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  • 《光電股》大立光董座:拉貨走揚至8月 新產能Q4啟動呈滿載

    【時報記者莊丙農台北報導】大立光(3008)今天舉行法說會,董事長林恩平指出,6、7、8月拉貨會逐月走高,9月還不明朗。新廠新產能在第四季啟動,會呈現滿載,2025年第三季會完成另一個新廠。  大立光6月營收40.41億元,年增近5成,優於預期,主要舊產品提前拉貨。但因為產品組合較差,單季毛利率降至48.39%。而第三季起稼動率持續提升至滿載,而產品組合非公司所能控制,會持續改善良率。 新廠房方面,林恩平表示,去年第四季完工的廠房今年第三季設備進駐,第四季全線稼動,產能就會滿載,新廠有些先做庫存,但目前還沒反應在營收上,目前也沒有計畫外包其他的供應商;下一個新廠則預計2025年第三季完成,樓板面積是現有廠房2倍以上,視客戶需求購置設備。  對於下半年高階機種及手機市場展望,林恩平認為,大多數客戶沒有人看得太樂觀,或許期待AI手機銷售會好,就只是期待值,實際狀況不清楚。大立光在產能允許情況下有利潤就會生產,但沒有獲利空間就不會強求。  至於與客戶簽訂長約方面,林恩平指出,每年都會跟客戶溝通未來的需求量,為產能做準備,沒有什麼特殊。產品幾乎都是客製化,大部分也是每個月工作量修正,今年P數與往年差不多沒有更增加,主鏡頭、超廣角等都與之前差異不大。

  • 資金狂潮!上半年商用不動產成交量711億元 年增19%

    資金潮席捲不動產市場!上半年商用不動產成交量達711億元,年增率達19%,優於去年同期。仲量聯行董事總經理侯文信9日表示,現階段資金動能強勁,前一陣子輝達Nvidia決定進駐台灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後,確實有很多外資紛紛詢問台灣的商用不動產,預期後市予以正向看待。 今天仲量聯行公布2024年第2季商用不動產市場報告,侯文信指出,台灣資本市場資金動能充沛,自2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來,鼓勵台商資金回流,使台灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆,2023年存款餘額年增率達到6.2%。 根據中央銀行統計資料庫數據,今年五月銀行承作購置不動產放款較四月成長1,326億元,達到16.84兆,較去年同期增長1.11兆,年增率達到7%。 除市場資金充足外, 由於景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素,商業不動產市場上半年交易火熱,整體交易額超越2023上半年,合計為711億元,成長約19%。 以資產類別分析,受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長,上半年以廠房暨物流中心交易額之218億元最多,占比33%,更已超越該類別2023年全年之交易額,除高雄建台水泥左營廠法拍外,廠房暨物流中心最大筆交易為怡華以 31.2 億元購入新北市五股廠房。 此外,商辦需求仍旺盛,以205億元占比31%為上半年交易額次高,最大筆交易為璞永等開發商於第一季以131.3億元買下台北市芙蓉大樓;除開發商看中舊商辦改建增值潛力。而自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用,如佳旺資本於今年二月以12.8億購入力麒建設舊總部大樓。 若以第二季分析,累計交易額則達351億元,同季度交易額為十年來次高。 第二季廠房暨物流中心交易額亦為最多,以185億元佔據過半之總體交易額,亦較去年同期成長277%。由於工業用素地需求旺盛、供給較少,價格水漲船高,部分開發商及企業以購入舊有廠房重建,作為資產增值之策略;預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。 以購置不動產目的分類,本季商業不動產以資產重整再開發為目的購入為大宗,占總成交金額之49%。科技及製造業等自用型買家亦於第二季持續購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦,合計自用型不動產投資額達到168億元,占總成交額之27%。 土地交易方面,侯文信表示,2024上半年交易量合計約857億元,較2023上半年成長77%,並以住宅用地為大宗,累計金額達387億元,占上半年交易額比例之45%,主要買方為開發商購入存貨。本季度開發商獵地熱度不減,累計交易額則365億元,與去年同期相比成長23%,以住宅用地175億元,及商業用地127億元各占第二季交易額之48%及35%。 侯文信表示,回顧第二季整體資本市場交易,升息影響減弱,市場回歸需求大於供給,景氣燈號於四至五月轉為紅黃燈,經濟表現亦因AI題材帶動企業新建擴廠需求,布局整體工業及辦公不動產投資,推動交易額上升。展望下半年市場發展趨勢,預期將延續上半年的市場熱度,然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。

