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  • 房價見頂 看壞比看好多

     國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示,本季看壞房價者大增!永慶房產趨勢前瞻報告指出,房價走勢出現漲不動現象,已有見頂之勢,並下修今年房市交易量至31.5~32.6萬棟;信義房屋調查則指出,房價出現看壞比看好多,為近五季來首見,房市拐點浮現。  永慶房產趨勢報告顯示,看漲房價比例連三季下滑,已創九季新低;信義房屋調查則顯示,認為未來房價下跌占36%、上漲僅占28%,多數人認為房價早已反應通膨,看壞房價也達五季來新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,自2020年以來全台灣房價漲價趨勢相當明顯,不過和第二季相比,第三季七都房價除了新竹仍季漲3%以外,其餘六都漲幅均在1%以內。  葉凌棋表示,高通膨短時間內難以緩解,預期升息仍將持續,而全球經濟也受衝擊,國內疫情仍未緩解,前兩年疫後的房市激情演出今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力,預期今年房市仍呈現「價平量縮」格局,以目前交易量推估,下修今年全年交易量至31.5~32.6萬棟間,年減6~10%。  此外,市場信心逐步降溫也衝擊近期全台預售市場,與去年景氣高點的第四季相較,今年第二季全台交易件數大減47.1%,總銷金額衰退43.5%,七大都會區預售交易台北、台中交易件數已腰斬,高雄交易件數、總銷衰退約6成。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來股市高低點相差近五千點,投資人不少面臨資產虧損,加上連續性升息對購屋人心理會產生壓力,尤其房價漲多就是最大利空,多數受訪者也認為房價早已反映通膨,再漲有限,在眾多利空因素匯聚下,房市信心出現看壞的比看好的多。

  • 代銷:房價絕不回頭

     「2022旺旺中時房產金牌獎」代銷類金牌獎由台灣房屋、忠泰房屋、信義代銷、埜揚機構、愛山林、新理想、萬群地產、新聯陽、綠堡機構獲得,評審認為業者長期績效良好、服務品質獲消費者肯定是脫穎而出關鍵。  萬群地產榮獲代銷類「卓越年度績效獎」,針對未來房市走勢,萬群地產董事長謝坤成直言「既然通膨、房價就不會回頭」,近期雖受疫情與升息影響,房市來客量縮減、成交量趨緩,接下來的房價漲勢不會如前一波凶猛,但是絕對不會回頭,將呈現「量縮、價緩漲」的格局。  榮獲代銷類「卓越代銷品牌獎」的埜揚機構總經理謝智淵表示,928檔期案量創新高,但價平量穩、逐漸回歸自住需求。因此,很多產品的經營模式需要改變,應以自住需求為出發點。  謝智淵指出,近期營造物價雖然回穩,但工資成本不降,房價難以修正,即便遇到央行升息,預期北台灣928檔期表現量縮價平。不過,中南部地區價格屢創新高,面臨升息壓縮買氣,恐將面臨辛苦的銷售戰。  謝智淵也認為,近來市場轉冷,但不景氣時更能凸顯優質建商與建案買氣不墜,規劃良好的產品、地段並不會受到市場波動影響。另外盼政府不要有過度政策干預,能讓市場自由發展。  榮獲代銷類「卓越代銷品牌獎」的甲山林廣告副總經理龐宗豫也認為,目前遇到央行升息、大選在即,確實接待中心現場來人量縮、成交期拉長,全台不動產市場進入盤整狀態,不過皆為短暫降溫,預計選後房市回穩,買氣將逐步回溫,後市看好。

  • 房仲:中古屋受青睞

     「2022旺旺中時房產金牌獎」房仲類金牌獎項由21世紀、太平洋、中信、永慶、台灣、信義房屋等公司獲得,業者以服務品質、創新行銷、永續經營等因素,深受消費者信任與青睞。  展望928檔期房市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,遞延買盤可望緩步回流,不過,房市已從絕對賣方市場翻轉為買賣雙方均勢的局面,賣方雖對房價有期待,但買方已沒有不買會更貴的預期,若雙方價格認知無法拉近,交易量將陷膠著。  至於通膨是否會影響房價?曾敬德認為,雖然通膨可能刺激房價上漲,但過去1年房價早就反應,後續的刺激有限,尤其央行也預期明年通膨可能降溫,預料短期房價上漲空間可能性不高。  台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,通膨帶來的資金熱錢,成為房價支撐力道,房市將會更明顯朝剛性買盤靠攏,市場「量縮價穩」。  預售屋受原物料成本增長影響程度較大,價格波動相對鮮明;剛性消費者有立即住的需求,因此成本固定、即可入住的中古屋,將更受消費者青睞。  21世紀不動產認為,升息影響房貸利率,通膨物價上漲也會影響消費者可支配支出,今年第四季房地產將呈現「量微縮、價微揚」,擁有高保值性的不動產,仍是抗通膨的最佳資金停泊地。  永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年1到7月全台建照量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,新屋開工數年增22%,顯示前2年因疫情衝擊缺工缺量的遞延效應,預期未來2到3年恐有大量成屋釋出,房市恐「超額供給」。他預估房市將呈現「價平量縮」格局。

