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  • 房價見頂 看壞比看好多

     國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示,本季看壞房價者大增!永慶房產趨勢前瞻報告指出,房價走勢出現漲不動現象,已有見頂之勢,並下修今年房市交易量至31.5~32.6萬棟;信義房屋調查則指出,房價出現看壞比看好多,為近五季來首見,房市拐點浮現。  永慶房產趨勢報告顯示,看漲房價比例連三季下滑,已創九季新低;信義房屋調查則顯示,認為未來房價下跌占36%、上漲僅占28%,多數人認為房價早已反應通膨,看壞房價也達五季來新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,自2020年以來全台灣房價漲價趨勢相當明顯,不過和第二季相比,第三季七都房價除了新竹仍季漲3%以外,其餘六都漲幅均在1%以內。  葉凌棋表示,高通膨短時間內難以緩解,預期升息仍將持續,而全球經濟也受衝擊,國內疫情仍未緩解,前兩年疫後的房市激情演出今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力,預期今年房市仍呈現「價平量縮」格局,以目前交易量推估,下修今年全年交易量至31.5~32.6萬棟間,年減6~10%。  此外,市場信心逐步降溫也衝擊近期全台預售市場,與去年景氣高點的第四季相較,今年第二季全台交易件數大減47.1%,總銷金額衰退43.5%,七大都會區預售交易台北、台中交易件數已腰斬,高雄交易件數、總銷衰退約6成。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來股市高低點相差近五千點,投資人不少面臨資產虧損,加上連續性升息對購屋人心理會產生壓力,尤其房價漲多就是最大利空,多數受訪者也認為房價早已反映通膨,再漲有限,在眾多利空因素匯聚下,房市信心出現看壞的比看好的多。

  • 買氣大考驗 房市回歸剛性需求

     今年全台房市928檔期案量突破8千億新高,但受到升息、戰爭等影響,市場混沌不明及觀望心態濃厚,房市由熱轉冷。專家學者認為受經濟與股市波動影響,房市將回歸剛性需求,全台買氣面臨考驗,短期內好轉難度高。  政治大學地政系特聘教授林左裕表示,近來遇到美國大幅升息導致資金緊縮,影響市場投資動能,連帶影響928檔期表現。在景氣遞延之後,房市回歸剛性買盤,買氣順延或停滯,是台灣房市正面臨的考驗。  全球升息除影響資金成本也會影響投資動能,台灣股市亦會受到2個層面衝擊,包括美國升息幅度導致台美利差、資金外移;以及台灣升息之外還會升準,可貸資金減少,整體股市動能急遽下降,進而波及房市動能。  林左裕指出,股市會為房市帶來財富效果,彼此牽動成長,若沒股市帶領,房市須有強大利多才能維持上漲,如今資金流失、升息,影響購屋意願,部分建商會延長銷售期,市場買氣轉冷,儘管928檔期大量推案,房市表現恐後繼無力。建議民眾觀望,精算償還能力再決定購屋與否。  財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,受國際情勢與金融動盪影響,台經院8月營建業營業氣候測驗點數據明顯下滑,不動產業者對未來半年看法也會愈發謹慎。  目前整體國內貨幣政策緊縮,打炒房政策沒鬆綁,金融市場震盪、政治情勢緊張,整體利空力道大,交易量萎縮,房地產價格下修困難、往上動能缺乏,可能維持平穩高價局面。  全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,目前整體市場走冷,市場統計928檔期推案量增,主要在於建商面臨銷售時程壓力不得不推,台灣面臨升息、選舉、總經不佳等因素,民間投資意願疲弱,尚無看好理由,短期內買氣較悲觀。

