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  • 評選優質業者 中時房產金牌獎9月27日登場

     「2022中時房產金牌獎」將於9月27日於台北市凱達飯店登場,邀產官學界以及媒體同業,評選出45名優質房地產相關業者,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成感謝中時對房地產業界的重視,讓默默耕耘、努力打拚的優質建商、代銷、房仲業者能受到市場肯定。  房產金牌獎活動共分為3大類、共45個獎項,由公會篩選後推薦出初選入圍名單後進行決選,評選標準為學者專家、民眾網路投票,及專業媒體團,兼具公平、公正、客觀以及專業。另為鼓勵民眾踴躍參與,網路投票為期1個月,只要註冊投票即可參加抽獎。  謝坤成呼籲,不動產業者都應共襄盛舉,藉由優良評鑑活動,一起提升房地產業者在消費者心目中的形象,讓全台民眾知道,房地產業者將持續努力提供更好的服務品質,持續為全台購屋族用心服務,協助每一位購屋族完成買房的夢想。  他也指出,在這一波工料雙漲、物價飆漲雙重夾擊之下,使建商營建成本不斷增加,許多代銷業者難以爭取到以往的佣金條件。  謝坤成也要代表全台代銷業者對建商呼籲,當房市降溫時代銷風險變動相當大,管銷成本更是與日俱增,希望業主皆能看到代銷協助產品規畫、企劃行銷乃至交屋的全方位服務專業,把代銷當作合作無間的協力廠商,使其展現真正的專業、共體時艱,讓每一個建案都能順銷、創造雙贏。

  • 海悅國際上半年營收達23.26億 年增0.02%

    房地產代銷天王海悅國際(2348)今(5)日上半年營收出爐,累計上半年營收達23.26億元,年增0.02%;其中6月合併營收3.42億元,年增0.71%,成長動能持續。 海悅國際今天公布6月合併營收,單月達3.42億元,較上月減少。 海悅表示,係因全球性通膨導致的積極升息、國內疫情高原期與政府房市政策效益,雖短期影響建案來客人數,惟代銷建案布局全台,謹慎評估接案,且透過建案品牌與公司大數據分析,精準掌握消費者的購屋需求,進而提高購屋意願。 本月受台北市《璞真之道》、《國雄中正》新北市《大同莊園3》、《和峻樹學院》、《榮馥大苑》、桃園市《大華首捷》、《青上之河》、《竹城A7甲子園》、《麗晶花園廣場》、台中市《浩瀚湖濱城》、《元鈞坐忘山》、《大陸豐蒔》、《林鼎樸御》、台南市《桂田磐古2》、《湖映白》與高雄市《國城友樂市》《國城定潮》等業績挹注,與去年同期約當。 海悅表示,實價登錄2.0推動房地產成交資訊更加公開透明,公司代銷建案採取主動揭露資訊,價格不浮誇,對於房價的共識差距小,亦逐步推動房市朝向更健康的發展,且首購仍維持房市基本面的剛需,累計上半年合併營收達23.26億元。 展望今年,海悅在手案量維持2,000億元的高檔水位,全台百億級包銷個案已陸續推案搶市。