  • 《電週邊》仁寶歐洲設廠「錢」定波蘭 衝刺車用電子

    【時報記者任珮云台北報導】仁寶(2324)實踐了在歐洲設廠計劃!仁寶公告,將斥資新台幣約5.09億元赴波蘭設廠,瞄準客戶車電需求,預計明年第2季完工,明年底試產,並從2026年起貢獻營收。 仁寶表示,目前波蘭的投資是以車電產品需求為主,就是因為客戶需求,所以才投資設廠波蘭。預計是明年二季完工,年底前試產。 仁寶公告取得波蘭Czeladz市Silesian省三筆土地,總面積約3.2萬平方公尺,投資總金額為波蘭幣961.65萬元(約新台幣7,770萬元),購置土地以委建廠房,供營運使用。仁寶也投資1228.7萬歐元(約新台幣4.3億元),委託波蘭當地建造廠房,預計2025年第二季完工,2025年底試產。 仁寶車用電子終端客戶為歐洲車廠,今年車用業務維持雙位數成長,預估2025年將直接供貨給Tier 1供應商,以提高產品毛利率。波蘭新廠主要為因應歐洲客戶車電產品需求,動工興建後,預計明年底可望開始試產,2026年起貢獻營收。除車電產品外,未來也將因應客戶區域化生產需求,評估代工其他產品。

  • 《航運股》遠雄港加值廠房H棟新建工程上樑 爭取國際大型廠商進駐

    【時報記者莊丙農台北報導】遠雄港(5607)自由貿易港區為台灣七個自由港區中的唯一空港,去年7月12日啟用第二階段的加值園區加值廠房C、D、E、F四棟後,再擴充加值廠房H棟,今天舉辦上樑典禮,預計今年底完成興建工程。  遠雄港董事長葉鈞耀表示,遠雄航空自由貿易港區位處桃園航空城核心蛋黃區,自由港區又為「境內關外」保稅區域,擁有「免審免驗免通關」便捷通關特性,且屬於桃園機場管制區的延伸,為台灣目前最具效率的園區之一。 自95年正式營運至今,已有眾多跨國企業進駐,涵蓋荷蘭商艾司摩爾、美商柯磊KLA、國際物流業者德國郵政DHL、日商近鐵KWE、美商海盜船科技、鴻海集團等,現行共有34家港區事業進駐,其中有13家屬於全球性頂尖跨國企業。又因中美貿易戰影響,受惠於台商回流、供應鏈群聚等效應,有5家業者為台商回流,去年帶動貿易額達1兆8,839億元,佔六海一空七個自由港區進出區報單總量的48.1%、進出區貨物價格總量的64.3%。  本次擴充的加值廠房H棟為地下三層樓,地上九層樓之建築物,地下一層樓將與既有6棟加值廠房港區貨棧進行連通,擴大自由港區貨物處理空間,同步提升貨物處理效能,且遠雄空運物流事業體運籌總部亦將整合於加值廠房H棟中,打造更專業更全面的服務環境及企業形象。  遠雄港自貿區暨去年延攬美國繪圖晶片大廠輝達(NVIDIA)進駐加值廠房F棟後,積極配合航空城開發計畫,並鎖定加值型態、物流型態、貨物運輸型態業者為全球招商對象,其中又以AI晶片產業供應鏈為主要延攬目標,期望於7棟加值廠房中促成完整AI晶片聚落,帶動出口動能。

