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  • 1250萬能買到40坪?內行曝只剩下3縣市

    宏大國際資產公司總經理陳益盛10日表示,資金潮效應,加上通膨預期心理,推升房市一熱、一夯、一貴,現在還可以買房嗎?總價1,250萬元要買房,可以買哪裡?依目前房價水準,台南、高雄、基隆,還可以找到40坪房子,如果希望座落台北市區,則只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。 陳益盛指出,今年台灣股市於3月份突破2萬點歷史新高,而根據金管會的統計,最夯的ETF聚資也已逾4兆元,是令人極為驚訝的金額,凸顯國內的資金充裕到再次顯現「台灣錢淹腳目」現象;黃金也因通膨、區域戰亂等主要因素,金價節節高升到每盎司逾2,300美元,國內金價一錢新台幣9,000元以上,成了十足的「貴金屬」;而房市也在這波多空看法不一、看跌不跌的熱潮中持續進行著。 陳益盛表示,通常景氣的好壞,是決定購屋與否的重要指標,但近年由於市場資金充裕,買房除了自用或投資外,另外還有很大比例是資金停泊的功用。至於這看似源源不絕的資金到底有多少,初步推算有台商陸續回流資金逾2兆元、近年上市櫃公司每年獲利3~4兆、股息預估2兆閒錢,及今年8月期滿的台版CRS境外資金匯回專法屆滿5年逾3,300億元解禁,當然上面還不包括為數眾多的中小企業近年的獲利,概估也上看1兆元。 陳益盛表示,去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12%,是創8年新低、住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高等因素,種種都顯示房價即將進入下修路段;但是,今年第一季開盤,非但沒下跌,多數區域更是明顯上漲,跌破許多專家的眼鏡。 陳益盛指出,精要來說,市場的充裕資金,加上新青安優惠房貸的政策,讓房市止跌回升,而建商為了因應政府打房政策,在建築規劃已逐年朝「小宅化」推案,以滿足市場上鋼性需求,讓能力可購買1,000萬元上下的首購族或年輕人,可以如願購得自己的家,只是市場形成「總價不變、面積變小」的現象。 究竟1,250萬買房,可以買哪裡? 陳益盛分析,以這個預算來概估,看消費者重視的是居住空間大、或通勤時間短,二者擇一,當然還可搭配屋齡新舊或公寓、電梯華廈等差異做比較。如果是選擇大空間,則可選購基隆、台南、高雄,預估可買到40坪空間,每坪單價在30萬上下;如要再近市區一點,則可選新北市第三圈樹林、淡水,或桃園、台中,約可買到30坪上下;如再靠近市區一點,則面積減少為25坪,可買新北市汐止、林口、三峽,每坪約50萬上下;如要進入新北市第二環,則購買面積減少為20坪,可購買新莊、土城、中和、或竹北,單價來到6字頭;進入新北市第一環板橋、永和、新店,則可購買面積僅約15坪,單價來到80萬上下;如果希望座落台北市區,則只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。

  • COMPUTEX 2024 聯發科蔡力行博士擘劃人工智慧新紀元

    COMPUTEX 2024即將於6月4日至7日在臺北盛大登場,本屆展會以"AI串聯、共創未來"為主題,聚焦人工智慧(AI)、前瞻通訊、未來移動、沉浸現實、綠能永續及創新等六大領域。作為全球知名的IC設計領導公司,聯發科技(2454)副董事長暨執行長蔡力行博士將於展會首日的主題演講中,為與會者展現AI技術引領未來的宏大藍圖。 當前AI運算已為各領域帶來更加個人化且直覺的體驗。生成式AI技術正不斷推動智慧行動、交通運輸、智慧家庭、企業及工業等領域的創新轉型,令人類生活更加便利高效。 聯發科長期致力於為各類連網裝置賦能,每年約有20億台內建其晶片的終端產品在全球上市。作為全球第一的智慧型手機、智慧電視、語音助理裝置、Arm架構Chromebook、Android平板電腦等領域晶片解決方案提供商,聯發科技正利用強大的技術實力和豐富的產品布局,積極推動AI技術在消費電子、汽車電子、工業物聯網等領域的大規模應用。 聯發科將AI融入到各類連網終端設備,賦予它們更強大的感知、推理、決策能力,實現真正意義上的AI無所不在;希望透過先進的AI算法和高性能的晶片,為全球用戶創造更加智能化、簡單便捷的生活體驗。 在即將到來的COMPUTEX 2024,蔡力行將就聯發科技在AI技術和未來連網標準方面的前瞻性洞見;將重點探討AI賦能智慧汽車、工業自動化、智慧家居等領域,以及如何推動AI技術的普及應用,為全球帶來嶄新的發展機遇。

