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  • 央行力守2字頭 新台幣升4.4分收29.95元

    台股啟動反攻,帶動新台幣止貶回升,外資雖由賣超轉為買超,但資金有進有出,盤中最低仍維持與前一個交易日相當的30.2元,最後仍是央行進場調節阻貶後,續守住2字頭,終場收在全日最高價的29.95元兌1美元,升值4.4分,總成交量略放大至13.92億美元。 新台幣同時也收周線,累計本周貶值1.2分或0.04%,周線收連二貶。外匯交易員表示,美股漲勢暫歇,四大指數有漲有跌,且中共軍演衝擊淡化,先前獨弱的台股啟動補漲,最後大漲333點至15,036點,收復「萬五」,帶動新台幣連日貶破30元大關、盤中最低30.062元,也收斂至30.02元,但由於央行力穩匯市,堅守2字頭防線態度不變,短線仍無緣見到3字頭。 國際美元本周先走強後回檔,主要亞幣有漲有跌,外匯交易員指出,泰銖、星幣、韓元各升值1.57%、0.14%、0.06%,其他菲律賓披索、馬來幣、人民幣、日圓、印尼盾各貶值0.09%、0.17%、0.17%、0.4%、0.4%,新台幣小跌0.04%,仍約居中間位置,表現相對穩定,全靠央行進場調節。 外匯交易員認為,外資不論在台股買超或賣超,因領取龐大的台股現金股利,偏匯出方向不變,短線新台幣預料弱勢整理居多,能不能站穩3字頭常態,全看央行是否放手而定。

  • 內科2.0願景 興富發強勢插旗A7

     原物料及工資飛漲造成全台房價再攀新高,綜觀機場捷運沿線與北北桃重劃區行情,新莊站上7字頭、A6泰山貴和站5字頭、A7重劃區站穩4字頭、A9林口站6字頭,更有豪宅案開出7字頭、桃園青埔站行情站穩5字頭,熱門的小檜溪重劃區也躋身5字頭。對比下,匯聚A7科、華亞科、郵政物流等三大園區數千億產值與未來數萬工作人口遷入需求的A7重劃區,同時是機場捷運台北車站到林口9站中價格最親民的一站,集合2大優勢下,擁有價格競爭力與增值想像力,近年持續吸引買氣湧入。  自住首購客群最多PTT房版有不少貼文討論「A7早晚漲」、「舊屋多的A8漲不動、A9短期面臨天花板壓力,A7待3大園區成熟後,馬上要超車」、「A7重劃區擁雙語校園、空橋串連,前景可期。」市場嗅覺敏銳的上市建商興富發,抓準A7這波連網友都超有感的買氣,插旗A7中心商業區,醞釀期間已在A7掀起討論熱度。  海悅廣告指出,桃園市長鄭文燦以「桃園版內科」、「下一個內科」形容匯聚A7科預計1,100億產值、華亞科預計5,000億產值、郵政物流預計220億產值等3大園區的A7發展願景。「興富發鉑悦」位於中心商業區,擁2,580坪三面臨路大基地,規劃2~3房主流自住產品,具備A7產專園區第一排、中心商業區絕版大基地、步行400米文青雙語校園、700米空橋串聯A7機捷站、35層摩天地標、SC崗石基座等多項熱銷優勢條件,強勢制霸A7重劃區。  興富發為層峰菁英訂製的新古典主義美學豪宅血統,全面升級A7重劃區「興富發鉑悦」案,打造出宛如信義計畫區BELLAVITA貴婦百貨的壯闊華麗外觀,驚豔A7天際線。建案基地連結3,025坪的文青生態池、4,000坪郵政形象公園與4,780坪景觀滯洪池,破萬坪綠意相伴,社區更擁五大主題全齡公設,規劃10米高豪奢禮賓大廳、閱覽交誼廳、精品渡假泳池、空中花園等國際酒店公設,讓您不必尋訪國際豪華酒店,在家隨時擁抱不凡尊榮。  「興富發鉑悦」不只擁有最優勢的地段,更有特殊的產品規劃,更提供低首付的付款方式及多樣進口精品建材,就是希望讓客戶買得輕鬆住的尊榮。地址:桃園市龜山區文化一路、文學路口,洽詢電話:(03)327-1888,官方網站:https://reurl.cc/02Lvv9。