  • AI產業帶動第二波工業用地需求 長租型、客製化廠辦成熱門選擇

    繼中美貿易戰之後,AI、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求,尤其是廠房、倉儲物流等類型,更成為目前工業地產顯學。根據第一太平戴維斯調查全台食品、生鮮與電商物流倉儲布局現況,同一家企業幾乎在北、中、南、東都有設點,光一處分區的建物面積就是上萬坪起跳,加上工業地價持續飆漲的情況下,長租型、客製化廠辦逐漸成為企業熱門選擇。 根據第一太平戴維斯調查,今年6月全台主要工業區地價行情,除大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區以及台南科技工業區等五處,目前工業地價每坪在30萬元以內,其它絕大多數工業區的地價為30萬元起跳。 以新北產業專區為例,每坪工業地行情為9字頭,甚至部份工業地價,每坪高達100萬元,至於桃園熱門工業區,像是中壢、龜山等,每坪工業地價都有見到4字頭。 房地產業者指出,即便台商回流設廠、國外企業來台設點的腳步沒有停止,但工業地價高漲,多少改變或衝擊投資速度,因此不少企業開始思考不同方向,尋求可長租型兼「量身打造」的工業地產,對於這些企業來說,可以減少購地成本的負擔,又可以獲得符合需求的廠房或是物流中心,不啻為多一個選項。 舉例來說,山榮資產就是類似模式的開發業者,他們不同於一般建商蓋廠辦直接賣斷,反而是先有企業租戶,再開發手中的工業地,並根據企業租戶需求「客製」一整棟複合式的企業營運中心,而且整棟就只有該企業租戶使用,獲利模式則是透過長年期租約,租約通常10年起跳,每年維持穩定租金收益率,而期間土地增值的效益也持續握在開發者手中。 以2018年運作的山榮資產六福營運中心為例,就是山榮資產專為瑞健醫療集團(SHL Group)「客製化」興建的醫材研發生產總部大樓,總樓地板面積超過63,000平方米,地上七層與地下三層的建築物以大面積清水模及玻璃帷幕為設計,讓該廠辦在工業區內不顯突兀,也保有歷久不衰的外觀。而為擴大工業地產發展,去年三月也以54億元買進桃園市龜山區義隆纖維1.6萬餘坪工業土地,預計打造專屬的醫療科技智慧園區,將二分期開發,第一期預計2024年第三季動土。 而東煒建設於桃園大園區打造的「東煒國際物流園區」,也是以客製化模式興建的廠辦,並由物流服務供應商DHL敦豪供應鏈整棟承租。 另外,根據第一太平戴維斯調查,目前北、中、南倉儲物流中心的熱門設點區域,北台灣主要分布在桃園市平鎮、楊梅、觀音以及大園等四個行政區,目前每月每建坪租金行情落在700至900元。 中台灣則是以梧棲、大雅以及烏日為主,目前每月每建坪租金行情為600至800元;南台灣則以台南市新市區為主,每月每建坪租金為400至500元。 目前積極在北、中、南、東等四區布局倉儲物流中心的企業,有統一集團、全家、全聯、富邦momo、Pchome以及韓國電商集團酷澎,光是酷澎就已經在桃園是大園區成立兩座物流中心,預期今年也會有第三座物流中心宣布啟用,粗估3座物流中心光是建物面積就超過3萬坪。

  • 群創南科廠房180億元賣美光? 公司回應了

    群創要拚活化資產,在去年底關閉南科5.5代廠之後,傳出近期敲定將把該座廠房出售給美光,交易金額約180億元。計畫在7月底清空設備,把設備搬去三廠,而廠房將移交給美光。 群創對此回應,不對傳言與臆測做任何評論,公司將持續專注本業與轉型發展,以彈性策略規劃,致力優化生產配置及提升整體營運效益,強化集團佈局與發展。 群創近年收斂舊生產線,其中一座3.5代廠和4代廠分別投入面板級封裝、以及X光感測器,至於已關閉的5.5代廠用途一直懸而未決。市場傳出5.5代廠房已經敲定將出售給積極擴產的美光,交易金額大約是180億元。

  • 日月光半導體與宏璟建設合建K28廠房

    封測大廠日月光控股(3711)看好先進封裝需求並持續積極擴產,該公司21日宣布,子公司日月光半導體經由今日召開董事會決議通過與關係人宏璟建設(2527)採合建分屋方式興建K28廠,預計2026年第四季完工。 該建案由日月光半導體提供所持有大社土地6,283.09坪其中之2,660.98坪,並由宏璟建設提供資金,合建地下1層、地上7層之廠房,該K28廠房之樓地板面積約10,883.62坪,雙方協議之合建權利價值分配比例為日月光半導體22.24%及宏璟建設77.76%。 日月光半導體為配合其高雄廠之營運成長規畫,針對先進封裝製程的終端測試需求、AI晶片高能源運算及散熱需求,於其所購入之大社土地分二期開發,第一期K27廠房已於2023年完工進駐,第二期K28廠房以2026年第四季完工為目標。 日月光投控表示,宏璟建設與日月光半導體長期合作互信基礎厚實,且建廠工期配合度高,加上近期營建市場之材料成本上掦及人工短缺,是以借助宏璟建設之廠房興建專業、經驗及營建資源,以確保K28廠建廠進度符合目標時程。