  • 「林三淡」拆夥?「這區」異軍突起

    隨著生活機能及各項交通建設陸續到位,新北市的北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區吸引大量人口入住,成為房市的交易熱區,其中北大特區因區內生活機能完善及捷運三鶯線建設影響,致房價逐年上漲。 樹林地政事務所統計近1年實價登錄資料顯示,北大特區主要交易產品為10-20年中古華廈大樓,占整體交易量81.62%,成交均價為每坪35.2萬元,林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品,均價則分別為每坪28.91萬元、22.46萬元,而北大特區5年以下及5-10年的華廈大樓均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元,亦較其他二區為高,顯示北大特區房價居三大開發區之冠。另北大特區、林口新市鎮2021年7月至2022年4月預售屋均價分別為每坪44.65萬元、40.53萬元,房價水準亦明顯較淡海新市鎮每坪26.01萬元高。(詳圖1) 另依新北市政府地政局發布之2021年第3季至2022年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計,新北市非蛋黃區中除林口區外,以鶯歌、五股及淡水區交易量最多,故該所進一步統計三個行政區內推案主要集中之鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形,其中鳳鳴及洲子洋重劃區2022年1-4月主要交易總價區間皆為1,000~1,500萬元,單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元為最高,而鳳鳴重劃區2022年1-4月的均價已站上3字頭,漲幅相對明顯;反觀淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭,且總價多1,000萬元以下,實惠的房價吸引小資族群,所以2021年7月至2022年4月間交易量為三區最多(詳圖2),三區因價格、漲幅及交易量各有優勢,成為新北市蛋黃區以外的新興交易熱區。 樹林地政事務所表示,北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響,成為樹三鶯的交易熱區,其中北大特區發展成熟,開發趨近飽和,近年新推案較少,但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大,舒適的居住環境,致中古屋交易熱絡;而鳳鳴重劃區為新興發展區域,鄰近國道大湳交流道,加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站,坐擁便捷交通條件,近年新推案不斷,吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。該所為幫助民眾掌握北大特區及鳳鳴重劃區的房市交易資訊,特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」,內容包含建案基本資料、成交單價及交易件數等資訊,歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」查詢(網址:https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。

  • 企業獲利優 為越股撐腰

     投信法人指出,VinaCapital統計,第一季胡志明指數成分企業獲利年增率為29%,預估2022全年亦可以達到此獲利成長水準。MIBG Research亦預估,2022年越南房地產、零售、出口、銀行等行業將有25%~40%的增長。整體來看,越南股市長線看好,投資人可分批布局。  日盛越南機會基金研究團隊表示,企業獲利提供了越南股市有效支撐力。市場預期越南今年可維持宏觀經濟穩定,第二季企業獲利增長樂觀,現階段股市估值極具吸引力,惟全球通膨升溫、聯準會加速緊縮資金等因素使得外部市場存在部分擔憂。  中國信託越南機會基金經理人張晨瑋指出,國際貨幣基金組織(IMF)報告,越南今年GDP成長預期為6.05%,與財政部的預期相符,同時在2023~2027年期間,IMF認為越南的經濟成長將領先東南亞,GDP規模有望在2027年追上泰國,來到6,900億美元。  富邦越南ETF經理人楊貽甯表示,第二季受美國聯準會啟動升息循環及俄烏地緣政治動盪升溫影響,全球股市面臨一波修正,越股亦難逃波及而下跌。  但因越南經濟基本面無虞,製造業景氣持續維持高檔,5月越南製造業PMI逆勢上漲至54.7,在全球製造業動能下行之下,越南因低價且充沛的勞動力成為外資最愛,動能始終維持高位。  內需部分,5月越南的零售銷售額較去年同期大增22.6%,較4月的12.1%增長亦大幅加速。隨著疫情影響淡化,旅遊開放可望帶動消費進一步增強,經濟復甦為越南下半年基本面最大亮點。且受到政府振興經濟方案支持,成長動能無虞,未來在海外風險因素消除下,大盤可望明顯走出一波反彈行情。

