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  • 中央首宗危老改建案 三度流標

     財政部國產署光復南路現址改建案近日宣告流標,主因是無人投標且未達採購法規定(至少需三家廠商參與投標),這是第三次流標。因該案為我國中央政府首宗危老改建指標案,意義重大,國產署力拚本周依原方案再次公告招商,初估8月底前開標。  依既有招商規定,國產署光復南路現址改建案必須要有三家以上廠商投標,標案採最有利標。  得標廠商需支付權利金(底價3億4,138萬元),另需參照「景美財訓所」模式,幫忙拆除國產署現址老舊大樓並在原地興建A(15樓)、B(10樓)兩棟新辦公大樓,由國產署、交通部觀光局分別取得1,424坪、1,259坪辦公廳舍,還有公設與職場教保中心約120坪,合計為2,803坪。  而得標廠商依約可獲得南港車站旁1,100坪地上權案、捷運民權西路站旁337坪商業區地上權案70年使用年限,預計帶動41.97億元投資商機,其地租年息利率為3.5%,其中1%隨申報地價調整、2.5%以得標年度地價為準。

  • 《傳產》Q2房市買氣轉冷 房價這樣表現

    【時報記者郭鴻慧台北報導】升息、打炒房、疫情等黑天鵝,房市買氣逐漸收斂,全台Q2新推案總銷呈現季減的情形,至於房價,在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下,目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成。 數字科技旗下的591新建案調查統計,2022年Q2新建案總銷為4224.82億元,季減5%,年增19%。591新建案分析,當前市場多空交雜,除了有疫情攪局,還得面臨央行連續升息及打炒房等政策面所帶來的衝擊,導致全台案場來人較上季銳減2成。尤其是北台灣更是首當其衝,建商及買方出手意願普遍不高。反觀中南部,雖然買氣略跌,不過在台中及高雄,在指標案及329檔期延推個案領軍下,反彈幅度超出預期,也是本季全台量能小跌的主因之一。 房價鍍金的台北市,本季缺乏大量體指標案撐場,量能較上季縮水不少,再加上疫情衝擊,案場來人驟降。591新建案市調指出,現階段北市除了新案能吸引買方上門,部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。不過,在通膨推升房價等因素下,蛋黃區房價則持續走強,北市新案目前成交均價已突破110萬元,較去年同期漲幅1成多。新北市買氣明顯縮手,建商也多半選擇延後推案,導致本季個案數走跌,案量也失守千億元大關,較去年同期相量縮超過1成。 今年以來,推案熱度始終平平的台中市,本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下,案量止跌回升。西屯區案量大爆發,有不少重量級新案登場,合計貢獻逾460億元的總銷,占全台中比重超過四成。 南部地區,台南上季在科技業擴廠需求排擠下,缺工情形嚴重,加上升息及行政流程等因素導致推案延宕,整體基期較低。幸好本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下,有效挹注動能回穩。至於高雄,受惠投資動能強勁,建商推案意願熱絡,包括在北高雄三民、左營等地,均有由品牌建商主打的指標案進場,帶動市場成長。

  • 《財政》國產署原址改建案再招標 限制放寬

    【時報記者葉時安台北報導】國產署自有辦公廳舍原址改建案(即仁愛段基地,土地面積1939平方公尺)111年6月30日開標結果因無廠商投標而流標,考量第1次招標期間廠商熱烈參與招商說明會,會後積極洽詢招標相關內容,國產署於111年7月5日以原招標條件辦理第2次招標,等標期至111年7月19日。第2次招標依政府採購法規定,不受3家以上合格廠商投標限制。 國產署表示,國產署辦公廳舍原址改建案,參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理,透過與民間合作方式,由合作廠商在仁愛段基地興建兩棟政府辦公廳舍,並依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積;國產署另提供位於台北市中心、基地坵塊方整且交通便捷的南港段基地(位於三鐵共構南港車站正對面,周邊辦公大樓、百貨商場群聚,毗鄰東區文創基地-瓶蓋工廠,土地面積3666.31平方公尺,得依「修訂台北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫案」規定,擬具開發許可計畫向台北市政府申請容積獎勵)及中山段基地(鄰近捷運民權西路站,周邊企業總部群聚,土地面積1114.42平方公尺),以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物(上述三處基地詳如位置圖及基本資料表)。若改建案順利標脫,國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍,尚可收取權利金及土地地租約新台幣13.5億元,不僅可擴大內需,帶動地方發展,更可促進經濟發展。