  • 央行升息影響房市買氣?專家這樣看商用不動產

    央行21日出乎意料宣布預防性升息半碼,市場為之震驚,是否對房地產購買信心動搖、市場會不會有影響?備受關注,對此宏大國際資產今(28)日表示,本次升息對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後,再射一箭,勢必影響買氣,短期交易量會縮減,但對於商用不動產市場,則反而是「先蹲後跳」的格局。 宏大國際資產總經理陳益盛指出,由於近幾年台商回流、外資加碼、企業擴張等利多因素,商用不動產市場處於供給不足,但需求持續成長的現象,已連續六年價量齊揚,且每年突破千億元交易,比較未受到一系列打房政策的影響。 陳益盛表示,其中台北市中心,商辦市場有二大關鍵因素推升價量齊揚,其一是全台企業近年營收及獲利,年年報喜,公司擴充、合併需求持續進行中,但新增也可售供給卻少到屈指可數,商辦市場行情持續上漲到較合理行情,因此才開始有建商著手興建商辦建案;其二是商辦產品其投資報酬率平均約2.4%~3.0%,遠大於一般住宅的平均1.5%~1.8%,相對是更穩健的投資標的。 此次央行升息,是否會影響到買方購買商辦的意願,進而影響價格?陳益盛認為,以自用者的角度而言,幾乎無影響,因為升息同時,預期租金也將上漲,因此提高租金或貸款利息的選擇,就看使用需求及購買力來決定。 反之,如果以投資的角度來看,陳益盛指出,以現有買價購買的如是租賃中的標的,其租金雖無法立刻調漲,但合約期限一到,也將是租金上漲的時機,因此商辦投報率及價格,將呈現「先蹲後跳」的格局。 陳益盛也指出,「台北市優質的商辦大樓,每坪成交單價站上百萬,將成為常態!」 陳益盛分析,儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20~30年,但只要符合三要件,地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件,就是可以投資購買的好標的,如果標的也是知名建商興建,則更是加分,而長線來看尚具有都更重建的增值潛力。