  • 桃園客運段吸睛 下半年推案百億

     在機捷、高鐵加持下,桃園如今不僅吸引大台北客源輕移民至當地置產,也因新竹竹北房價飆漲,成為竹北高鐵下一站的受惠者,獲得許多竹科新貴青睞移居。除了興富發陸續在青埔推出百億大案,海悅副總經理戴大為也透露,下半年在桃園房巿仍處低基期的「客運段」將有璟都、新潤、寶佳、隆大等多家建商搶進,約有7、8件新案推出,總案量將逾百億。  桃園大園區「客運段」下半年將為推案熱區,已有不少建商插旗,由於部分業者土地取成本低,新案價格約2字頭左右。海悅副總經理戴大為表示,這區段下半年新建案將如雨後春筍,陸續冒出,包括璟都、新潤、寶佳、隆大都有布局。由於鄰近航空城,也離青埔近,價格相對便宜,陸續有業者買地推案。璟都就將有兩案推出,包括總銷約30億「璟都麗緻」,及總銷約20億「璟都文華」。  新建案報到 提升能見度  客運段眾案雲集,在巿場上會慢慢發酵,能見度將漸提升。據了解,年底前將有7、8個案子、逾百億進場,每坪單價為2字頭,在原物料居高不下間,明年可能看到3字頭。  至於小檜溪和中路等重劃區下半年新案不多。不過,目前總銷50億元,在中路重劃區的「璟都米蘭」,銷售狀況及來人都很穩定,每周40到50組之間,疫情期間有降一些,但影響沒那麼大,每周一樣可成交3到5戶。  巿場人士指出,中路重劃區目前房價因成本走揚,跟去年比,一坪約漲2萬元,銷售還不錯。  值得注意的是,興富發集團近年來深耕青埔,繼「國家大院」後,又將推出總銷150億大案「站前新銳」,「站前新銳」專案林高仰指出,較其他區域,青埔最大優勢是通勤時間,因高鐵到台北車站只要19分鐘,有許多雙北通勤客戶來此購屋,另竹北客也占很大比例,因竹北高鐵特區新案基本盤就是60到70萬且無案可買,但青埔到竹北只要10分鐘左右的通勤時間,但1坪省快20萬元,加上重大建設多,是支撐青埔價格最大利基點。  林高仰表示,「站前新銳」規畫主力坪數22到37坪,戶數935,基地約3100坪,單價約50萬到55萬元,位處高鐵特區精華地段,附近未來還有很多重大建設,尤其是260億元的國泰站前廣場,規畫有飯店、商場,在人流跟著建設走,擁有地段優勢。  A7重劃區 自住買得起  另一塊在桃園炙手可熱的重劃區,就是龜山A7重劃區,甲山林總經理張境在表示,潤隆建設將要在此推出總銷65億個案,正在搭接待中心,單價每坪約42到45萬上下,主力坪數約20到30多坪,規畫為2到3房。  張境在指出A7重劃區可算是大台北生活圈,不但鄰捷運,附近有華亞等高科技產專區,有很好就業機會、生活機能,開車、坐捷運台北也快,單價便宜,在物價及建築成本上漲下,單價還是首選,是自住客買得起的個案。

  • 陸股ETF 近二月績效長紅

     近年一直低檔整理的大陸股市,從4月26日低點以來表現十分出色,統計期間各指數漲幅依序為深圳綜合17.99%、深圳成份16.37%、上海綜合10.9%、滬深300上漲10.66%;連帶投信發行的陸股相關基金以及ETF表現績效長紅,同期漲幅逾兩成。  法人表示,陸股具長期投資價值,外資長期淨流入A股的趨勢始終未變,說明了A股的低估值和成長性具有較好的投資吸引力,建議投資人不妨以定期定額或分批進場的方式,適度布局大陸相關基金以及ETF,把握投資契機。  群益中國新機會基金經理人洪玉婷表示,中長期來看,現階段大中華股市仍處於相對低檔,外國機構法人(資產管理公司、保險公司、退休基金等)仍持續挹注,為投資人不可或缺的資產配置標的。  就資金面來看,今年以來陸股受到美國高通膨恐導致Fed加速貨幣緊縮、疫情引發封城等的影響,今年行情表現震盪,不過代表外資的北上資金,近期有回頭趨勢,觀察包括深股通、滬股通的北上資金概況,截至6月27日止,6月份共持續挹注699.95億人民幣,創下今年單月最高流入金額紀錄,顯示外資持續看好A股中長期表現。  群益深証中小100ETF經理人張菁惠表示,大陸電動車產業成長是少數不受疫情影響的投資趨勢。儘管5月車市仍受上海封控衝擊,5月份電動車銷量超過市場預期,代表大陸電動車需求仍相當旺盛,且市場已由政策推動,轉為市場內生成長型態。  統一投信分析,俄烏戰爭後,全球能源轉型加速。根據調查,今年全球太陽能發電機裝機量,將成長3至5成。終端需求強勁,使大陸為主要的太陽能發電設備產地受惠良多。即便受到供應鏈斷鏈影響,原料成本上升,太陽能供應鏈廠商也有轉嫁成本的能力。隨著科技發展,汽車產業智能化,推動智能車設備需求上升。大陸電動車產業鏈的規模化,有利智能車發展。  房地產為大陸經濟三駕馬車之一,第三季為大陸房地產企業債務到期高峰期。去年在監管政策壓制下,房地產產業受到重挫。建議投資人留意後續房地產企業的債務償還狀況、解封新房交易額是否止跌回升,及是否鬆綁房地產企業的資金運用限制。