  • 國產署改建案第四次招標 7月20日開標

    財政部國產署自有辦公廳舍原址改建案近日第三次招標仍流標,國產署5日宣布以原招標條件再啟動第四次招標,等標期至今年7月19日,本次招標依政府採購法規定,不受三家以上合格廠商投標限制。 國產署表示,得標廠商需支付權利金(底價3億4,138萬元),另需參照「景美財訓所」模式,幫忙拆除國產署現址老舊大樓並在原地興建A(15樓)、B(10樓)兩棟新辦公大樓,由國產署、交通部觀光局分別取得1,424坪、1,259坪辦公廳舍,還有公設與職場教保中心約120坪,合計為2,803坪。 而得標廠商依約可獲得南港車站旁1,100坪地上權案、捷運民權西路站旁337坪商業區地上權案70年使用年限,預計帶動41.97億元投資商機,其地租年息利率為3.5%,其中1%隨申報地價調整、2.5%以得標年度地價為準。 其中,捷運民權西路站旁地上權案鄰近各大銀行,堪稱金融聚落;而南港地上權案毗鄰南港瓶蓋工廠且與購物中心,具商辦與百貨經濟效益。 若改建案順利標脫,國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍,尚可收取權利金及土地地租約13.5億元。 住商機構企研室資深經理徐佳馨認為,國產署現址改建案卡關有三大關鍵,包括「大環境因素」,工料雙漲且地上權案有時間壓力;其次是「利潤有限」,因改建案面積小,業者可分到的面積不大;第三則為「未來商辦供給狀況」,隨北市大型都更案將在2024年完成,未來商辦市場將有供給壓力,北市商業區地上權案誘因相對減少。

  • 「林三淡」拆夥?「這區」異軍突起

    隨著生活機能及各項交通建設陸續到位,新北市的北大特區、林口新市鎮及淡海新市鎮等三大開發區吸引大量人口入住,成為房市的交易熱區,其中北大特區因區內生活機能完善及捷運三鶯線建設影響,致房價逐年上漲。 樹林地政事務所統計近1年實價登錄資料顯示,北大特區主要交易產品為10-20年中古華廈大樓,占整體交易量81.62%,成交均價為每坪35.2萬元,林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品,均價則分別為每坪28.91萬元、22.46萬元,而北大特區5年以下及5-10年的華廈大樓均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元,亦較其他二區為高,顯示北大特區房價居三大開發區之冠。另北大特區、林口新市鎮2021年7月至2022年4月預售屋均價分別為每坪44.65萬元、40.53萬元,房價水準亦明顯較淡海新市鎮每坪26.01萬元高。(詳圖1) 另依新北市政府地政局發布之2021年第3季至2022年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計,新北市非蛋黃區中除林口區外,以鶯歌、五股及淡水區交易量最多,故該所進一步統計三個行政區內推案主要集中之鳳鳴重劃區、洲子洋重劃區及淡海新市鎮的預售屋交易情形,其中鳳鳴及洲子洋重劃區2022年1-4月主要交易總價區間皆為1,000~1,500萬元,單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元為最高,而鳳鳴重劃區2022年1-4月的均價已站上3字頭,漲幅相對明顯;反觀淡海新市鎮因交易均價仍為2字頭,且總價多1,000萬元以下,實惠的房價吸引小資族群,所以2021年7月至2022年4月間交易量為三區最多(詳圖2),三區因價格、漲幅及交易量各有優勢,成為新北市蛋黃區以外的新興交易熱區。 樹林地政事務所表示,北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響,成為樹三鶯的交易熱區,其中北大特區發展成熟,開發趨近飽和,近年新推案較少,但因區內街廓規劃整齊、綠地廣大,舒適的居住環境,致中古屋交易熱絡;而鳳鳴重劃區為新興發展區域,鄰近國道大湳交流道,加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站,坐擁便捷交通條件,近年新推案不斷,吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。該所為幫助民眾掌握北大特區及鳳鳴重劃區的房市交易資訊,特別建置「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」及「預售屋建案行情地圖」,內容包含建案基本資料、成交單價及交易件數等資訊,歡迎民眾至該所網站「不動產交易專區-不動產交易價量資訊」查詢(網址:https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621)。