  • 雙鐵優勢 鶯歌鳳鳴3字頭房價吸睛

     台北市新案動輒破百,新北也多在5、6字頭,即使過去被認為餘屋重鎮的林口、三峽,甚至桃園市區、青埔特區等地,也隨資金行情上漲。房地產業者分析,整個北台灣僅基隆、淡海新市鎮,以及面積僅50公頃的鶯歌鳳鳴重劃區有稀有的3字頭房價,相較戰上4字頭的桃園市小檜溪、中路、A7、青埔重劃區,更突顯其吸引首購族的優勢。  鳳鳴重劃區原本就有鄰近鶯桃路商圈的生活機能,未來三年內,預計2024完工通車的捷運三鶯線,位於台鐵鶯歌站與桃園站之間的鳳鳴車站臨時站將於2025年完工通車,鶯歌永久站則於2029年正式啟用,在捷運、台鐵雙雙開通下,未來透過捷運連接北捷板南線、透過台鐵連桃園市精華區。  僑駿建設看好鳳鳴發展,即將推出「僑駿響」預售案,該案位於鳳吉一街、鳳三路口,基地面積約620坪,鄰近學校預定地,距離未來台鐵鳳鳴車站僅約450公尺,距離捷運鶯桃福德站騎車約五分鐘。規劃樓高15層,共計72戶27~45坪標準住宅產品,單層僅有五戶,各戶均有雙面採光、衛浴全部開窗,無過多走道浪費空間,航太級雙制震系統更為該區之最,總價帶約在1,200~1,800萬元間,6月底公開銷售,籌備階段即吸引不少消費者矚目。

  • 「台積電恐見2字頭」網喊抄底 他曝1招:股價直接腰斬

    台積電今(20)日股價最低下殺至495元,在美國FED強力升息下,導致機構型投資人將資金由台積電撤出,轉至美國公債,甚至有專業投資機構悲觀估算,台積電EPS 29.97元,股價將回檔至269元。有網友分析直言,「現在最好的方法是散戶和政府都不要買台積電,讓台積電股價直接腰斬,讓外資提不了款,不要傻傻讓外資提款」,引發討論。 以兩年期美國公債殖利率由3.14%往上至3.67%來說,該專業投資機構分別在台積電樂觀、悲觀EPS情況之下換算股價,即台積電現金殖利率達到與公債殖利率同等吸引力情況,製作敏感性分析。 樂觀情況是台積電EPS 34.92元,公債殖利率維持目前3.14%水平,則台積電股價回檔至367元。悲觀情況是台積電EPS 29.97元,公債殖利率上升至約3.67%水平,則台積電股價回檔至269元。預估隨美國兩年期公債殖利率上升,台積電股價需回檔至269至367元的區間內。 這個消息一出,立刻引爆PTT網友討論,有鄉民更說,現在台積電幾乎佔了外資持股台股市值的一半,因此「最好的方法是散戶和政府都不要買台積電,讓台積電股價直接腰斬,讓外資提不了款,不要傻傻讓外資提款」。 許多網友也紛紛留言,「現在給外資狗咬狗囉」、「GG腰斬,小股就是腰斬再腰斬」、「外資vs散戶」、「台積電就留給外資互砍吧」、「GG還不夠慘,等Q4出現衰退再來撿,會有更低點」。 而該專業投資機構分析,若以台積電目前權重為28.0417%,推估後續台積電價格變動影響大盤指數,則台股加權指數恐回測14703至13553左右。但由於FED升息的大方向不變,且美債和台積電股價的連動關係,因此對於中長線仍看得很保守。