  • 《大陸股市》弱勢震盪 創指跌近1.5%

    【時報-台北電】29日大盤弱勢震盪,深成指、創指跌逾1%,多隻強勢連板股盤中走出漲停-跌停的天地板,汽車產業鏈、光伏、風電等前期強勢板塊領跌,大基建、房地產等低位板塊崛起,券商、5G概念盤中異動拉升。 房地產板走高,濱江集團、信達地產、深深房A等大漲,特發服務、金地集團、萬科A、招商蛇口等跟漲。 午間收盤,滬指跌0.77%,報3383.05點;深成指跌1.16%,報12831.50點;創指跌1.45%,報2799.25點。(編輯:張嘉倚)

  • 《國際產業》俄羅斯人難釋出 倫敦豪宅價格飆

    【時報編譯張朝欽綜合外電報導】據房地產業界人士透露,烏克蘭爆發戰爭後,讓即使是未受制裁的俄羅斯富人也很難在英國出脫高檔住宅,此也加劇了倫敦豪宅供給的短缺,推高了黃金地段的房價。  在過去30年裡,俄羅斯寡頭、中東石油大亨、中國億萬富翁企業家大舉投資倫敦房地產、搶購豪宅和高級商用地產。  然而俄羅斯的入侵烏克蘭,讓英國對1100名俄羅斯人實施制裁,列入黑名單,凍結房屋的脫手出售。  房地產經紀人說,自從軍事入侵以來,可供出售的豪宅正在減少,倫敦高級房產價格升高了4.7%。  一名房地產商人說,越是小心的人,越不想與俄羅斯人有任何關係,豪宅買家不想與賣家扯上任何關係,不想捲入交易行為。 另外一名房地產開發商說,一名未受到制裁的俄羅斯人找不到律師可以協助他出售倫敦的豪宅。  一名房產經紀商說,房地產在過去兩三年都一直很活躍,但是所有這些現在都必須放緩。

  • 百和 印尼廠產能再增五成

     國際運動品牌與廠商加重對印尼採購或生產,台灣百和(9938)董事長鄭森煤24日表示,今年開始興建印尼第五期廠房,完成後,印尼廠區產能可再增加40%~50%。他認為,「下半年營運,應該不會比上半年差」,原因是疫情可望平穩些。  據悉,百和印尼第五期廠房的營建成本高達1,100萬美元(不含機電費用),預定2023年完成,未來生產除公司既有產品外,還會開發生產新產品。百和總經理鄭誠禕表示,因原材料價格上漲,加上公司推動ESG,都會增加公司營運成本,公司新開發的新產品,會以新價格報價,既有產品售價也調漲。  鄭誠禕舉例,百和不含認列百和-KY的房地產部分,第一季產品毛利率37.2%,因配合調漲動作,4、5月毛利率已拉高至39%,後續隨著調漲品項愈多,百和毛利率還會拉上來。鄭森煤強調,這次新冠肺炎疫情、俄烏戰爭及政府升息,應該會影響到營運規模較小的同業,相對地,因百和客戶都是大客戶,影響較小。  百和24日舉行股東會,通過去年度盈餘分配案,每股配發現金股息3.5元。  鄭森煤指出,百和印尼廠區去年底第四期廠房完成投產,明年營運成績會更明顯。至明年底除台灣有新廠房完成外,印尼五期兩棟新廠也完成,預計2024年營運成長會比較大。  法人認為,印尼百和2024年營運,有機會比2023年成長30%~40%,印尼百和目前占集團營收比重7%,2024年其占比可提高至11%~12%。法人透露,百和去年度認列百和-KY的房地產營收36億元,今年估15億~18億元,扣除房地產營收,百和本業前五月合併營收年增9%,如果營運環境沒有很大的變化,百和本業今年應有不錯的成長空間。