  • 案量足 永信京城業績無虞

     今年已過一半,高雄多家上市櫃建商營收衰退,主要卡到建案空窗期。下半年開始,隨著建案完工,有些建商將追上進度,更重要的是,絕大多數建商明年新完工可銷售、入帳的建案已經備妥,2023年營收無虞;其中,永信(5508)完工可供銷售,或入帳新案總額120億元奪冠、京城(2524)100億元居次、聯上(4113)50億元排名第三。  永信建設發言人陳怡均指出,目前除了既有建案成屋銷售,總銷約28億元的「謙樂」7月底完工後,將先加入銷售行列,明年還有總銷51億元的「禾豐」、總銷20億元「晴川」,以及總銷21億元的「晴萃」,總共約120億元可作為明年的入帳來源。  今年以銷售既有成屋為主的京城建設發言人周敬恆指出,明年將有總銷共100億元的新力軍,加入銷售入帳行列,分別是明年完工交屋的「世界心」、「馥」二個大樓建案,總銷分別約60億元、40億元。  他說,預定明年4月可望開始交屋的「世界心」,因預售階段已售出約23億元,明年第二季開始,即可陸續先行入帳,但明年第一季可先完工的「馥」,在預售時只賣出20多戶就封盤停售,因此,未來入帳要依銷售進度而定。  可供入帳案量約50億元、排名第三的聯上實業董事長蘇永義表示,因缺工缺料導致工程進度受影響,不過,明年營收將反轉向上,因為總銷15億元的「聯上鉑麗」,以及總銷35億元的「聯上海棠」將完工,成為入帳案源。  隆大(5519)、鑫龍騰(3188)明年都各有48億元的新案完工可供入帳,隆大總經理洪茂源表示,明年主要有「鳳凰頌」、「隆大鳳凰三期透天」,以及「鳳凰冠」等三案,完工交屋、銷售入帳,總銷各約26億元、7億元及15億元。  鑫龍騰發言人陳宗燦說,明年可供入帳來源,包括總銷15億元的「中正O8」,以及總銷33億元的「鑫天地二」,其中,「中正O8」約可入帳3億元。  明年可供入帳新案較少的是華友聯,董事長陸炤廷指出,位於台南86特區的大樓建案CASA,總銷24億元,由於298戶在預售階段已經完銷,明年第三季完工交屋時,款項將可陸續交屋入帳。

  • 桃園台中台南高雄 有泡沫疑慮

     愛山林董事長祝文宇6月30日在召開股東會後暢談房市,直指今年房市最大的問題是「通膨」,最近電價有感上漲,房地產一定是保值最佳工具之一,但不是所有房地產都可以保值,有些區域已量縮;他直接點名台南、台中、高雄、桃園,部分量大、漲多區域,將面臨供過於求,且有泡沫化的疑慮。  祝文宇6月30日主持愛山林股東會,在代銷案狂銷,建設事業部自建案陸續銷售入帳下,去年合併營收55.21億元,稅後淨利11.32億元,EPS達7.02元,刷新近八年最高,並配股息共10元。  祝文宇表示,前陣子因為疫情爆發,大家都不出門看房,房市買氣確有影響。他說,一般情況下,愛山林平均每一星期可成交約20幾億元,但疫情期間只剩下5~6億元,目前買氣雖已逐漸恢復,但在台中、台南、桃園和高雄,復甦較為緩慢,且因供給量比較大,恐有泡沫化的疑慮。  祝文宇指出,愛山林代銷案今年已經推到1,500億元,後面還是持續推出新案,累計在手案量有2,400億元,推案區域都會幫客戶挑選出潛力區;但上述案量,並不包括自建案。  祝文宇表示,今年愛山林建設事業的自建案,只有台北市南港一筆小案,預計今年會完工交屋;其他自建案,屏東「甲山林花園帝寶」已動工,現在已賣六成,預計兩年後回收;新竹寶山「宏道新竹帝寶」、及三重、板橋,還有多筆自建案陸續動工。  祝文宇表示,今年愛山林自建案的重點,為新竹寶山千億造鎮大案「宏道新竹帝寶」,預計7月1日正式推出第一期,總銷約400億元,目前大樓每坪開價45萬元、別墅平均開價約62萬元,合計大樓和別墅共1,000多戶,但預約客戶組數已達2,000多組,光是帶看就要快一個月,有把握快速完銷,預計年底前公開銷售的總銷約600億元,工程期二年半,愛山林股本不大,所以二年後,每股獲利貢獻度非常大。