  • 《半導體》日月光、宏璟合建K28廠房 瞄準3夯需求二期拚2026Q4完工

    【時報記者葉時安台北報導】日月光投控(3711)周五重訊記者會宣布,子公司日月光半導體經由周五召開之董事會決議通過與關係人宏璟(2527)採合建分屋方式興建K28廠,雙方協議之合建權利價值分配比例為日月光半導體22.24%及宏璟建設77.76%。日月光半導體為配合其高雄廠之營運成長規畫,針對先進封裝製程的終端測試需求、AI晶片高能源運算及散熱需求,於其所購入之大社土地分二期開發,第一期K27廠房已於2023年完工進駐,第二期K28廠房以2026年第四季完工為目標。 宏璟建設與日月光半導體長期合作互信基礎厚實,且建廠工期配合度高,加上近期營建市場之材料成本上升及人工短缺,是以借助宏璟建設之廠房興建專業、經驗及營建資源,以確保K28廠建廠進度符合目標時程。  該建案由日月光半導體提供所持有大社土地6283.09坪其中之2660.98坪,並由宏璟建設提供資金,合建地下1層、地上7層之廠房,該K28廠房之樓地板面積約10883.62坪,雙方協議之合建權利價值分配比例為日月光半導體22.24%及宏璟建設77.76%,K28廠房興建完成後,雙方將依合建分配比例辦理產權登記,並由日月光半導體或其子公司取得宏璟建設所屬產權之優先承購權。  本案合建分配比例之訂定,係參酌戴德梁行不動產估價師事務所及第一太平戴維斯不動產估價師事務所兩家專業估價機構出具之估價報告書,並與宏璟建設協議以估價結果之平均值為基礎,經日月光半導體董事會決議通過,相關程序業依該公司之取得或處分資產處理程序規定辦理。

  • 宏璟建設、日月光合建高雄K28廠房 預計2026年第四季完工

    上市營建股宏璟(2527)今(21)日公告,擬與日月光半導體製造公司,簽訂高雄「K28」廠房的合建分屋契約書,基地面積約2,661坪,以藉由合建分屋方式取得廠房不動產,將來完工出售可創造宏璟的營建收入,預計投入24.3億元,興建10,883.62坪的廠房,廠房工程預計可望在2026年第四季完工。 宏璟今天公布重訊,決議與日月光簽訂合建分屋契約,由日月光公司擬提供高雄大社部份廠房用地約2,660.98坪,並由宏璟公司提供資金,採合建分屋模式,共同興建地下1層、地上7樓的廠房大樓,樓地板面積約10,883.62坪。 宏璟表示,雙方洽專業估價機構進行合建權利價值分配比例的評估,議定以估價結果之平均值77.76作為宏璟公司之合建分配比例。 宏璟表示,根據「高雄市工業區更新立體化發展方案」,日月光公司所申請容積增量獎勵,於完成獎勵項目五年內不得轉讓容積增量所獲取之建物產權,因此,K28廠房完工後,雙方同意將容積增量面積全數登記在日月光公司名下,並就超過合建分配比例之產權,開立面額相當之保證票據予宏璟公司,後續再按雙方議價金額進行買賣。 宏璟表示,因本案「高雄市工業區更新立體化發展方案」申請的容積增量獎勵,目前尚未核准,雙方約定,如取得建照的樓地板面積增減變動達3%,即增減變動達326.51坪以上,或實際開工日期與合建契約簽訂日期超過一年以上,雙方將委由原估價機構重新辦理估價,如日月光公司之合建分配比例重估結果與原議定差異達百分之5,即增減變動達1.112%以上,則雙方將重新議定合建分配比例。 宏璟表示,K28廠房完工後,日月光公司或其子公司對於宏璟公司依合建分配比例所取得之產權有優先承購權。 據了解,高雄大社第一期「K27」廠房,已於2023年完工進駐,第二期「K28」廠房,目前訂出完工目標,在2026年第四季。

  • 達欣工董座:AI大咖頻造訪 台灣廠房需求仍大

    達欣工(2535)12日舉辦股東會,達欣工程董事長王人正表示,近期全球AI大咖齊聚台灣,可見未來科技發展台灣還有很大潛力、還會有很多廠房要蓋,達欣廠房工程經驗豐富,將繼續聚焦台積電等大客戶耕耘,用這方面經驗抓住未來機會。 王人正指出,目前全球仍有中美不穩定、台海情況不穩定等問題,而最嚴重的還是台灣本身缺電缺工等疑慮,呼籲應打造更穩定的總體環境,將有利工程產業發展,也有利台灣抓住未來AI建設需求的機會。 達欣工程副總經理兼發言人陳士修表示,目前在手未實現案量約300億元,目前營運重點仍是台積電等晶圓廠房建設,包括正在進行中的有台積寶山與楠梓廠,年內還可能還會有些大型商辦建設。 建案近年逐漸成為挹注達欣的動能之一,達欣工程5月營收逾18.5億元,年增幅高達52%,受到東門馥寓建案交屋認列營建收入。陳士修指出,東門馥寓案將在5~6月認列完畢,信義文華案預計會在6月底取得使用執照,也有機會在今年認列,合計總銷約為26億元。明年還將有總銷約25億元的南港達欣東匯,預計會在明年下半年認列。 陳士修,達欣此前買下中興高中校地,以及購買北士科軟橋段土地,其中北士科案有望在明年推案,預估總銷27億~28億元;中興高中案則有都更因素,考慮後年推案。公司也會持續觀望好地塊。 法人預估,雖然缺工等因素可能影響達欣工程營收體量再上層樓,但在建案挹注下,達欣今年獲利有望有明顯成長。