  • 「1字頭」房價面臨絕版!北台灣僅關西、湖口

    房價驚驚漲,預售新屋市場上,每坪「1字頭」新案,已面臨絕版!住展雜誌今(9)日公布最新調查發現,北台灣都會區,只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方,預售新建案還找得到1字頭,為碩果僅存的房價平易近人兩區。 住展雜誌統計,北北桃竹今年1至5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失,竟然只剩下2個區域,還找得到成交均價1字頭的建案,比去年驟減4個。 住展雜誌研發長何世昌表示,北北桃竹四大都會區近年1字頭房價區銳減,預估今年下半年可能只會剩下一個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,使得低單價區域漲幅,比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。 據住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域,還有13、14個;但到了2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使1字頭房價區大量減少至6個。 住展最新調查指出,2022年前5個月,雖然遭遇到本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。 何世昌指出,今年一到五月,湖口新案成交均價約19.6萬元/坪,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見了;湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。 至於關西,今年前五月新建案成交均價約16.4萬元/坪,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。 何世昌認為,購屋族若預算有限,還是得把握機會,到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋;雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低,但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青,甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲,其漲幅頗為可觀,購屋族若能早點買,既能早點一圓成家夢,還能賺到增值空間。

  • 台中七期三強鼎立 均價衝7字頭

     近年來漲幅有限的七期,在外圍重劃區齊漲的強勁擠壓效應下,各界目光重新聚焦,尤其新市政中心更被業界普遍視為最被低估的區域,近年不斷有重磅新案接力進場,今年則以「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「聯聚方瑞大廈」等3案最受矚目,均價直奔7字頭。  串聯產業走廊 擁交通優勢  依照實價登錄資料顯示,「大陸豐蒔」4月24樓每坪單價衝上86萬,揭露均價來到區域高價,為每坪72.56萬元;5月「由鉅惟上」32樓總兩戶總面積逾百坪的交易,分別以總價8859萬元、9122萬元成交,單價約88萬元,實登均價為每坪69.72萬元。  另外「寶輝SKY TOWER」28樓總面積64.35坪也出現一筆總價4546萬元,換算每坪單價77.7萬元交易,未來七期預售市場也將有機會瞄準9字頭。  住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,七期緊鄰台中工業區、中科園區、精密科學園區串聯起的產業走廊,擁有得天獨厚的交通優勢,尤其新市政中心街廓質感已向國際一線都市看齊,不只保值增值力強,更具身分象徵性,若個案還有品牌力加持,無論預售或轉手皆有不俗的創價空間。  由大陸建設攜手國際精品「愛馬仕」御用之法國RDAI建築設計團隊打造的大陸「豐蒔」,基地位在市政北七路上,目前有33筆揭露,換算均價達72.56萬元。此外,位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」實價登錄揭露筆數達188筆,平均單價也直逼7字頭。  觀察近期預售行情,位於市政公園第一排的「由鉅惟上」為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品,目前揭露筆數為113筆,均價69.72萬。  河南路市政路案 總銷250億  七期下半年也可望有不少個案進場,總銷上看700億,其中「寶璽天讚」將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規畫100至130坪,總銷約120億元。  聯聚建設最快下半年也將推出「聯聚玉衡大廈」基地位在七期秋紅谷公園第一排,初步規畫60坪標配型豪宅,總銷250億元,業界認為單坪挑戰百萬的機會極高。興富發建設攜手中悅機構,於市政北七路、惠中二路約1050坪基地,可望在年底推出,規畫50-60坪產品,總銷約90億元,豐邑「河南路市政路案」也將伺機進場,總銷預估約250億元,將是市政路上最大規模的豪宅開發案。