  • 日系營造職人建築 松下國賓將亮相

     2022年下半年,中山北路將接棒敦化北路,成為大型都更案齊發的房市熱區,包括國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部翻新、華泰王子大飯店、嘉新大樓改建案、大同總部開發案等,無論是住宅、商辦或飯店改建案,皆為區域挹注房市新話題,本就擁有中山站南西百貨商圈、晶華老爺大倉久和頂級國際酒店與馬偕紀念醫院醫療資源的中山北路,市容將迎來新一波改變,未來發展也備受市場關注。  2022年中山北路周邊有多個建案陸續登場,多以預售屋為主力,新成屋在市場上相對少見,中山北路二段77巷的新成屋「松下國賓」近期即將完工,由中登建設透過法院取得該案產權,現以全新建案公開亮相,負責施工營建50年老字號日商公司松下營造自承接該案以來,自始至終以日本堅定的職人精神將房子蓋好,對於建築每一個細節細心要求,打造一座日系精工永續建築。  「松下國賓」基地面積約149.4坪,獨棟地上13層、地下三層,總戶數58戶(含三戶店面),推出21、25坪兩房,二至九層規劃樓高4米、十樓以上3.2米至3.5米,該案主打區域內少見挑高4米產品,增加使用坪效與收納機能。該案預計7月正式公開銷售,每坪單價140萬,主力鎖定35~45歲單身頂客族、小家庭等客群,全案主打成屋銷售,省去目前市場上多數預售屋因為疫情導致缺工、缺料必須等待三至五年以上的完工期,購屋客入主「松下國賓」現買現搬、立即交屋。

  • 打炒房、缺工又缺料 高雄建案總銷金額 年減93%

     高雄市面對政府打房和缺工、缺料等成本難以掌握變數,建商推案保守,5月申報開工的大樓建案竟然掛蛋,只有四筆透天建案,二者合計總銷金額不到6億元,比去年同期88.38億元,大減93%,過去建商喜愛的預售案,也多數變為成屋或結構銷售。  高雄市不動產開發公會統計今年5月申報開工顯示,5月建案總銷金額只有5.93億元,年減93.29%,令人矚目的是,屬於原高雄市轄下的行政區,沒有任何大樓建案申報開工,這也是今年以來首次出現的景況。  高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,推案大幅量縮反映目前建商觀望心態,隨著政府一系列打房措施,加上民眾預期會升息、祭出更多的限貸管制,不只民眾觀望心態濃厚,建商也開始暫緩推案。他還表示,建商取得建照後的半年內需申報開工,又有土建融限制,對區域型及中小型建商來說,發包困難,成本又無法掌控,乾脆暫緩。  陸炤廷表示,營建成本拉高的同時,今年7月開始,又有台積電高煉廠和相關上下游產業鏈搶工,現在連建商自己的工務單位都要擔心被科技業挖角,在地建商對「開工」已經叫苦連天。  他認為,在房價大幅上漲後,造成買方的觀望,交易量跟著下降,預估未來建商推案的個案數量將會減少,推案會集中在大型的造鎮型指標案,建商呈現大者恆大,供給量、成交量,將雙雙出現量縮現象。