  • 去年狂噴161%不是AI 拉鍊廠斜槓金融科技 靠2大神隊友 終甩連4年虧損賺錢啦

    全台唯一上櫃拉鍊廠宏大,在2023年改名智通科創(8932),似乎改名後運就來了,從股價不到40元,一路飆到2024年130.5元新高,今(26)日收109元,智通不是AI股,2023年卻飆漲161%,全靠斜槓金融科技翻身,價值投資達人股海老牛表示,智通結盟OPPO打進印度手機市場,成為內建App,可左攻金融科技(小額信貸),再攜手華義,右打手遊市場,成功虧轉盈。 股海老牛在IG「stockoldbull」表示,觀察到有一檔個股去年飆漲161%,不賣關子,就是智通科創(8932),這家從傳統產業轉型金融科技,到底是什麼特性讓股價漲不停? ◎智通在做什麼? 從公司名稱來看跟科技業有關,不過智通的前身,其實是生產拉鍊的廠商「宏大拉鍊」,主要銷售尼龍拉鍊、塑鋼拉鍊及其他特殊拉鍊,公司以「MAX」行銷全球,問題來了,為何智通需要轉型呢? ◎智通轉型原因 主因來自拉鍊製造廠眾多、競爭大,長年虧損的窘境,迫使智通積極轉型,從拉鏈生產再跨入軟體產業,近年成功打入金融科技領域,並進軍印度市場,潛力前景向好,目前公司以「製造業」與「金融科技」雙主業發展。 ◎前進印度市場 由於印度人口多、成長穩定、手機普及率高於7成,但印度民眾從金融機構借貸不易,Fintech金融科技能透過App進行小額信貸,因此智通在印度申請非銀行金融公司執照,並成為OPPO手機的內建App,印度將近8千萬台手機使用者,就是智通主打目標。 ◎攜手華義進軍手遊 就連遊戲股華義,都看準印度遊戲市場,準備與智通合資新創公司,借重智通在OPPO行動裝置上的廣大用戶及支付平台,進而全面性切入印度遊戲玩家的生活圈,結合雙方優勢,適時推出專為印度量身打造的自製遊戲產品。 ◎重點來了,那麼財報表現呢? 智通近5年EPS有4個年度呈現虧損,與拉鏈產業過於競爭有關,迫使智通積極轉型,投入金融科技,毛利率明顯提升,2023年前3季EPS 1元明顯優於2022年同期0.16元表現! 老牛總結,企業為何要轉型? (1)環境改變:新產業取代原有產業的需求。 (2)跳脫競爭:同業競爭積極找尋藍海市場。 (3)提高利潤:改變營收與成本的僵化現狀。 智通轉型主因,來自拉鍊製造本業,不敵日本YKK、中國福建SBS、上海YCC廠商競爭,並連虧4年,營運拉警報,迫使轉型投入金融科技,同時看好印度市場,利用市占優勢打入金融與手遊產業。 智通2023年顯著成長,由於投入金融科技,利潤率明顯改善,EPS顯著提升!同時2023年第4季營收成長率,也有提升馬力跡象,2023年營收年增率20.3%,從虧損到賺錢,表現優異。 ※免責聲明:本文獲得《股海老牛》授權,文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

  • 商辦穩居台灣商用不動產市場龍頭 零售大幅成長最令人驚豔

    宏大國際資產公司今(17)日公布最新統計,2023年五大類商用不動產市場,總計成交金額達1,495億元,超出多數業者的預期,已連續6年交易金額突破千億元;其中商辦穩居交易最熱龍頭,工業地產減幅近44%最大,零售則令人驚豔麗,逆勢大幅成長。 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,全台商用不動產市場成交金額已連續6年突破千億大關,顯見商用不動產市場仍呈現穩定的需求及發展,許多建商看到這個趨勢,近年也樂於開發商用不動產產品來因應市場需求,許多住宅房仲也參一咖做起商用不動產。 宏大國際資產的統計分析,五大類型商用不動產的交易分布各有不同,因產品差異及需求的不同,有的高度集中一個區域,有的分布六都,有的則遍布全台,據悉這些商用不動產的交易與建商的推案、布局也會有相當的關連性。 陳益盛表示,五大類商用不動產近年的市場交易熱絡,因客戶的設廠或投資需求,自己也南下多次幫客戶物色標的,甚至近幾年還陸續在北中南授課,幾乎場場座無虛席,只因市場商機來了,很多房仲業務也不想錯失這個好時機。 從近6年的商用不動產交易統計,年年突破千億元關卡,顯示市場的確熱絡。五大類型商用不動產會因產品屬性、商圈差異及產業輪動的不同,交易也會分布在不同區域,2023年工業類與商業類二大分類交易的消長有不小的變化。 調查顯示,2023年商辦交易90%集中在台北市。儘管景氣並不理想,但企業因應未來的規劃擴充或搬遷,加上為數不少的投資置產型交易,使得台北市商辦交易熱絡,價格也持續上揚,也是目前市場最缺貨源的地方。 廠辦交易,則也是集中在北部,分布在北北桃竹,而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。 合計商辦及廠辦,已經連續四年交易逐年增加,從2020年的216.43億,到2023年的767.55億元。 至於工業土地/廠房交易,則遍布全台,全年成交403.64億元,年減43.9%,其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中,仍坐穩工業王。 反觀零售/店面類交易,則分布在六都中的五都,僅高雄缺席。但令人驚訝的,交易金額成長第一名是零售/店面類,2023年一舉突破達161.98億元,為近年難得的好消息,顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。