  • 《大陸股市》陸股上半場收紅 汽車股掀漲停潮

    【時報-台北電】23日三大指數集體開高後小幅探底再回升,汽車、軍工、半導體及元件、儲能等賽道股繼續走強,煤炭板塊低開後震盪反彈,貴金屬概念股異動,券商、房地產板塊再度活躍;醫藥商業板塊大幅回檔,元宇宙概念、農業板塊震盪走低。 汽車產業鏈板塊掀漲停潮,浙江世寶9連板,松芝股份5連板,亞星客車、安凱客車、蘇常柴A、秦安股份、聯明股份大漲,東風汽車、宇通客車等跟漲。 午間收盤,滬指漲0.58%,報3285.99點;深成指漲0.78%,報12342.26點;創指漲1.19%,報2709.18點。(編輯:張嘉倚)

  • 329、520檔期大稽查 8建案疑涉違法最高可罰2500萬

    因應近來房地產市況熱絡,公平會持續緊盯不動產房市交易秩序,今年度除已查處11件不動產銷售違反公平交易法之案件,更啟動年度實地訪查計畫,於329檔期及520檔期派員赴全國各大縣市共計40件建案現場進行訪查,再查獲8件建案涉及違反公平交易法,並已主動立案調查。 公平會表示,為維護不動產交易秩序,查處違法不動產交易行為向來是公平會重大施政計畫之一,該會平時即已運用科技搜尋軟體、關鍵字查詢、網路各平台瀏覽各建案廣告及銷售情形,不定期辦理建案實地訪查,或與內政部等單位共同辦理聯合稽查。 近期因應329檔期及520檔期,更加強查核力度,派員前往全國各縣市40個建案實地訪查,訪查項目包含銷售現場所有廣告內容、預售屋銷售時應揭露事項,以及建案現場與行銷方式是否有飢餓行銷或營造熱銷假象等情形,希望能有效遏止不動產的不實廣告及不當行銷。 訪查結果發現有8件建案疑涉違法,主要違規事項包括建案廣告內容疑有違法夾層、公共設施法定使用用途疑與事實不符,以及疑有不當行銷等情形,分別涉及違反公平交易法第21條不實廣告或第25條欺罔或顯失公平之規定,公平會均已主動立案調查,未來如經認定違法,最高可裁罰2500萬元。 公平會進一步說明,舉凡具有招徠客戶效果之資訊,不管是否在銷售現場提供,也不管是以實體或線上、書面或口頭之方式呈現,都是公平法不實廣告規範的對象,該會將持續緊密監控不動產交易情形,呼籲業者切莫心存僥倖破壞交易秩序與市場公平競爭,並期許業者應善盡社會企業責任,共同努力建構健全之不動產交易秩序。