  • 《傳產》硬氣 這縣市9成建案議價率不到10%

    【時報記者郭鴻慧台北報導】今年剛過半,房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下,此時更傳出有建商為了刺激買氣,開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,目前全台平均議價率約9.9%,其中議價率1成以下的建案比例高達60.1%;而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,顯見即便房市氛圍丕變,建商仍不願輕易放價,想撿便宜的民眾可得再等等。 數字科技(5287)旗下「591新建案」統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價,並計算平均議價率,發現全台平均議價率為9.9%,與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。此外,進一步觀察七都,新竹以南的議價率更是一路下探,像台中市不僅平均議價率僅5%,議價率在1成以下的建案個數占整體比例更高達9成,是名符其實的不二價之都。對此,591新建案指出,自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後,業者為避免成為關注對象,多拋出不二價銷售策略,試圖讓價格透明化;加上近期營建成本起伏難料,壓縮建商利潤,讓利幅度也因此更加有限。 觀察北台灣,天龍國台北市分布相對平均,不僅平均議價空間可到11.9%,排名七都第二,議價率2成以上的建案比例更是全台最高,原因不外乎與北市高房價有關,尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案,由於主打層峰客群且價格所費不貲,業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。反觀案量充沛的新北市,在捷運、重劃區等議題加持下,不僅房市熱絡,買方為搶到優質物件,加價情形更是屢見不鮮。 而價格最「硬」的台中市,近期則呈現「買氣越冷,價格越硬」的奇特光景。特別是台中過去兩年房市大熱,建案買氣活絡,且隨著實價登錄新制上路,業者紛紛跟進祭出不二價,加上近期在缺工缺料,營建成本激增等因素,議價空間縮水。然而,根據當地市調指出,目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下,買方普遍期待更大的讓利姿態,加深買賣雙方對價格認知落差,才形成僵持態勢。 南台灣部分,受台積電設廠議題帶動,這幾年房價瘋漲的台南市,現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下,建商推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案,業者在考量利潤及政策變化等原因下,持續緊縮讓利幅度,導致台南不僅議價率2成以上的建案個數掛零,1成以下的建案比例更高達66%,平均議價率更僅有9.1%,在各縣市中排名第二。 另外,同樣「積」情四射的高雄市,近來在大量投資題材挹注下,房價天花板屢屢被刷新,但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性,尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域,建案讓利幅度普遍不高。

  • 多空拉距?全台新案議價率不到一成

    今年剛過半,房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下,此時更傳出有建商為了刺激買氣,開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,目前全台平均議價率約9.9%,其中議價率1成以下的建案比例高達60.1%;而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,顯見即便房市氛圍丕變,建商仍不願輕易放價,想撿便宜的民眾可得再等等。 數字科技(5287)旗下「591新建案」統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價,並計算平均議價率,發現全台平均議價率為9.9%,與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。此外,進一步觀察七都,新竹以南的議價率更是一路下探,像台中市不僅平均議價率僅5%,議價率在1成以下的建案個數占整體比例更高達9成,是名符其實的不二價之都。對此,591新建案指出,自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後,業者為避免成為關注對象,多拋出不二價銷售策略,試圖讓價格透明化;加上近期營建成本起伏難料,壓縮建商利潤,讓利幅度也因此更加有限。 觀察北台灣,台北市分布相對平均,不僅平均議價空間可到11.9%,排名七都第二,議價率2成以上的建案比例更是全台最高,原因不外乎與北市高房價有關,尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案,由於主打層峰客群且價格所費不貲,業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。 反觀案量充沛的新北市,在捷運、重劃區等議題加持下,不僅房市熱絡,買方為搶到優質物件,加價情形更是屢見不鮮;加上為了因應政策,不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」紛紛祭出不二價,也讓開價與成交價的差距持續縮水。 桃園方面,由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群,建商為吸引買氣,讓利幅度普遍更加彈性,因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。 至於新竹縣市,雖然前幾年房市過熱,頻頻傳出不合理追價情形,導致政府加大力道稽查,也因此目前當地建商為避免購屋糾紛,幾乎都採不二價銷售;另外,目前新竹精華區段土地稀缺,拉抬新建案行情起漲,加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求,帶動房價走揚,也是造成議價率持續下探的主因。 而價格最「硬」的台中市,近期則呈現「買氣越冷,價格越硬」的奇特光景。特別是台中過去兩年房市大熱,建案買氣活絡,且隨著實價登錄新制上路,業者紛紛跟進祭出不二價,加上近期在缺工缺料,營建成本激增等因素,議價空間縮水。然而,根據當地市調指出,目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下,買方普遍期待更大的讓利姿態,加深買賣雙方對價格認知落差,才形成僵持態勢。 南臺灣部分,受台積電設廠議題帶動,這幾年房價瘋漲的台南市,現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下,建商推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案,業者在考量利潤及政策變化等原因下,持續緊縮讓利幅度,導致台南不僅議價率2成以上的建案個數掛零,1成以下的建案比例更高達66%,平均議價率更僅有9.1%,在各縣市中排名第二。 另外,同樣「積」情四射的高雄市,近來在大量投資題材挹注下,房價天花板屢屢被刷新,但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性,尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域,建案讓利幅度普遍不高。