  • 商辦百億級大案 遍地開花

     商辦推案潮來了!宏大國際資產公司2日最新調查顯示,台商回流潮方興未艾,加上政策調控方向「打住不打商」,建商也紛紛從住宅市場轉進商辦市場布局,光是推案達百億級以上,就至少有11家,在全台遍地開花;其中,興富發建設、鼎越開發2大公司,躍居千億級商辦「推案王」,海量推案;華固、國揚、長虹、潤泰新等,推案金額也都逾500億元。  宏大國際資產總經理陳益盛表示,近幾年海外台商回流已突破2兆餘元,上市櫃公司近三年每年稅後純益達3~4兆元,房市直接受惠,房價漲不停;直到2022年央行連續升息,加上政府持續「打炒房」,住宅市場終於量縮、價微跌。  陳益盛表示,建商為因應市場轉變,除產品策略從豪宅將向小宅,並壓低總價之外,大型建商也紛紛轉型,跨足商用不動產開發行列,以創造更好營收。  宏大國際資產公司調查,至少有11家建商,推出商辦及廠辦新案,銷售金額都超過100億元門檻以上。其中,興富發建設、鼎越開發2家,案量都突破1,000億元;至於華固、國揚、長虹、潤泰新等,商辦總銷金額也都超過500億元;豐邑、聯聚、遠雄、忠泰、京城等,都在100億元至300億元以上。  陳益盛估計,上述11大建商手中的商辦及廠辦可售金額,加總可望超過6,000億元,佔總體推案量約1.5兆元的比重高達4成,對建商未來營收貢獻可望攀升;至於案數則達37案,以興富發囊括10案最多;就區域分析來觀察,台北市占17案,約達46%,依次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。  陳益盛分析,商用不動市場從2019年迄今續熱,近五年全年成交金額每年都超過1,000億元,且一年高過一年,到2022年已高達1,640億元,創歷史新高;2023年至10月底止,也達近1,200億元。其中商辦和廠辦類型,2022年達715.5億元、佔43.6%。  2023年商用不動產交易金額雖略下滑,但商辦和廠辦比重卻提高到54%。陳益盛表示,將因為商辦大樓的完工及進駐,使商辦產生外溢現象,預估3~5年後,許多商圈也將出現結構性轉變。

  • 商辦夯!12家建商百億級大案遍地開花 興富發、鼎越2大公司躍居千億級商辦推案王

    商辦推案潮來了!宏大國際資產公司今(2)日最新調查顯示,商辦推案潮來了,光是推案達百億級以上,就至少有12家,在全台遍地開花。其中,興富發建設、鼎越開發2大公司,躍居千億級商辦推案王,持續海量推案。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,台灣的房地產市場,近幾年因資金行情再度呈現「台灣錢淹腳目」的盛況,大量的資金從台商回流突破2兆餘元,到上市櫃公司的近三年來每年的3~4兆盈餘,房地產市場也直接受惠,房價漲不停,直到111年才因利率升息、景氣下滑,加上政府實施「打炒房」,住宅市場終於量縮、價微跌至今仍進行中。 為了因應市場轉變,建商除了規劃改變為「小宅化」壓低總價之外,許多建商也轉型開發商用不動產來開發新的市場,以期繼續創造更好的營收。 據商仲業者宏大國際資產的觀察,發現已經有12家建商推案商辦及廠辦產品,推案金額都超過100億元以上;甚至,興富發建設、鼎越開發2家,案量都突破1,000億元。 華固、國揚、長虹、潤泰新等,推案金額也都逾500億元。 「商用不動市場從108年以來就開始熱絡起來,一直到現在熱度仍在」,陳益盛表示,近5年的商用不動產市場交易每年都超過1,000億,且一年高過一年,到去年高達1,640億元,創歷史新高,今年到10月為止也達近1,200億元。 其中2022年商辦加廠辦交易金額就達715.5億、佔比達43.6%,2023年商用不動產交易金額雖略下滑,但商辦加廠辦佔比卻提高到54%。建商也嗅到這個趨勢及商機,於全台灣北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場。 陳益盛表示,這些加總就超過6,000億元,金額概估已達住宅市場每年平均推案1兆5,000億元的4成,對建商未來的營收占很大的比重。 建商轉型推案商辦,除了表示不動產市場需求的轉變,也將因為商辦建案的完工及進駐,使得商辦產生外溢現象,預估3~5年後形成許多商圈的改變。