  • 329、520檔期全台大訪查 公平會查獲8件疑似違法建案

    公平會23日指出,因應近來房地產市況熱絡,在329檔期及520檔期派員赴全國各大縣市共計40件建案現場進行訪查,結果發現有8件建案疑涉違法,並已主動立案調查。 公平會指出,疑涉違法的8件建案,主要違規事項包括建案廣告內容疑有違法夾層、公共設施法定使用用途疑與事實不符,以及疑有不當行銷等情形,分別涉及違反公平交易法第21條不實廣告或第25條欺罔或顯失公平之規定,公平會均已主動立案調查,未來如經認定違法,最高可裁罰2,500萬元。 公平會指出,為維護不動產交易秩序,查處違法不動產交易行為向來是公平會重大施政計畫之一,平時即已運用科技搜尋軟體、關鍵字查詢、網路各平台瀏覽各建案廣告及銷售情形,不定期辦理建案實地訪查,或與內政部等單位共同辦理聯合稽查。 公平會表示,2022年除已查處11件不動產銷售違反《公平法》之案件,更啟動年度實地訪查計畫,近期因應329檔期及520檔期,更加強查核力度,派員前往全國各縣市40個建案實地訪查,訪查項目包含銷售現場所有廣告內容、預售屋銷售時應揭露事項,以及建案現場與行銷方式是否有飢餓行銷或營造熱銷假象等情形,希望能有效遏止不動產的不實廣告及不當行銷。 公平會指出,訪查結果發現有8件建案疑涉違法,主要違規事項包括建案廣告內容疑有違法夾層、公共設施法定使用用途疑與事實不符,以及疑有不當行銷等情形,分別涉及違反公平交易法第21條不實廣告或第25條欺罔或顯失公平之規定,公平會均已主動立案調查,未來如經認定違法,最高可裁罰2,500萬元。 公平會進一步說明,舉凡具有招徠客戶效果之資訊,不管是否在銷售現場提供,也不管是以實體或線上、書面或口頭之方式呈現,都是公平法不實廣告規範的對象,該會將持續緊密監控不動產交易情形,呼籲業者切莫心存僥倖破壞交易秩序與市場公平競爭,並期許業者應善盡社會企業責任,共同努力建構健全之不動產交易秩序。

  • 台中五期坐5望6 鉅陞新案將登場

     「五期」台中五權西路二段生活圈,擁有「座五期、望七期、擁八期」的中心點身價,鄰近文心森林公園、捷運綠線G11南屯站和8期的文心秀泰,COSTCO,既有五期成熟的生活機能,又沾染八期鬧中取靜的生活氛圍。台中建商聯聚旗下理仁建設、惠宇建設都在五期規劃推案,從台北跨足台中深耕的鉅陞建設,同樣瞄準五期優勢,鎖定五權西路二段、東興路二段交會的市中心蛋黃地段,計畫推出台中第六號有感建築作品,以「MEGA PARK」概念定位,打造擎天花園地標,更與大師聯手,規劃台中最迷人的宜居陽台,讓自住客第一次購屋就感受到「有感建築」、「專寵自住」的品牌精神。  「坐5望6,已經是台中五期的市場共識。」在台中已累積眾多業績的惠宇建設於今年第一季在東興西街、大墩一街口推出「惠宇敦悅」成交均在5字頭,聯聚旗下「理仁奕舍」基地位於大墩20街、大恩街口,捷運綠線市政府站旁,一進場就站上6字頭;鉅陞建設五權西路案,直接就是五權西路二段幹道首席門牌,具備看漲、保值、抗跌的置產效應,磁吸南屯、西屯、南區在地區域客青睞,主要就是離不開蛋黃市中心機能的買盤。同時也吸引已經「見4」的彰化市區和烏日兩地區外客進場,打算「直攻」台中市中心。  五期發展比七期早7年,至今已完全成熟,素地少,推案搶手,往東連結美術館、草悟道台中洲際飯店,往西銜接七期、歌劇院、新光遠百,北有公益、精明商圈直通台灣大道、科博館特區,可以說在五期任一點購屋,沒有到不了的商圈。在地業者指出,台中近期許多外圍新興重劃區新案開價起手式就是6字頭,與蛋黃區五期不相上下,對自住族群來說,工程期到交屋後還得等機能成熟,少說10年時間,只能「期待能增值」。  反觀5期,有指標商圈交屋就享繁華,有完整的機能、就業機會,還有捷運、聯開案等建設,是「保值等增值」。海悅廣告專案經理林大又強調,機能完整、交通便捷的黃金地段一直是購屋不敗法則,尤其當蛋白區和重劃區房地都漲到天價,更顯現黃金門牌的珍貴與抗跌。  市場人士指出,今年第二季台中房市,雖受打炒房的信用管制政策和疫情影響,不過從陸續揭露的實登也顯示成交價依然強勢走升,原本就有在看屋的民眾對「當初沒買,現在更貴」有更深的體會,在鉅陞五權西路案醞釀期間,已經感受到一股受疫情壓抑,但知道自己不買不行的剛需自住買氣,有望在6、7月出籠,湧進房市。詳細資訊:https://bit.ly/3MbAkLK。