  • 《傳產》看漲房價比例連3降 創9季新低

    【時報記者郭鴻慧台北報導】經濟、疫情前景不明朗,據永慶房產集團2022第4季房產趨勢前瞻報告顯示,消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻,看漲比例連3降,創近9季新低紀錄。另外,消費者房價看法多空對峙,看漲的比例降至,而看跌比例升至31%。 據本次調查結果顯示,發現僅16%消費者認為2022年下半年是購屋好時機,明年甚至後年的比例都明顯高於今年下半年,顯示在經濟、疫情、地緣政治風險的不確定因素下,消費者對於房市後市仍無法看清,購屋心態轉趨保守觀望,等待市場較為明朗後才進場購屋。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂之趨勢。 葉凌棋說明,目前看來,為抑制持續攀升的通膨,各國央行升息腳步不停歇,台灣也恐難置身事外,而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下,不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率,而國內尚有疫情升溫的不確定因素,即使一度有疫情趨緩跡象,但如同前兩年疫後的房市激情演出,在今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力,預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間,與去年同期相比減少6%至10%左右。

  • 爸買預售屋漲700萬 妻逼夫分一半 網全怒了

    爸爸買房獲利,該把部分利潤分給借掛名的兒子嗎?一名網友分享,爸爸多年前以他的名字購買預售屋,日前覺得時機成熟了想出售,原PO一查獲利約700萬元,老婆知道後主張「就算要還,也要討獲利的一半」,讓人傻眼。 「我跟太太吵架,因為爸爸有件不動產在我名下要取回」,原PO在臉書社團「靠北婚姻」表示,爸爸當初因資產配置,用他的名字買了預售屋,如今房價大漲,爸爸決定出售,便打電話告訴他。 原PO好奇查了一下周邊的房價,發現爸爸眼光精準,物件已獲利700萬元。結果事情曝光被老婆知道了,她要求原PO別把房子還給爸爸,「就算真的要還,也要跟他拿350萬」。 原PO說,當初並沒有說房子要給他,憑什麼直接佔有;就算爸爸是因為避稅才過戶,也沒有說要分潤啊,「只要一提到房子,兩人就會吵架然後冷戰,請問我該怎麼導正太太觀念」。 貼文曝光後,網友紛留言勸離婚,「這樣的老婆太貪了,除非你爸主動給,不然這件事無解,離婚比較簡單」、「一件事看清老婆欸,真的要好好處理」、「財產這種事,本來就看長輩意願,晚輩不能主動開口」。