  • 《興櫃股》明遠精密通過興建廠房案

    【時報-台北電】明遠精密(7704)公告董事會通過興建廠房案。 因應公司成長所需,評估於自有土地上興建竹北二廠。預計投資金額新台幣2億元,預計113年第四季動工。興建廠房目的為配合公司營運所需規劃充足空間。(編輯:沈培華)

  • 《生醫股》達亞租地委建廠房

    【時報-台北電】達亞(6762)公告公司租地委建廠房工程,契約相對人為立華營造股份有限公司、信昌佶機電工程有限公司等。 工程總價8.21億元(含稅),最終金額以實際結算為主。分別為:(1)營建工程(立華營造):4.74億元(含稅);(2)機電工程(信昌佶):2.17億元(含稅);(3)其他工程:1.30億元(含稅)。契約起迄日期為自簽約日至完工驗收日。廠房將供營運生產使用。(編輯:沈培華)

  • 富邦證輔導巨漢 22日起受理競拍

    富邦證券輔導的巨漢系統科技(6903),為高科技廠房、無塵室等機電空調統包工程業者,已在台灣高科技產業建立良好口碑。巨漢將自22日起受理競價拍賣,期間至5月24日止,競拍底價為每股133.63元,競標結果將於5月28日開標,並將依競拍結果決定承銷價格,預計6月中旬上櫃掛牌。 富邦證券資深副總經理吳春敏表示,巨漢核心業務為高科技廠房、無塵室等機電空調統包工程、高低壓輸配電及電氣系統、給排水系統、製程管路系統、消防及中央監控系統工程等。無塵室及機電空調工程應用範圍相當廣泛,巨漢除深耕半導體高科技產業外,亦跨足公共工程、民生、綠能與生技醫療及傳統等產業,擁有綠建築及智慧建築工程實績,並獲得多項鑽石級智慧建築標章及相關獎項殊榮。 巨漢2023年營業收入為28.68億元,毛利率為40.57%,每股稅後盈餘為13.54元、現金股利為10.2元。巨漢也持續受惠於人工智慧(AI)、高效能運算(HPC)推動半導體需求成長,帶動國內半導體資本支出復甦的市況,2024年營運動能無虞、成長可期,且近年來國際重視淨零碳排,此一趨勢預期將持續提升巨漢的市場競爭力。

  • 《鋼鐵股》強新鄰近公司火災 無任何重大影響

    【時報-台北電】強新(5013)13日晚間近10點公司隔壁公司廠房發生火災,經緊急通報消防單位進行管制及救火,火勢已受控制,公司並無人員損傷。 火災發生時,即刻依照防災安全指引快速疏散員工,無任何人員傷亡,廠房設備也並無受到重大損失,且各項財產均有投保相關保險,初步評估對公司財務業務並無重大影響。(編輯:邱致馨)

  • 《傳產》矽格聯測灑16.8億 標下力森諾科竹科廠房

    【時報記者郭鴻慧台北報導】第一太平戴維斯受台灣力森諾科科技委託辦理新竹科學園區科技廠房昨(9)日公開標售案,最後矽格聯測以16.8億元拿下新竹市東區科技五路8號整棟廠房。 第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,今年前2月全台科學園區營業額達6,600億元,比去年同期成長12%,在AI與高效能運算的需求,工業不動產市場可望迎來2019年起的台商回台行動方案以來,新一波的科技業擴廠動能。科技產業在台灣逐步朝北、中、南三核心聚落發展,新竹在三大科技聚落中具有相當大的領先優勢,也造就了新竹科學園區長期處於供不應求、釋出稀少的狀況。 本次得標企業為竹科園區進駐廠商,為了擴大生產規模同時兼具廠區就近管理效率,並著眼於建築物規格適合產業生產之用,可以縮短建廠時程,因此參與競標。 接下來,業主將啟動竹科園區另一棟整棟科技廠房公開標售,建築物為地上四層樓之科技廠房,建物面積2,795.75坪,土地面積2,296.67坪,建物規模可滿足中小型廠商做企業總部,或大型企業衛星廠房的需求,預期將可吸引更多潛在投資人進場評估。

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