  • 億萬房產集團:桃園區房市錢景俏

     受到通膨議題及工料雙漲的影響下,六都房市持續發燙,儘管政府持續下重手打房,仍然抑制不住剛性需求的自住買方,億萬房產集團總經理呂原富指出,桃園青埔特區預售屋直逼6字頭,但生活機能最好的桃園藝文特區新成屋目前才4字頭,中古屋更便宜,捷運站旁邊才2字頭,兩年內將上看3字頭。  興富發(2542)日前代子公司碧江企業公告,取得桃園市桃園區中路二段28地號土地一筆(含建照),交易總金額20.37億元,土地面積約1,579.46坪,每坪單價約129萬元,創下區域住宅用地的天價,以取得土地成本換算,未來推案,成交價恐怕都是5字頭,開價勢必上看6字頭。  事實上,桃園區中古屋的房價,近期都是以每坪4萬的幅度往上跳漲,呂原富說,根據實價登錄顯示,位於逸林街的逸林新貴大樓去年8月的成交價為每坪18萬,12月已經來到每坪25.4萬,宏昌12街的國際巨星大樓也從11月的每坪20.2萬跳漲到每坪24.5萬,莊一街的北都新貴每坪漲幅也超過4萬,顯見客戶對桃園捷運的認同,且相較於雙北捷運站周邊的房價,桃園捷運站周邊仍有相當大的漲價空間。  呂原富強調,早在10年前,億萬房產集團就告訴自住置產客,桃園區挾多項重大建設是未來最值得置產投資的區域,桃園的捷運及重大建設持續動工,眼看著捷運沿線愈來愈繁榮,房產價值也以每月都感受得到的速度穩定增值中。呂原富的分享都是植基於踏實的第一線實務,親自參與所有房地產各環節的流程,累積10多年的豐富經驗、分享過的實務操作,除了在其著作「從零開始賺一億」系列中可以窺探外,在近期飆漲的房市中也一一應驗。  億萬房產集團團隊設有客服部、客訴部、租屋部、貸款部、工務部、法律稅務部等六大部門,總人數超過250人,提供會員一條龍的服務,每月定期舉辦多元投資分享會,課程專業且豐富多元,詳情可搜尋億萬房產集團。

  • 北市套房價 升級淡海大3房

     +0效應持續,後疫情時代報復性消費正展開,而在購屋觀念上也發生轉變,多數比例的消費者不再眷戀擁擠市中心,加上宅在家防疫,關在家像坐牢,許多人在這波疫情過後,捨棄市中心房子,搬往基期低的新興重劃區,不僅街廓新、房子新,人車動線舒適寬敞,與機能保有一定距離,依據市場觀察,2021第四季買氣最夯區域是淡海新市鎮,市場稀有的造鎮型產品最具指標性,特別是「北市套房價升級淡海大三房」首購思維轉念,讓淡海新市鎮意外成為市場新寵兒。  全台各區推案熱,鬧土地荒,要找到破千坪土地難上加難,淡海新市鎮度假感重,新市鎮熱銷第一、每周來人破百組的「名軒海樂地」,基地廣達7,625坪,為麗寶集團旗下名軒開發推出的造鎮型預售案,緊鄰輕軌捷運線崁頂站,房型設定在符合市場首購、首換與置產的2-4房產品,總價800萬至1,400萬起。  「名軒海樂地」除了基地大規劃完善外尚有許多產品優勢,社區公設豐富,包括室內溫水泳池、三溫暖、KTV 、閱覽室、LOUNGE BAR、高爾夫球情境模擬室與1800中庭等超過20項,在家等於度假,此外等2024年淡江大橋落成,目前開價3字頭的淡海勢必還會迎來一波漲幅。  從永和來「名軒海樂地」購屋的買主分享,未來淡江大橋落成,到市區就不用繞一圈到中正東路,通過塞車的關渡橋再進到台北市,短短幾分鐘接上了淡江大橋可通往市區,省下約25分鐘車程時間。