  • 勤美雙引擎催動 營運起飛

     勤美(1532)第二季受到上海封控與無建案可認列等影響,4、5月營收不如預期;展望下半年,隨著金屬成型事業接單量逐月增長,以及新建案認列挹注,下半年營運表現可望優於上半年,全年營收力拚150億元。  勤美去年受惠於營建事業營收翻倍增長,挹注合併營收達189億元,年增44%,創下歷年新高,EPS達3.22元。24日股東會決議,每股將配息2.11元,預計7月14日除息。  勤美集團營收主要來自兩大事業體的貢獻,以第一季為例,合併營收46.03億元,年增率26%,EPS達0.92元。勤美首季獲利翻倍增長,主因是營建事業新建案交屋入帳,營收暴增2.68倍、貢獻約14億元的營收,而金屬成型事業則挹注約30.3億元。  法人表示,大陸汽車廠及相關產業因配合當地防疫封控而暫時停工,自4月起陸續封城逾一個月以上,金屬成型事業即使有訂單也無法出貨,造成勤美4月合併營收縮水至不及10億元,年減約25%;5月合併營收9.56億元,年減近4%,第二季營收表現恐不如預期。  不過,勤美強調,在金屬成型事業客戶訂單回穩、武漢新廠試產順利及新開發產品逐步進入量產,就中長期而言,在大陸積極推動環保政策帶動下,有利於勤美金屬成型事業在大陸市占率進一步提升,另外下半年營建事業也有新建案交屋,下半年營運可望優於上半年。  營建事業方面,目前台北「碧湖畔」餘屋持續銷售,「勤耕延吉」、「璞真仰睦」雙建案交屋順利,挹注今年第一季營收達14億元,較去年同期激增2.68倍;勤美去年營建事業貢獻逾50億元營收,今年力拚維持去年的營收水準。  此外,勤美集團台中百億豪宅「勤美之森」,預計2023年完工。受惠於高端客戶置產保值需求,加上建案地點緊鄰台中最精華的西區草悟道生活圈,目前成交率已突破七成,每坪成交單價最高站上6字頭,法人表示,營建事業2023年可望為勤美挹注可觀的營收與獲利動能。

  • 台南房市 台積夯 南科周邊房價飆

     台南市近幾年因升格為直轄市後,政府編列大筆預算,積極規劃推動台南鐵路地下化等多項重大建設,台南房價十年來持續穩定上漲,加上台積電2020年大動作在南科購入多筆工業地,興建高端晶圓廠,帶動台南就業人口增加及平均收入提高,台南市房市在2020年後大爆發,南科周邊每坪30萬元以下的新大樓案幾已絕跡。  有巢氏虎尾寮舜立加盟店東許品謙指出,台南鐵路地下化、台南美術館、北外環道路、台61線延伸、台南捷運、沙崙綠能智慧科學城、亞太棒球訓練中心、以及多個大型的區段徵收案、重劃案的快速完工,使得台南不再只是具有文化背景的老舊城市,而是快速蛻變成為極具文化蘊涵科技城市,也使得台南房價十年來持續穩定上漲。  許品謙說,隨著台積電2020年大動作在南科興建高端晶圓廠,許多台積電協力廠商及各個產業大廠,也都跟著護國神山一起到台南設廠,快速帶動台南市就業人口增加及平均收入提高,台南市房市成交價屢攀新高,交易量持續上漲,目前已經到了供不應求的情況。  更因為建廠需要大量的人力物力,導致目前出現大缺工,建築工人的時薪上漲了將近一倍,也讓營造建築成本大幅增加,他說,現在南科周邊區域善化區、新市區、安定區、及永康區,已很難再找到單坪30萬元以下的新建案了,甚至有少數建案,已默默地開出單坪40萬元的價格。  許品謙指出,南科人最喜愛的區域包括LM特區、新和重劃區、以及大橋重劃區等三大區域,其中,LM特區距離南科約五到七分鐘車程,為低密度住宅區,建案多以透天別墅為主;新和重劃區因緊鄰新市舊商圈,生活機能相對比LM特區來的便利,所以重劃完成後發展迅速,建案多以收租產品及大樓為主。  大橋重劃區距離南科約20到30分鐘車程,因生活機能完善,又比鄰大橋國小、國中明星學區及奇美醫院,且非常接近市中心,建案多以大樓居多,也是南科人非常喜愛的一個區域。許品謙表示,目前善化及新市區新案開賣價格,每坪大約介於35萬元到40萬元,十年內的中古大樓成交價約25萬到30萬之間,安定區新案約30到35萬,十年內中古大樓成交價約20萬到25萬,永康區新案約38萬到45萬,十年內中古大樓成交價約28萬到35萬,目前購屋族群單身及年輕夫妻為主,建商新建案也多以規劃讓年輕人容易入手的二到三房小坪數、低總價產品,市場上已很難見到三房以上的大坪數推案。