  • 代銷:房價絕不回頭

     「2022旺旺中時房產金牌獎」代銷類金牌獎由台灣房屋、忠泰房屋、信義代銷、埜揚機構、愛山林、新理想、萬群地產、新聯陽、綠堡機構獲得,評審認為業者長期績效良好、服務品質獲消費者肯定是脫穎而出關鍵。  萬群地產榮獲代銷類「卓越年度績效獎」,針對未來房市走勢,萬群地產董事長謝坤成直言「既然通膨、房價就不會回頭」,近期雖受疫情與升息影響,房市來客量縮減、成交量趨緩,接下來的房價漲勢不會如前一波凶猛,但是絕對不會回頭,將呈現「量縮、價緩漲」的格局。  榮獲代銷類「卓越代銷品牌獎」的埜揚機構總經理謝智淵表示,928檔期案量創新高,但價平量穩、逐漸回歸自住需求。因此,很多產品的經營模式需要改變,應以自住需求為出發點。  謝智淵指出,近期營造物價雖然回穩,但工資成本不降,房價難以修正,即便遇到央行升息,預期北台灣928檔期表現量縮價平。不過,中南部地區價格屢創新高,面臨升息壓縮買氣,恐將面臨辛苦的銷售戰。  謝智淵也認為,近來市場轉冷,但不景氣時更能凸顯優質建商與建案買氣不墜,規劃良好的產品、地段並不會受到市場波動影響。另外盼政府不要有過度政策干預,能讓市場自由發展。  榮獲代銷類「卓越代銷品牌獎」的甲山林廣告副總經理龐宗豫也認為,目前遇到央行升息、大選在即,確實接待中心現場來人量縮、成交期拉長,全台不動產市場進入盤整狀態,不過皆為短暫降溫,預計選後房市回穩,買氣將逐步回溫,後市看好。

  • 房仲:中古屋受青睞

     「2022旺旺中時房產金牌獎」房仲類金牌獎項由21世紀、太平洋、中信、永慶、台灣、信義房屋等公司獲得,業者以服務品質、創新行銷、永續經營等因素,深受消費者信任與青睞。  展望928檔期房市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,遞延買盤可望緩步回流,不過,房市已從絕對賣方市場翻轉為買賣雙方均勢的局面,賣方雖對房價有期待,但買方已沒有不買會更貴的預期,若雙方價格認知無法拉近,交易量將陷膠著。  至於通膨是否會影響房價?曾敬德認為,雖然通膨可能刺激房價上漲,但過去1年房價早就反應,後續的刺激有限,尤其央行也預期明年通膨可能降溫,預料短期房價上漲空間可能性不高。  台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,通膨帶來的資金熱錢,成為房價支撐力道,房市將會更明顯朝剛性買盤靠攏,市場「量縮價穩」。  預售屋受原物料成本增長影響程度較大,價格波動相對鮮明;剛性消費者有立即住的需求,因此成本固定、即可入住的中古屋,將更受消費者青睞。  21世紀不動產認為,升息影響房貸利率,通膨物價上漲也會影響消費者可支配支出,今年第四季房地產將呈現「量微縮、價微揚」,擁有高保值性的不動產,仍是抗通膨的最佳資金停泊地。  永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年1到7月全台建照量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,新屋開工數年增22%,顯示前2年因疫情衝擊缺工缺量的遞延效應,預期未來2到3年恐有大量成屋釋出,房市恐「超額供給」。他預估房市將呈現「價平量縮」格局。

  • 美8月耐久財訂單 連二月走跌

     美國27日公布的經濟數據凸顯高通膨及聯準會激烈升息不斷打擊國內需求,讓美國經濟漸失成長動能。美國耐久財訂單至今已連續兩個月下滑,且全國房價在7月月減0.3%,是2019年1月以來首度月減。  商務部27日公布8月耐久財訂單經季節調整後,較6月下滑0.2%至2,727億美元。7月耐久財訂單也修正為月減0.1%。排除國防設備後,8月耐久財訂單月減0.9%。  無獨有偶,近日標普全球公司(S&P Global)及供應管理協會(ISM)公布的9月報告也顯示,美國製造業活動成長停滯。標普全球美國製造業採購經理人指數(PMI)在9月跌至2020年7月以來次低點。  8月耐久財訂單的少數亮點在,排除飛機後的非國防資本財在8月月增1.3%至756億美元。這項數據被視為企業投資指標。截至8月為止的12個月內有八個月都締造整體耐久財訂單成長。  同樣在27日公布的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示,7月全美平均房價年增15.8%,與6月的18.1%年增幅相比成長減速。若與6月相比,7月全美房價下滑0.3%,更是2019年1月以來首例。  截至8月為止美國成屋銷售已連續七個月下滑,主因就是聯準會升息導致房貸利率攀升,相對打擊美國人購屋能力。全國房地產經紀人協會(NAR)根據美國家庭收入、房貸利率及房價所統計而成的購屋能力指數,也在6月跌至數十年低點。  由於美國人購屋從成交到完成手續需要一、兩個月時間,因此7月房價指數反映的其實是今年春天的房市需求。當時房貸利率還沒現在這麼高,因此經濟學家估計未來幾個月房價指數還會繼續下滑。房地美統計,9月22日為止一周內美國30年房貸固定利率約在6.29%,比1年前的2.88%高出1倍以上。

