月17日宣布升息1碼,帶動各類貸款利率上升所致。 觀察最受矚目的新承做房貸變化,可發現4月5大銀行新承做房貸金額降至新台幣614.78億元、月減120.1億元;房貸利率增0.183個百分點、升至1.561%,寫下2020年4月以來新高紀錄。 同步檢視4月六都建物買賣移轉棟數,月減11.16%、年減0.36%,也呈現同樣趨勢;媒體詢問,房市是否已有降溫跡象。 央行經研處副處長蔡惠美說明,新承做房貸金額減少原因除了4月初有清明假期、工作天數較少,而3月交屋量較大,4月交屋少、分戶貸款跟著減少也有影響。 蔡惠美指出,4月建物買賣移轉棟數負成長除上述因素,央行4度選擇性信用管制加上金管會、內政部等相關部會推動的措施,相信有發揮些成效。 蔡惠美也提到,央行3月升息1碼加上國內疫情升溫,讓民眾態度轉趨保守,這些均可能是影響因素。 對於新承做房貸利率攀升至逾2年新高,蔡惠美表示,央行3月宣布升息1碼後,許多銀行4月相繼升息,但各銀行升息時點不同,4月反映升息的期間多未達足月;此外,若參考基準放款利率,部分銀行可能遞延至5月才會反映,換言之,5月房貸利率仍可能繼續走揚。 而4月資本支出貸款金額下滑,蔡惠美說明,除了工作天數減少,部分銀行土建融貸款金額稍微降低也有影響。 媒體詢問,國內疫情延燒確診病例數持續竄升,是否將對房市帶來衝擊;蔡惠美認為,從去年三級警戒的經驗可看到,一旦疫情升溫,對房市直接衝擊就是看屋人潮減少,今年4月底確診人數破萬後,5月還在快速攀升,「相信今年Omicron確診人數攀高到這樣,(對房市)應該還是會有不利影響」。 媒體追問,若房市景氣降溫,央行6月是否還要加碼推出第5波選擇性信用管制;蔡惠美回答,疫情會讓看屋人潮減少,但自住型購屋需求永遠存在,疫情可能只是造成延後看屋、交易及撥款等效果,現還很難判斷房市走向。 蔡惠美也引述央行總裁楊金龍5月上旬於立法院專題報告時的說法,指出央行一直以來都是滾動式檢討房市管制措施,並將於6月16日理監事會充分討論後,決定政策走向。(編輯:趙蔚蘭)1110523

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