  • 全年交易額估1,400億 雖壽險縮手 商用不動產超預期

     預估今年商用不動產交易突破千億是極大挑戰,原為市場的主流意見,但受需求強、資金充裕等因素影響,據宏大國際資產調查,至10月底商用不動產交易總額已近1,200億元,明顯優於預期,全年規模估近1,400億元。  值得注意的是,今年商用不動產前五大交易案,未見過去大咖買家壽險業者的身影,主因投報率無法得到滿足,壽險業處於「滿手現金、無法下注」的窘境。  宏大國際資產調查顯示,由於工業擴產需求放緩,加上賣方憂市況不佳對售樓意願降低,今年前十月全台商用不動產交易量1,197億元、年減19%,不過仍遠優於年初時的預期。  以今年前五大商用交易案來說,「新光一號」REITs就占了三件,另二件分別為日前以125億元出售的基泰忠孝大樓,及鴻海集團以75.5億元取得中工「雲宇宙AI園區」廠辦案。有獲利的大型企業自用需求,取代了壽險業者,成為大型物業的主要買方。  宏大國際資產總經理陳益盛表示,上季壽險業者評估案件要求投報率約2.85%,本季已提升至3%以上,然而以今年易手五大標的來看,有四件投報率低於3%,也因壽險縮手,讓其他非專業投資法人能趁勢進場。  商用不動產市場因收益及保值效益優於住宅類,加上平均地權修正案明定法人禁購住宅,市場價格仍穩定甚至微幅成長,也使得投報率無法滿足壽險業者。  陳益盛指出,今年市場資金充裕,加上有好標的釋出,使前十月商用不動產交易突破千億元,近三年台商回流資金逾2兆元,上市櫃公司營收創新高,國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編,也將多餘的錢用來置產。

  • 《傳產》商用不動產交易逆勢破千億 金融壽險大咖這原因不見影

    【時報記者郭鴻慧台北報導】未受疫情、俄烏戰爭、中美冷戰諸多利空干擾,今年前10月商用不動產交易量已接近1200億元,但金融壽險大咖則因投報率受限少見縱影。宏大國際資產總經理陳益盛指出,市場資金充裕、好標的釋出加持下,今年的商用不動產交易突破千億元,表現比預期來的好。 以今年交易的前五大商用不動產來看,商辦占了二件,廠辦、酒店公寓、零售百貨各一件; 更特別的是,「新光一號」REITs就佔了3件。不過,商用不動產投資的壽險業者卻不在買家清單當中,陳益盛表示,關鍵因素是投報率偏低。這五大標的有四件投報率低於3%,這3%左右正是目前壽險業投資不動產的基準點,因此讓其他非專業投資法人能趁勢進場,它們沒有金管會要求的投報率門檻,只要找對標的、安全下樁。 目前商用不動產市場,因收益及保值效益優於住宅類,加上平均地權修正案明定法人禁購住宅,因此市場價格仍穩定甚至持續微幅成長,因此投報率無法滿足壽險業者,陳益盛說,壽險業者目前處於「滿手現金,無法下注」的窘境。 於國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編,因此商用不動產交易仍持續進行中,尤其廠房、廠辦及商辦仍有穩定需求,市場交易合計占了約81%為大宗。此外,台商近三年資金回流逾2兆餘元,大有設廠或購置自用辦公的需求,而近幾年台灣企業的營收及獲利也是近年新高,手上現有的資金也是滿滿。 陳益盛表示,這些資金除了購置自有廠房或辦公室,也將多餘的錢用來置產,一來至少保值抗通膨、二來選對地點及標的還有增值空間。宏大國際資產表示,市場需求仍在,加上台灣資金仍充裕,預估今年商用不動產交易將達1300~1400億元。