  • 契稅土增稅兩稅雙減 非直轄市成長強勁

    房市交易疲軟,今年前八月契稅與土地增值稅稅收也雙雙跟著減少,其中,契稅實徵106.88億、年減4.1%;土增稅收669.21億元、年減8.7%,房仲業者指出,二大稅收直轄市減多增少,不過非直轄市縣市稅收成長表現強勁,顯示房市交易外溢效應相當明顯。 根據財政部資料,今年以來六都的二大不動產交易稅收,契稅僅台北市、台中市正成長,土增稅僅台北市、高雄市正成長外,其餘均呈現程度不等的衰退,尤其近年房市從火熱降溫的台南市、及非直轄市的新竹縣、市,兩稅都有大幅度的減幅。 不過在非六都縣市中,基隆、彰化、南投、屏東等縣市均現現兩稅雙增,其中基隆土增稅年增逾一倍、契稅年增26%,雙居全台本島各縣市之冠。 大家房屋企研室副理郎美囡表示,通常不動產交易有房屋及土地,土地課徵「土地增值稅」,針對土地漲價的部分課稅,各地方政府每年都回公告當年度的公告土地現值;房屋的部分則課「契稅」,以房屋的契價乘以稅率6%(買賣稅率)計算,房屋契價會以申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格來課稅。 因此,土地增值稅及契稅的稅基皆非市價,不過近幾年房地產市場走揚,土地公告現值幾乎連年調漲,雖然與市價有落差,但若是早些年入手、土地持份面積大的物件再移轉,土增稅往往相當驚人,今年全台土增稅及契稅的稅收都下降,尤其部分新大樓成交較熱絡的都會區契稅下降,足以見得市場買氣收斂。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,都會區兩稅多半稅收不若往年,不過非都會縣市則有較明顯成長,反應了資金自都會區外溢,近年房市蛋白、蛋殼低價區段房市擁有相對低價和建設發展題材,房產交投熱絡,也帶動了二線城鎮的縣市不動產相關稅收增加。

  • 房市慘臨雙颱風暴 購屋信心驚見死亡交叉 專家揭賣壓爆發時間點

    美國聯準會升息帶動全球央行升息潮,引發股災,全球經濟成長放緩,升息導致的房貸利率走高更直接拉高購屋者及房屋持有者的資金成本,近期房市降溫跡象頻頻出現,日前8月實價登錄房價,六都加計新竹縣共有19個行政區走跌,房市出現轉折警訊。 今天(28日)工商時報報導,信義房屋本季針對網友進行網路調查,受台股重挫、央行升息等兩大利空因素影響,購屋人對於房市信心持續下滑,本季房市信心出現看壞比看好更多,43%受訪者認為房價已經反映通膨,再漲有限;另外台股重挫也對民眾資金與信心有所影響,21%受訪者表示自備款資金虧損,35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲帶動投資人與大股東身家資產大幅增加,也帶動房市出現一波資金行情,不過今年以來股市下跌近5千點,不少投資人面臨虧損,加上央行升息多少對於購屋人心裡會產生壓力。雖然通膨仍揮之不去,但漲多就是最大利空,43%受訪者認為房價早已反映通膨再漲有限,因此本季在眾多利空因素匯聚之下,房市信心出現看壞的比看好的多,且看壞的比例也是近5季調查以來最高的一次。 信義房屋針對官網的使用者進行調查,調查結果顯示,今年第1季市場最樂觀的時候,高達62%的人看漲未來房價,不過隨後緩步收斂,上一季買方對未來房價預期看好、持平與看壞的比例接近。這季調查已經是看壞比看好的多,有36%看跌未來房價,剩下28%看漲未來房價,房市信心出現死亡交叉趨勢。兩年前2020年第2季疫情嚴重時,看壞的比例一度拉高到67%。 至於面對今年跌跌不休的股市,35%受訪者認為不影響購屋計畫,另外35%擔憂股市大跌背後,反應景氣衰退,可能暫時觀望,另外也有21%受訪者指出自備款虧損,選擇暫時觀望。 近年建商推案熱絡,住宅建照核發及開工量維持高檔,超額供給壓力日漸沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示,預估在2023~2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓,預售市場面臨挑戰。 葉凌棋表示,今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊導致工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將進入大量興建潮,預期未來2~3年恐有大量成屋完工釋出,房市恐出現超額供給。 不只台灣房市出現降溫,由於升息、經濟走弱加上房貸支出升高,國外房價也開始下跌,日前彭博報導,從澳洲雪梨、瑞典斯德哥爾摩到美西的西雅圖,隨著各國央行以幾十年來最快的速度升息,購屋買氣正在撤退,房價走跌。與此同時,房貸利率調升,前些年大量買方以低廉的利率買屋,現在面臨更高的房貸利率,還款壓力更大。 澳洲跟加拿大等房市的泡沫已經破滅,房價遭遇2位數的跌幅,經濟學家認為全球房價下跌趨勢才剛剛開始。 ※免責聲明:文中所提之內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