  • 台中十四期實價登錄 6字頭齊聚

     最新實價登錄出爐,台中北屯唯一站上6字頭的「龍頭地段」,不在文心捷運線周邊,而是在十四期重劃區,高綠覆環境,搭配漢神百貨與隈研吾操刀的台中巨蛋兩大建設利多,不僅加速新重劃區熟成,也使此區成為品牌建商的競技場。  業者分析,包括「陸府織森」每坪最高達66.8萬元,「雙橡園2925」最高達62.9萬元,「林鼎樸御」則達61.1萬,除精品宅爭奇鬥艷,吸引新富階級置產,「公園首排」更是關鍵因素,等同6字頭保證。  專家認為,十四期土地分區多是「住1-1」,依照建蔽率、容積率來推算,開發成本不輸七期個案,尤其是面公園住宅,站上6字頭將是常態。在十四期最下方,水湳生態公園周邊,為目前公認最精華的一區,十四期最大型的綠地集中於此,且鄰近崇德、文心路等核心商圈,最受購屋客看好,雙橡園、國泰、惠宇、精銳、順天、元鈞等知名建商都在此區大量購地,而當中最具價值的一塊地,則由元鈞建設拿下。  該案採H形配置,戶戶面公園且三面採光、永久無限棟距,幾乎空前絕後,住家57~66坪,客廳、餐廳、開放式中島廚房為全家生活核心,開闊明亮且動線順暢,更有少數戶型兼採宜居大陽台,坪數適中卻創造豪宅居住感。  「元鈞坐忘山」副理廖振堯透露,此案稀有的立地條件,至今已吸引不少醫師、自營商、科技精英等高端換屋客層入手。

  • 陸政策催動 下半年可望逆轉勝

     大陸6月解封復工,加上當地政府為刺激內需,對房地產調控降緩、增加基建等工程預算,活絡經濟景氣。西進傳產企業認為,應有助大陸市場營運脫離上半年的谷底,下半年有機會逆轉勝。  台泥、亞泥指出,在中國大陸當地政府推動基建、並展開刺激房地產政策,加上下半年產業進入傳統旺季,將有助於需求增加,且主要水泥廠透過「減量保價」,也有利大陸水泥價格從下半年開始回升。  台玻表示,隨著大陸各城市陸續解封,基建及民間建築工程復工,當地政府為激勵經濟,已對房地產調控力道降緩,大陸平板玻璃產業景氣,下半年起可望逐漸活絡,將有利台玻大陸市場的營運恢復成長力道。  大陸工廠產線已逐步復工,產業利用率也已達八、九成,桓鼎指出,大陸無論是基建、鐵路和民間建築等工程市場的業務開始活絡,輕鋼架等建材本業6月出貨、獲利都已恢復成長軌道,預期下半年營運應可逆轉勝。  隨著平湖廠開工率的回升,新產品在大陸接受度提高,南六對大陸市場下半年的營收獲利貢獻度持審慎樂觀。  不過市場認為,煤炭、石油等能源價格仍在高檔,通膨帶動的原物料成本居高不下,國內西進傳產廠今年全年無論是營收、獲利,面臨的挑戰應會比過去幾年來還高。

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