  • 房市慘臨雙颱風暴 購屋信心驚見死亡交叉 專家揭賣壓爆發時間點

    美國聯準會升息帶動全球央行升息潮,引發股災,全球經濟成長放緩,升息導致的房貸利率走高更直接拉高購屋者及房屋持有者的資金成本,近期房市降溫跡象頻頻出現,日前8月實價登錄房價,六都加計新竹縣共有19個行政區走跌,房市出現轉折警訊。 今天(28日)工商時報報導,信義房屋本季針對網友進行網路調查,受台股重挫、央行升息等兩大利空因素影響,購屋人對於房市信心持續下滑,本季房市信心出現看壞比看好更多,43%受訪者認為房價已經反映通膨,再漲有限;另外台股重挫也對民眾資金與信心有所影響,21%受訪者表示自備款資金虧損,35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲帶動投資人與大股東身家資產大幅增加,也帶動房市出現一波資金行情,不過今年以來股市下跌近5千點,不少投資人面臨虧損,加上央行升息多少對於購屋人心裡會產生壓力。雖然通膨仍揮之不去,但漲多就是最大利空,43%受訪者認為房價早已反映通膨再漲有限,因此本季在眾多利空因素匯聚之下,房市信心出現看壞的比看好的多,且看壞的比例也是近5季調查以來最高的一次。 信義房屋針對官網的使用者進行調查,調查結果顯示,今年第1季市場最樂觀的時候,高達62%的人看漲未來房價,不過隨後緩步收斂,上一季買方對未來房價預期看好、持平與看壞的比例接近。這季調查已經是看壞比看好的多,有36%看跌未來房價,剩下28%看漲未來房價,房市信心出現死亡交叉趨勢。兩年前2020年第2季疫情嚴重時,看壞的比例一度拉高到67%。 至於面對今年跌跌不休的股市,35%受訪者認為不影響購屋計畫,另外35%擔憂股市大跌背後,反應景氣衰退,可能暫時觀望,另外也有21%受訪者指出自備款虧損,選擇暫時觀望。 近年建商推案熱絡,住宅建照核發及開工量維持高檔,超額供給壓力日漸沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示,預估在2023~2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓,預售市場面臨挑戰。 葉凌棋表示,今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊導致工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將進入大量興建潮,預期未來2~3年恐有大量成屋完工釋出,房市恐出現超額供給。 不只台灣房市出現降溫,由於升息、經濟走弱加上房貸支出升高,國外房價也開始下跌,日前彭博報導,從澳洲雪梨、瑞典斯德哥爾摩到美西的西雅圖,隨著各國央行以幾十年來最快的速度升息,購屋買氣正在撤退,房價走跌。與此同時,房貸利率調升,前些年大量買方以低廉的利率買屋,現在面臨更高的房貸利率,還款壓力更大。 澳洲跟加拿大等房市的泡沫已經破滅,房價遭遇2位數的跌幅,經濟學家認為全球房價下跌趨勢才剛剛開始。 ※免責聲明:文中所提之內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

  • 爸買預售屋漲700萬 妻逼夫分一半 網全怒了

    爸爸買房獲利,該把部分利潤分給借掛名的兒子嗎?一名網友分享,爸爸多年前以他的名字購買預售屋,日前覺得時機成熟了想出售,原PO一查獲利約700萬元,老婆知道後主張「就算要還,也要討獲利的一半」,讓人傻眼。 「我跟太太吵架,因為爸爸有件不動產在我名下要取回」,原PO在臉書社團「靠北婚姻」表示,爸爸當初因資產配置,用他的名字買了預售屋,如今房價大漲,爸爸決定出售,便打電話告訴他。 原PO好奇查了一下周邊的房價,發現爸爸眼光精準,物件已獲利700萬元。結果事情曝光被老婆知道了,她要求原PO別把房子還給爸爸,「就算真的要還,也要跟他拿350萬」。 原PO說,當初並沒有說房子要給他,憑什麼直接佔有;就算爸爸是因為避稅才過戶,也沒有說要分潤啊,「只要一提到房子,兩人就會吵架然後冷戰,請問我該怎麼導正太太觀念」。 貼文曝光後,網友紛留言勸離婚,「這樣的老婆太貪了,除非你爸主動給,不然這件事無解,離婚比較簡單」、「一件事看清老婆欸,真的要好好處理」、「財產這種事,本來就看長輩意願,晚輩不能主動開口」。

  • 《傳產》高坪效+危老獎勵 北市老屋交易佔比已過半

    【時報記者郭鴻慧台北報導】台北居大不易,不是買小就得買老?根據實價登錄資料,台北市今年1月,萬華區大埔街22巷的一棟平房,屋齡高達104年,堪稱人瑞級老屋,是今年屋齡最高的交易案,該平房建物11.66坪、土地14.22坪,以總價1350萬元成交,若以總價換算建坪價格,每坪單價逾百萬元,不過專家指出,百年老屋價值不高,買方主要是看上土地價值。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,此建築已相當老舊,依屋況來看,居住價值不高,不過因離萬華火車站、捷運龍山寺站,以及未來捷運萬大線的植物園站、廈安站都不遠,地段頗具優勢,因此買家購入動機應著重於土地價值。該平房位在容積率225%的住三用地,換算土地單價約95萬元,符合區段行情,加上周邊也有許多老舊建築,推測買家是期待與周邊土地一同整合重建,目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭,若未來該屋成功重建,身價將大幅成長。 2017年5月中央公布實施《危老重建條例》,積極推動都市更新與危老重建,根據內政部不動產資訊平台資訊,台北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加,從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1%,一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1%,等於一半以上的交易都是老屋,六年來增加15個百分點。今年上半年,交易佔比更進一步拉高到56.5%,勝過去年同期的51.3%,顯示老屋交易已是台北市購屋的重點趨勢。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北老屋交易主要三大類,一為「高坪效老屋」,老公寓公設比低,使用價值高,是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇;其次為「精華區老店」,不少老平房或公寓位於精華商圈,一樓深具店面效益,過去也常見老店創高價的交易。第三類就是「都更危老宅」,在危老政策獎勵下,吸引建商協助整合,也促成更多老屋翻新,型塑都市新貌。