  • 買氣縮 銀行憂房市供過於求

     央行升息,銀行擔心房市供過於求。行庫主管坦言,有觀察到房市供過於求的問題,而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸,因此供過於求問題未來會更嚴重,銀行基於風控,對於擔保品的估價也會更嚴格,因此恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數和原先預期的,產生有0.5至1成的落差。  銀行主管也點名,北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區,包括了台南、高雄兩都,其中因為近一年來台積電的建廠效應而使房價上漲近2成的地區,在鑑估擔保品價值時,都會以更保守的方式進行,而且上述地區的供過於求的問題,現在看起來會隨著央行升息而愈來愈大。  主掌房貸業務多年的國銀主管分析房市景氣指出,先前有不少重劃區的房價,就是靠炒作炒起來的,現在央行不斷升息,銀行也評估這些被炒作起來的房價,因為買氣退燒,下行的速度會加快,此時建商先前過度的供給,所造成供過於求的問題就會更加嚴重,包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」,現在都不斷的「向內收斂」,有些蛋白區,現在在銀行的眼中已退居到「蛋殼」,有些則在銀行的評估中,現在連蛋殼的等級都沒有,已完全跟蛋「絕緣」。

  • 房市供過於求 銀行點名8區 房貸利率上看2% 買方驚嚇縮手

    央行升息拉高買房成本,衝擊房市買氣,銀行擔心房市供過於求。 據工商時報報導,行庫主管坦言,有觀察到房市供過於求的問題,而且由於升息會讓還款能力有疑慮的房貸戶縮手不敢辦房貸,因此供過於求問題未來會更嚴重,銀行基於風控,對於擔保品的估價也會更嚴格,恐怕會使得借款人實際所能貸到的成數較預期更低。 銀行主管點名,北部的五股、林口、淡水、新莊、三峽、桃園青埔等六大重劃區,以及南部地區包括台南、高雄兩都,其中因為近一年來台積電的建廠效應而使房價上漲近2成的地區,在鑑估擔保品價值時,都會以更保守的方式進行,而且上述地區的供過於求的問題,現在看起來會隨著央行升息而愈來愈大。 事實上,升息影響房市買氣,已在8月實價登錄數據顯現。日前好房網報導,台南市不動產估價師公會日前彙整8月實價登錄,六都之中桃園市、高雄市率先反轉,加計新竹縣市,共有19個行政區年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」,是房市重要轉折警訊。 上周信義房屋調查民眾面對央行升息,是否影響購屋意願,有39%認為有影響,會降低購屋預算,16%認為影響顯著,會暫緩購屋打算,顯示升息加重房貸負擔,已對過半潛在購屋人造成影響。 主掌房貸業務多年的國銀主管分析房市景氣指出,先前有不少重劃區的房價,就是靠炒作炒起來的,現在央行不斷升息,銀行也評估這些被炒作起來的房價,因為買氣退燒,下行的速度會加快,此時建商先前過度的供給,所造成供過於求的問題就會更加嚴重,包括先前所謂的「蛋黃區」、「蛋白區」,現在都不斷的「向內收斂」,有些蛋白區,現在在銀行的眼中已退居到「蛋殼」,有些則在銀行的評估中,現在連蛋殼的等級都沒有,已完全跟蛋「絕緣」。 這次央行升息半碼之後,公教住宅房貸優惠利率將升到1.81%,至於所謂二房、三房及豪宅價格也將再從現行起跳價再往上加碼半碼,二房最新的起跳利率來到2.1%,三房及豪宅利率則來到2.22%。 相較銀行不同類型的房貸利率起跳價一律隨著央行升息半碼而等幅調高,國銀高層指出,比較大的「質變」反而在於銀行房貸授信的審查,對於借款人的財資力會以更嚴格的標準審查。 銀行業者坦言,所以重視借款人的財力更甚於對擔保品的看重,主要是因為已觀察到愈來愈明顯的房市下行風險,也因此這時若借款人本身財力無虞,銀行會更放心。 ※免責聲明:文中所提之內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