  • 《傳產》新北第一環重劃區 4字頭房價成主流

    【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產集團根據實價登錄資料,統計位於新北市第一環的熱門重劃區今年1至9月房市交易單價與漲幅,其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠,其後則有二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等,漲幅均超過5%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說,觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現,今年成交平均單價皆坐穩「4字頭」,其中土城暫緩重劃區最為親民,而二重疏洪道右岸則因地利之便,不僅鄰近雙捷交會的三重站,同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區,三重本身就有多座橋樑可通往台北市,像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。未來三重站還有潤泰共構商場將進駐,有望帶動周邊發展動能,房價最為高貴,已趨近50萬大關。 陳金萍表示,鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外,還有區位以及鄰近台北市的交通優勢,受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。統計今年1至9月新北第一環重劃區的價格,其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪,與去年同期的37.8萬/坪相比,漲幅達8.7%,為榜上之冠。 二重疏洪道左岸重劃區今年成交平均單價為42.5萬元/坪,與去年同期相比成長約7.8%,陳金萍說明,位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析,其中左岸因西接工業區,過去開價普遍會較右岸便宜10萬/坪,但因同樣享有新北大都會公園,且鄰近捷運先嗇宮站,開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區,是重視交通區位的買方常考慮的選擇。

  • 桃園房價天花板 奔上4字頭

     經過一波房價大漲,桃園各地房價全面上升,根據預售屋實價登錄顯示,桃園預售市場有九個預售案最高實價站上4字頭,其中六個位於青埔特區,最高價為潤隆建設的「國家大院」每坪44.7萬元,過去蛋黃區3字頭價格直奔4字頭,即使連屬平價市場的觀音、楊梅,最高價也都站上2字頭。  桃園受惠於捷運路網興建、公共建設投入,加上吸納不少雙北首購及換屋移居的買盤,過去被視為只有豪宅才能達到的4字頭天花板,在土地價格屢創新高、營建成本大漲下,如今愈來愈多建案成交價越過4字頭門檻。  房地產業者分析,在利多題材帶動下,新興重劃區土地交易價格屢創新高,尤其青埔、小檜溪二大重劃區不僅在地大型建商雲集,更吸引全國性建商搶進,推案上更具創價力。  7月上路的預售屋實價登錄顯示,去年以來房價飆漲的青埔,包括「國家大院」、「璞園那山階」、「宜雄大名鑄」、「W站前」、「京懋敦和」,以及中悦商辦「中悦ITC國際商貿中心」最高單價均逾每坪40萬元;此外,「京懋睿和」、「新潤君頤」、「威均京悅」、「威均圓舞曲」最高單價也逼近每坪40萬元,二、三年前多數個案房價2字頭已不復見,如今A18、A19站周邊精華區不少指標案開價挑戰5字頭。  桃園首善之區桃園區則以小檜溪重劃區的國泰建設兩案「國泰川青」、「國泰溪境」成交價站上每坪40萬元,此外小檜溪的「東騰青一」、中路的「豐邑風禾」、「昭揚天寬」,以及火車站前商圈的「偉逸站前One」最高成交價也都直逼每坪40萬元。  另外,近年推案爆炸的龜山A7、過去並非高價地段的八德擴大重劃,該區房價也都扶搖直上,富宇在A7推出的「富宇哈佛苑」創下最高每坪36.8萬的區域高價,此外不少地段及建商品牌力較佳的建案,單價站上每坪32萬元;八德擴大重劃區方面,位桃捷綠線G01站旁的「麗寶Fika」也將區域最高單價推升至每坪27.9萬元。