  • 張淑娟淚訴「我住郊區新店」 在地人傻眼:新建案6字頭

    前中國小姐張淑娟昨赴北檢提告,她的發言被網友譽為「經典」,不僅邏輯清晰、條理分明,連咬字都很精準。不過她一席「我住郊區、我住在新店」的說法,讓不少當地人中槍,「住了30年,現在才知道我住在郊區」。 「我連台北市的房子都買不起,住在郊區、我住新店欸」,張淑娟的這番話,反成意外插曲。當地人認為,新店因山區地形多,早期確實給人郊區的印象,但近年房價飆漲,早就沒有郊區的價格了。 原PO表示,他看到張淑娟痛哭提告,又突然講到新店算郊區,「本魯納悶又想哭,新店已經喊到一坪60萬,捷運10分鐘進台北,應該不算郊區吧」。 網友討論熱烈,「台北市以外都算郊區」、「新店要看地點,七張、大坪林不郊」、「靠碧潭那邊不錯,現在生活機能很完整,靠烏來就比較山邊」、「新店山上的社區很高檔好嗎」、「新店還有安坑,輕軌都快通了,類郊區」。

  • 新竹房價外溢 蛋白區坐3望4

     新竹及竹北蛋黃區房價暴走,新案成交價「坐6望7」,直逼新北市蛋黃區房價行情,在房價外溢效應下,外圍蛋白區房價狂漲,二年前房價僅1字頭的蛋白區,芎林、竹東最高價站上4字頭,其餘如新埔、新豐、頭份等地,近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元。  據實價登錄顯示,大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲幅,鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」最高價每坪42萬元。  不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲,以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、寶山,以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭,如新埔「桔柿」、新豐「富宇明星樂」高房價均逾每坪38萬元,苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬元。  以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延,統計顯示,全台各行政區預售屋去年下半年至今年上半年漲幅,全台前四名就有三名集中在竹科周邊,分別為新埔、竹東及頭份,半年漲幅均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元。  住宅週報社長陸敬民表示,2019年前新竹房價鐵板一塊,除了新竹市區與竹北外,蛋白區房價僅1字頭水準,客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客,不過2020年後,房產投資頓時變成竹科客重要的理財工具,以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅,房價外溢效應下,蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。  建商也看到蛋白區商機,吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案,昌益機構深耕竹東二重埔,富宇建設在新豐等重劃區大量推案,愛山林也在寶山投入造鎮案,建商跨足外圍地區深耕,也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。

  • 《產業》造價上揚破滅?營造工程物價指數首見連3跌

    【時報記者王逸芯台北報導】根據官方公布的營造工程物價指數顯示,過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素,營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近2成,漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快,不過最近3個月營造工程物價已經轉趨疲軟,已經連續3個月營造工程物價出現回檔走勢,也是這波造價大漲以來首見。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。 根據行政院主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,後續就開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走跌,營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續3個月下跌,修正至130.63。 至於修正幅度較為明顯的,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定,至於營造工程物價指數的勞務工資類,8月工資類指數還創下歷史新高的118.41,工資還處於高檔水準。 曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場帶動一手個案銷售順利,不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素,雖然可能影響房價成本的還有地價等因素,不過一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。