  • 公平會329、520檔期稽查 8建案疑違法

     避免建案廣告不實,影響購屋人權益,公平會針對329、520檔期大稽查,發現有8建案疑似違反《公平交易法》,並已經主動立案調查。公平會表示,涉有違反《公平交易法》第21條不實廣告或第25條欺罔或顯失公平規定,最高可裁罰2500萬元。公平會表示,會持續緊盯不動產房市交易秩序,今年度已查處11件不動產銷售違法案件。  公平會表示,平時即已運用科技搜尋軟體、關鍵字查詢、網路各平台瀏覽各建案廣告及銷售情形,不定期辦理建案實地訪查,或與內政部等單位共同辦理聯合稽查。  329檔期及520檔期,公平會更加強查核力度,派員前往全國各縣市40個建案實地訪查,項目包含銷售現場所有廣告內容、預售屋銷售時應揭露事項,以及建案現場與行銷方式是否有「飢餓行銷」或營造「熱銷假象」等情形。  調查結果發現有8件建案疑涉違法,主要違規事項包括建案廣告內容疑有違法夾層、公共設施法定使用用途疑與事實不符,以及疑有不當行銷等情形,分別涉及違反《公平交易法》第21條不實廣告或第25條欺罔或顯失公平等規定。  公平會進一步指出,這8件疑涉違法的建案,都已主動立案調查,未來如經認定違法,最高可裁罰2500萬元。

  • 329、520檔期大稽查 8建案疑涉違法最高可罰2500萬

    因應近來房地產市況熱絡,公平會持續緊盯不動產房市交易秩序,今年度除已查處11件不動產銷售違反公平交易法之案件,更啟動年度實地訪查計畫,於329檔期及520檔期派員赴全國各大縣市共計40件建案現場進行訪查,再查獲8件建案涉及違反公平交易法,並已主動立案調查。 公平會表示,為維護不動產交易秩序,查處違法不動產交易行為向來是公平會重大施政計畫之一,該會平時即已運用科技搜尋軟體、關鍵字查詢、網路各平台瀏覽各建案廣告及銷售情形,不定期辦理建案實地訪查,或與內政部等單位共同辦理聯合稽查。 近期因應329檔期及520檔期,更加強查核力度,派員前往全國各縣市40個建案實地訪查,訪查項目包含銷售現場所有廣告內容、預售屋銷售時應揭露事項,以及建案現場與行銷方式是否有飢餓行銷或營造熱銷假象等情形,希望能有效遏止不動產的不實廣告及不當行銷。 訪查結果發現有8件建案疑涉違法,主要違規事項包括建案廣告內容疑有違法夾層、公共設施法定使用用途疑與事實不符,以及疑有不當行銷等情形,分別涉及違反公平交易法第21條不實廣告或第25條欺罔或顯失公平之規定,公平會均已主動立案調查,未來如經認定違法,最高可裁罰2500萬元。 公平會進一步說明,舉凡具有招徠客戶效果之資訊,不管是否在銷售現場提供,也不管是以實體或線上、書面或口頭之方式呈現,都是公平法不實廣告規範的對象,該會將持續緊密監控不動產交易情形,呼籲業者切莫心存僥倖破壞交易秩序與市場公平競爭,並期許業者應善盡社會企業責任,共同努力建構健全之不動產交易秩序。

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