  • 這國升息房價崩2成 台灣恐步後塵?網嚇:這數字危險了

    美國聯準會宣布升息3碼,為今年來第五次升息,因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市,全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應,以加拿大為例,該國今年已升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面,央行在22日宣布升息半碼,是今年第3度升息、累計升2碼,是否對房價造成衝擊引發關注,有網友則說,如果台灣升到2.5%交易就會急凍,今年買房的小心了。 加拿大房地產協會(CREA)最新統計數據顯示,8月全國交易量年減24.7%,在平均售價部分,自今年2月房價見頂啟動升息後,短短半年大跌21.97%,與去年同期相比下跌3.9%。 加拿大為壓制通膨率採取鷹派升息手段,該國央行在3月升息1碼,4月與6月各升息2碼,7月更一口氣升息4碼,9月再升3碼,短短半年升息5次。當局公布8月消費者物價指數(CPI)年增率為7%,已有降溫跡象,分析8月CPI增幅放緩,主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩,升息已讓加拿大房價半年下跌近22%。 好房網引述房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民說法指出,雖然加拿大升息節奏與台灣不同,但他提醒台灣不可能置身事外,分析台灣央行緩步升息,目前房市呈現量縮,價格修正現象不明顯,但這幾年買在高點的民眾,一定要做好財務風險測試,以免成為房貸不斷增加的受災戶;不動產估價師則說,現在買房最好將利率設定在2%至2.5%,才能為長期利率調升預作準備。 有網友認為,「台灣升到2.5%交易就會急凍了,今年買房的小心了」、「升到貸款仔撐不住賣房阿, 衰小的中產階級」;但也有網友分析升息對台灣房市不會造成太大影響,「台灣炒房是全民運動,房價不能跌」、「台灣就有台灣自己的玩法」、「升息就加價賣,不怕沒人買」、「台灣央行升息有限,再說房價漲可以轉嫁下一手」、「台灣房價是經濟火車頭,絕對不能崩」、「台灣不一樣,房價指標真的領先全球」。

  • 這國升息房價崩2成 台灣恐步後塵?網嚇:這數字危險了

    美國聯準會宣布升息3碼,為今年來第五次升息,因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市,全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應,以加拿大為例,該國今年已升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面,央行在22日宣布升息半碼,是今年第3度升息、累計升2碼,是否對房價造成衝擊引發關注,有網友則說,如果台灣升到2.5%交易就會急凍,今年買房的小心了。 加拿大房地產協會(CREA)最新統計數據顯示,8月全國交易量年減24.7%,在平均售價部分,自今年2月房價見頂啟動升息後,短短半年大跌21.97%,與去年同期相比下跌3.9%。 加拿大為壓制通膨率採取鷹派升息手段,該國央行在3月升息1碼,4月與6月各升息2碼,7月更一口氣升息4碼,9月再升3碼,短短半年升息5次。當局公布8月消費者物價指數(CPI)年增率為7%,已有降溫跡象,分析8月CPI增幅放緩,主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩,升息已讓加拿大房價半年下跌近22%。 好房網引述房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民說法指出,雖然加拿大升息節奏與台灣不同,但他提醒台灣不可能置身事外,分析台灣央行緩步升息,目前房市呈現量縮,價格修正現象不明顯,但這幾年買在高點的民眾,一定要做好財務風險測試,以免成為房貸不斷增加的受災戶;不動產估價師則說,現在買房最好將利率設定在2%至2.5%,才能為長期利率調升預作準備。 有網友認為,「台灣升到2.5%交易就會急凍了,今年買房的小心了」、「升到貸款仔撐不住賣房阿, 衰小的中產階級」;但也有網友分析升息對台灣房市不會造成太大影響,「台灣炒房是全民運動,房價不能跌」、「台灣就有台灣自己的玩法」、「升息就加價賣,不怕沒人買」、「台灣央行升息有限,再說房價漲可以轉嫁下一手」、「台灣房價是經濟火車頭,絕對不能崩」、「台灣不一樣,房價指標真的領先全球」。