  • 新北房市 溪洲交通便利 房價誘人

     溪洲地區是以樹林火車站為中心、步行15分鐘可及的商圈,早期雖多屬內需型買盤,不過當地3、4字頭的房價,約僅一站之隔板橋車站的三分之二,加上捷運萬大線二期定案利多,未來連結新北各地交通更形便利,吸引愈來愈多台北購屋客至此購屋。  溪洲地區四周以大漢溪、城林橋、浮洲橋、大同山所圍繞地區,前站為板橋區、後站為樹林區,由於腹地不大,在樹林火車站半徑2公里的範圍內,15分鐘都均步行可及。  永慶不動產樹林溪洲加盟店經理胡志宇表示,溪洲地區公園綠地、自行車道密度高,沒有繁華的夜生活,具有良好居住環境,雖然過去購屋客重視便利性,不過現在購屋客對於生活品質、親子休閒環境更重視,溪洲的居住環境對外地客頗具吸引力。  胡志宇表示,溪洲房市早期多屬內需買盤,外地客對於溪洲認識較少,不過近十年來不少板橋、土城、下新莊購屋客層到此購屋。透過台鐵通勤,從樹林車站到台北車站僅18分鐘、且尖峰時段3~5分鐘就有一班火車,相對於板橋車站周邊的新板地區當地房價已達6、7字頭,而下一站樹林車站僅多三分鐘車程,房價卻僅新板橋三分之二,最高約在4字頭,也吸引愈來愈多台北市上班族來此購屋。  捷運萬大線二期今年可望動工,未來連結新莊迴龍、樹林、土城、中和至台北市,預計2028年通車。未來來台北捷運環狀路網下,萬大線通車後擴充了至新莊、五股,以及雙和、新店等新北各地的南北各向連結,使交通網絡更為完整,也使如五股、新莊等、工業區產業園區上班族原本僅靠65號快速道路通勤,聯外交通上增加更多選擇性。  胡志宇表示,近二年來電梯大樓漲幅約在2成,不過公寓約僅漲5~10%,溪洲地區房價以房屋重新需整理與否來劃分,屋齡約15年以內、無需整理的新大樓約每坪38~45萬元,若屋齡20~30年、需整理的電梯大樓約每坪30~35萬元,以標準三房加車位總價約在1,400~1,800萬元的市場需求最高。  相較下,公寓產品需求較低,此區公寓坪數以26~30坪為大宗,主力總價約800多萬元,單價約在每坪25~30萬元。

  • 竹科太太團購搶房 風城如購屋瘋城

     房市交易降溫,但是新竹房價還是逆流而上!台灣房屋統計實價登錄資料,比較全台今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅,其中漲幅最大的就是新竹縣新埔鎮,平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元,半年之間漲幅高達46.3%,勇奪全台第一。而竹北豪宅預售價已經來到65.9萬,儼然成為新天龍國。  房價驚驚漲,全有因這群高所得的科技新貴!新竹科學園區目前在桃竹苗宜蘭共有6個園區,其中光新竹園區就有超過400家高科技代工業、服務業廠商進駐,目前就業人數逾14萬人,在科技起飛的世代,產業沒有最強只有更強!竹科廠商去年整體營收和出口金額雙創新高,2021年整體營收金額飆上1.59兆元,年增27.7%,出口金額更突破1.5兆元。  高薪產業發達,工作前景光明,使竹科產生大量人口磁吸效應,移居工作人口年年增加,2018年大新竹人口正式突破百萬大關,當然高收入是最大誘因,據財政部最新綜所稅資料顯示,新竹市、新竹縣的平均每戶年所得,分別達135.9萬元、124.8萬元,均居全台前3名,竹科涵蓋的新竹市東區關新里綜合所得總額平均數更達301.2萬元,傲視全台。  高收入也高壓的環境,反映出奇特的消費文化,傳說中的竹科太太們的群組不僅比學歷也比行頭,科技新貴的團購群組,買的不是紓壓零食或日常用品,他們團購的是名車、精品,甚至是房子。想要買一間預售屋,得透過Line群組收集一手消息,先行卡位,然後開賣還得漏夜排隊,就是要買得到,但還不一定可以買得便宜。  房價已跌破老新竹人的眼鏡,但竹科的產業發展還沒飽和,今年6月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計2027年完工;智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區;還有寶山竹科二期擴建基地正推動中,吸引科技人才持續湧入,但新竹房市已面臨供需失衡,導致高價搶房,「風城」也成了購屋「瘋城」。  竹科改變台灣產業發展、薪資結構,還有新竹房價天花板。就連教育體制也產生變化!我高中在新竹女中念書3年,當年竹中、竹女分別是男女生的高中第一志願,不過這個排行早被改寫,為竹科新貴子女量身打造的新竹實驗中學,成了新竹的高中第1志願!  竹科進駐後,新竹的區域發展,早就不可同日而語,挾產業蓬勃發展,人到錢到資源到,區域房市「人財兩得」,科學園區的設立,也是各地唯一可以抗衡雙北主流發展的產業議題,成為區域成長的定心丸,使竹科不僅是產業的竹科,也是區域建設的「築科」與吸引人才的「逐科」了。