  • 商用不動產今年突破千億 大案未見壽險出手

    國內許多不動產專家也預估今年商用不動產交易要突破千億將是一大挑戰,但是就在10月交易金額已接近1,200億元。國內知名商仲業者宏大國際資產就表示,市場需求仍在,加上台灣資金仍充裕,在第三季時發表預估今年商用不動產交易將達1,300~1,400億元。 宏大國際資產總經理陳益盛指出,今年的商用不動產交易突破千億元,主因在於資金仍充裕,次為有好標的釋出。由於國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編,因此商用不動產交易仍持續進行中,尤其廠房、廠辦及商辦仍有穩定需求,市場交易合計占了約81%為大宗。 此外,台商近三年資金回流逾2兆餘元,大有設廠或購置自用辦公的需求,而近幾年台灣企業的營收及獲利也是近年新高,手上現有的資金也是滿滿。 同時,依據金管會發布上市公司110年度累計營業收入為新臺幣37兆3,204億元,上市櫃公司110年度實際獲利成長達72.17%; 到了111年度上市公司累計營業收入為新臺幣39兆2,285億元,較110年度增加1兆8,853億元,營收金額為歷年新高。陳益盛表示,這些資金除了購置自有廠房或辦公室,也將多餘的錢用來置產,一來至少保值抗通膨、二來選對地點及標的還有增值空間。 有了資金,也要有好標的。以今年交易的前五大商用不動產來看,商辦占了二件,廠辦、酒店公寓、零售百貨各一件; 更特別的是,「新光一號」REITs就佔了3件。但令人好奇的是,專注在商用不動產投資的壽險業者卻不在買家清單當中!陳益盛從這五件標的的投報率分析,指出了關鍵因素—投報率偏低。這五大標的有四件投報率低於3%,這3%左右正是目前壽險業投資不動產的基準點,因此讓其他非專業投資法人能趁勢進場,它們沒有金管會要求的投報率門檻,只要找對標的、安全下樁。 而目前商用不動產市場,因收益及保值效益優於住宅類,加上平均地權修正案明定法人禁購住宅,因此市場價格仍穩定甚至持續微幅成長,因此投報率無法滿足壽險業者,使得壽險業者目前處於「滿手現金,無法下注」的窘境。

  • 宏大國際資產總座陳益盛:「商用不動產市場V型化」趨勢來臨

    宏大國際資產公司總經理陳益盛今(20)日表示,根據2023年商用不動產市場上半年交易的買家類型觀察,市場已呈現「V型化」趨勢,「V」字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業,同時追逐中間為數不多的優質商辦標的, 形成「有錢的買不到,沒錢的買不起」的現象。 陳益盛表示,前幾年產業界、企業成長,自用需求仍在,因此在總體經濟衰退、政策一波波打房下來,相對於住宅市場,並未立即顯現疲態,據最新統計,今年上半年商用不動產市場,在5、6月的「新光一號」資產標售下,帶起市場一波高潮,推高上半年商用不動產交易金額已達726億元。 宏大國際資產發布的市場報告顯示,從近幾年的商用不動產市場成交標的及買家類型觀察,已然呈現「V型化」趨勢,「V」字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業,同時追逐中間為數不多的優質商辦標的, 形成「有錢的買不到,沒錢的買不起」的現象。 陳益盛表示,2023年商用不動產交易金額已達700餘億元,意味市場熱絡?還是資金充裕?商用不動產市場高峰已過,買賣交易仍在但逐步趨於平穩。 陳益盛指出,2005年新光一號發行上市時,宏大不動產估價部受理資產評估,以當時台北市中心商辦行情,每坪多在30萬~40萬之間;而上月標售結果出爐,新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光中山大樓,每坪決標價格,已突破93.5萬~108萬元,漲幅達1.7倍~2倍不等,而且買家並非傳統的金融壽險業,足以顯示市場資金仍在,只等好的投資標的出現。 陳益盛分析,目前商用不動產三大市場主力為商辦、工業地及廠房、廠辦,呈現三分天下。其中商辦買家有逾半數屬於投資置產型,廠辦也有3~4成屬投資型,工業廠房則多數為自用型企業購買。 而今年上半年會出現交易巨量,恰巧只是這個時間點「新光一號」處分資產,由滿手現金的企業購入資產配置,尚稱不上市場熱絡,多數的中小企業也是在等房價下修,尤其是市中心以外商辦、及非主要工業區廠房及土地。 陳益盛預期,下半年仍看好市場交易,但因大案已陸續消化,就等壽險、產險業者補貼虧損零星釋出,預期交易量不會太差。

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