  • 美成屋銷售冷 15年最長跌勢

     最新數據顯示,美國火熱的房市已出現趨緩跡象。8月美國成屋銷售年率降至2020年5月以來最低水準,並且連續七個月銷售下滑,寫下2007年以來最長下跌走勢,反映美聯準會(Fed)升息使房貸利率勁揚,持續對房市買家造成壓力。  經濟學家認為,未來數月房市銷售還會進一步萎縮,因房貸利率近期已升破6%,為2008年以來首見。  全美房地產經紀商協會(NAR)周三公布,8月成屋銷售經季節調整後月減0.4%,換算成年率為480萬戶。與去年同期相比,上月成屋銷售銳減19.9%。  房地產仲介商Redfin首席經濟學家佛爾維勒(Daryl Fairweather)表示,「只要房貸利率仍在走揚,銷售就會繼續受到壓抑。」  房市銷售衰退正在影響整體經濟,包括消費者購買家具與家電的支出縮水,建造全新獨棟房屋的活動也趨緩。  聯準會激進升息以打擊通膨,連帶房貸利率節節攀升,買家往往考量到每月房貸成本大增數百美元而卻步,房市近月也開始降溫。房地美(Freddie Mac)資料顯示,截至9月15日止該周的30年期固定利率平均達6.02%,遠超過去年同期的2.86%。  近期的房貸利率躍升預料將影響9月、10月的買氣,因為一般來說買房需要一到二個月才會完成合約,意即8月數據主要反映今夏稍早的購屋決定。房貸利率在6月升抵5.81%,隨後曾一度下降。  房市需求下滑也減少買家之間的競爭,令房價增長趨緩。據NAR的資料,8月成屋銷售中間價較去年同期增長7.7%至38萬9,500美元,這是繼6月締造41萬3,800美元的新高紀錄後連續兩個月走跌。NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)表示:「雖說房價在夏末通常會走跌,但該月跌幅比往常更大。」

  • 1千萬房貸每月多付2400元 房市完美風暴 專家:壞消息不只升息

    隨著美國聯準會(Fed)日前公告升息3碼,我國央行昨也公告升息半碼,升息後重貼現率來到1.625%。總計央行今年來升息2碼,樂屋網以1千萬元房貸金額,攤還30年計算,貸款1千萬元的房貸族每月將多支出2400餘元,長期來看,總體利息須多付87萬元。 日前信義房屋調查,面對央行連續性升息,有39%認為有影響,會降低購屋預算,16%認為影響顯著,會暫緩購屋打算,顯示升息加重房貸負擔,對過半潛在購屋人造成影響。 升息影響房市買氣,已在8月實價登錄數據顯現。據好房網報導,台南市不動產估價師公會日前彙整8月實價登錄,六都之中桃園市、高雄市率先反轉,加計新竹縣市,共有19個行政區年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」,是房市重要轉折警訊。 其中,台北市的文山區與松山區,8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元,下跌至43.64萬元、69.32萬元,跌幅各達14%、7.5%,相當驚人。新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區,包括永和從每坪51.59萬元,下跌至44.66萬元(跌幅13%),蘆洲從每坪37.43萬元,跌至35.31萬元(跌幅2%);新竹市也入榜,由每坪24.76萬元,下跌至每坪21.36萬元(跌幅13.7%)。 此外,國外房市也同樣受升息衝擊。美國聯準會今年來5度升息,全球各國央行跟進升息帶來連鎖效應,以加拿大為例,該國今年也升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。 由此可見,各國央行不斷升息,對房價影響已經逐漸顯現。 但房市利空不僅是升息而已,近期國際股市跌跌不休,台股量能低迷指數頻頻破底,大盤所有均線空頭排列,形成蓋頭反壓,引發市場財富縮水效應,連帶衝擊房市。 據工商時報報導,元宏不動產加值服務平台公布首次全台「欠債屋主地圖」,全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆,代表有8萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權,一旦股市不穩、景氣衰退,這些房屋將形成潛在賣壓。 元宏不動產加值服務平台調查顯示,這些私人設定的房屋73%集中在六都,以新北市1.4萬間最多,個別行政區來看,桃園區、中壢區都超過2,000間,台中西屯、板橋亦超過1,500間。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同,借款人提供房地當作擔保品,把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人,一旦最後借款人無法還款,債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。目前民間私人設定的借貸利率普遍年利率高達8%~24%,願意接受高利率的屋主,通常有急迫、高度資金需求,也最有急售、低價售屋的可能。