  • 這國升息房價崩2成 台灣恐步後塵?網嚇:這數字危險了

    美國聯準會宣布升息3碼,為今年來第五次升息,因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市,全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應,以加拿大為例,該國今年已升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面,央行在22日宣布升息半碼,是今年第3度升息、累計升2碼,是否對房價造成衝擊引發關注,有網友則說,如果台灣升到2.5%交易就會急凍,今年買房的小心了。 加拿大房地產協會(CREA)最新統計數據顯示,8月全國交易量年減24.7%,在平均售價部分,自今年2月房價見頂啟動升息後,短短半年大跌21.97%,與去年同期相比下跌3.9%。 加拿大為壓制通膨率採取鷹派升息手段,該國央行在3月升息1碼,4月與6月各升息2碼,7月更一口氣升息4碼,9月再升3碼,短短半年升息5次。當局公布8月消費者物價指數(CPI)年增率為7%,已有降溫跡象,分析8月CPI增幅放緩,主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩,升息已讓加拿大房價半年下跌近22%。 好房網引述房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民說法指出,雖然加拿大升息節奏與台灣不同,但他提醒台灣不可能置身事外,分析台灣央行緩步升息,目前房市呈現量縮,價格修正現象不明顯,但這幾年買在高點的民眾,一定要做好財務風險測試,以免成為房貸不斷增加的受災戶;不動產估價師則說,現在買房最好將利率設定在2%至2.5%,才能為長期利率調升預作準備。 有網友認為,「台灣升到2.5%交易就會急凍了,今年買房的小心了」、「升到貸款仔撐不住賣房阿, 衰小的中產階級」;但也有網友分析升息對台灣房市不會造成太大影響,「台灣炒房是全民運動,房價不能跌」、「台灣就有台灣自己的玩法」、「升息就加價賣,不怕沒人買」、「台灣央行升息有限,再說房價漲可以轉嫁下一手」、「台灣房價是經濟火車頭,絕對不能崩」、「台灣不一樣,房價指標真的領先全球」。

  • 這國升息房價崩2成 台灣恐步後塵?網嚇:這數字危險了

    美國聯準會宣布升息3碼,為今年來第五次升息,因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市,全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應,以加拿大為例,該國今年已升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面,央行在22日宣布升息半碼,是今年第3度升息、累計升2碼,是否對房價造成衝擊引發關注,有網友則說,如果台灣升到2.5%交易就會急凍,今年買房的小心了。 加拿大房地產協會(CREA)最新統計數據顯示,8月全國交易量年減24.7%,在平均售價部分,自今年2月房價見頂啟動升息後,短短半年大跌21.97%,與去年同期相比下跌3.9%。 加拿大為壓制通膨率採取鷹派升息手段,該國央行在3月升息1碼,4月與6月各升息2碼,7月更一口氣升息4碼,9月再升3碼,短短半年升息5次。當局公布8月消費者物價指數(CPI)年增率為7%,已有降溫跡象,分析8月CPI增幅放緩,主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩,升息已讓加拿大房價半年下跌近22%。 好房網引述房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民說法指出,雖然加拿大升息節奏與台灣不同,但他提醒台灣不可能置身事外,分析台灣央行緩步升息,目前房市呈現量縮,價格修正現象不明顯,但這幾年買在高點的民眾,一定要做好財務風險測試,以免成為房貸不斷增加的受災戶;不動產估價師則說,現在買房最好將利率設定在2%至2.5%,才能為長期利率調升預作準備。 有網友認為,「台灣升到2.5%交易就會急凍了,今年買房的小心了」、「升到貸款仔撐不住賣房阿, 衰小的中產階級」;但也有網友分析升息對台灣房市不會造成太大影響,「台灣炒房是全民運動,房價不能跌」、「台灣就有台灣自己的玩法」、「升息就加價賣,不怕沒人買」、「台灣央行升息有限,再說房價漲可以轉嫁下一手」、「台灣房價是經濟火車頭,絕對不能崩」、「台灣不一樣,房價指標真的領先全球」。

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