  • 升息衝擊 8月房貸、土建融餘額年增率續雙降

    升息衝擊下,房市買氣真的愈來愈冷,中央銀行公布8月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,雖然房貸餘額來到9.208兆元,土建融餘額破3兆元大關至3.005兆元,續雙創歷史新高,但儘管民俗月效應尚未顯現,年增率仍維持雙降至8.54%及12%。 根據央行統計,8月房貸餘額連續65個月創歷史新高,且年增率連五降,觀察去年5月疫情升三級,至7月底才降二級的影響,衝擊房市買氣,形成低基期效應,且8月幾乎整個月都是農曆民俗月,購屋人偏向7提前進場,因房貸作業通常需費時一個月,即8月的房貸來自7月的成交為主,但年增率仍未止跌。 統計8月房貸餘額月增續減至250.51億元,為逾一年半以來新低,較7月的418.83億元少掉168.32億元,顯示延續今年下半年來房市轉冷的趨勢不變。土建融餘額累計連續42個月創歷史新高,年增率連三個月下滑,餘額月增大減至158.77億元,為四個月來新低。 銀行房貸主管認為,美歐通膨居高,持續鷹速升息應對,央行今年來也已三度跟進調高政策利率,儘管升幅遠低於美歐,但房貸族利息負擔增加,對房市買氣造成負面心理作用,影響民眾購屋及建商推案信心,市場普遍仍看淡今年底前的房市買氣。

  • 美國房市泡沫將破?外媒爆陸企爭相逃離 多年豪賭失敗

    陸美關係漸趨對立,根據華爾街日報報導,大陸企業多年來一直是美國豪華酒店、辦公大樓和其他商業房地產項目最積極最踴躍的買家之一,但現在他們正在爭相退出,根據MSCI Real Assets數據,統計從2019年年初以來,大陸企業已淨賣出236億美元的美國商業地產。美國房市遭遇逆風,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,與2021年同期相比,年減幅高達19.9%。 報導分析,大陸買家之前狂買美國老舊商辦大樓、開發用地和飯店,特別是在曼哈頓,像是安邦保險曾在2015年以19.5億美元收購華道夫飯店(Waldorf Astoria),創下美國獨立飯店的最高收購價。根據MSCI數據,2013年至2018年,大陸企業淨買入將近520億美元的美國商業地產,但此現象已發生改變。 律師事務所Greenberg Traurig亞洲不動產業務主管羅斯坦分析,大陸對美國不動產的投資在4年前開始下降,因為北京當局增加企業向海外轉移資金的難度,一些最活躍的買家因而遇到財務問題,加上陸美關係惡化,也是陸企投資降溫的原因之一。 以大陸海航集團為例,其在2017年以22.1億美元買下曼哈頓公園大道245號辦公大樓,但該公司自2018年起爆發財務危機,被迫出售海外資產償債,該大樓近日已由SL Green Realty接手。 值得注意的是,美國8月二手房銷量再度衰減,經季調後的年率為480萬戶,連續7個月下滑,並跌至兩年多來最低紀錄,原因包括房價與房貸利率攀高,削弱民眾購屋負擔能力,導致房市買氣急凍。

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