  • 台積電來了 高雄房巿吞大補丸

     護國神山台積電可望進駐高雄,加上高雄巿政府近來大舉招商引資,加速區域發展,吸引建築開發商紛紛布局高雄,獵地王興富發至年底前即一口氣推出四大建案,總銷約350億案量,其中「美術1号院」案量更高達180億。  今年下半年興富發共推出約700億案量,其中一半重壓高雄。總裁鄭欽天指出,興富發布局高雄已久,依自己的步伐穩定推案,近幾年南部房價從台南開始上漲,如今隨著傳出台積電將進駐高雄,加上高雄巿長陳其邁邁開大步,大舉招商,有助提升高雄就業機會及薪資水平,尤其高雄是南部都會區行政中心,有港口、機場,具城巿規模,在房地產巿場必然會出現比價效應。  興富發下半年在高雄推出的四大建案包括左營區的「鉑愛悦」總銷約65億;位於前金區的「中正1号院」總銷約50億,「巴黎河左岸」總銷約50億,最大案則是位於鼓山區、總銷180億的「美術1号院」。  政府招商 推動建設  在高雄推出總銷40億「文華帝寶」的甲山林總經理張境在表示,30年前是高雄人跟錢都跑出去,如今30年後是人跟錢都回來了!30年前台北與高雄房價差不到15%,現在差5倍,但在重大建設一一推動,地方政府大力招商下,房價應會健康走揚。他舉例,未來台積電在高雄設廠,內部的高級主管應會選擇美術館、農十六等高級住宅區落腳。  目前在高雄擁有地上權案「國揚時代」的國揚建設總經理彭邵齡也看好高雄發展,直言現在是高雄房價的谷底,但也是一個新的起漲點,未來會在高雄持續看地,找適合基地推案。  台商回流 激勵房價  屋比房屋總經理葉國華表示,近年台商回流設廠動作不斷,「科學園區發展」與「科技大廠進駐」題材引爆中南部房市,而高雄原本就是台商回流設廠的重點區,近5年高雄各區房價普遍都受到激勵,普遍都有1~2成以上的漲幅度。目前看來,高雄不僅蛋黃區房價有2~3字頭、豪宅產品4~6字頭,現在連蛋白區也逐漸站穩2字頭,現在連高雄傳統蛋殼區,如楠梓、橋頭、仁武等,也因台商回流設廠與科學園區發展題材,加上建商大量推案,導致房價快速上揚,1字頭房價也有快消失的趨勢,估計各科技大廠若真能落實在高雄的投資計畫,也許未來高雄1字頭的房價也將消失不見。

  • 台中南七期、單元二 房價坐5望6

     台中房市買氣夯,加上營建成本高漲,各大新興重劃區近兩年房價以二成幅度跳漲,外圍74號環道周圍新案已攻上3字頭、海線區如梧棲更已來到25萬元,帶動市區核心地段房價全面補漲!尤其是南屯區的七期南側,以及單元二重劃區,因低密度、高綠覆的優勢吸引品牌建商競逐,推升區域房價「坐5望6」!  去年七期南側「雙橡園1617」豪宅新成屋以每坪均價55.2萬、躋身台中十大豪宅排行榜,更改寫南七期房價天花板。此外,「國泰The Park」案逼近完銷,預計10月將有實價揭露,預期將持續推升區域行情;而 國泰建設看好南七期房市,今年再購進大墩七街、大觀路口土地,距「國泰The park」僅一街之隔,最快明年第三季進場,推估每坪單價6字頭起跳。  觀察南七期預售屋實價登錄資料,鉅陞建設「南青山」系列近期已有近百組揭露,第一期「嵐青館」8樓站上51萬;今年7月底進場的第三期預售案每坪53至58萬元,第四期預計明年登場。另外南七期的「慶仁林境」新成屋案位於雙公園第一排,總戶數僅28戶,主打一層雙併88坪,總銷約15億元,每坪開價6字頭起,928檔期進場開賣。  此外,西屯區的北單元二重劃區近期不斷傳出高價成交案,如未公開即完銷的「雙橡園2279」預售案,9月初第一波預售實登揭露100筆交易,社區均價落在55.1萬元,有14筆交易衝破6字頭,其中31樓扣除車位後每坪達62.4萬元,寫下社區最高單價;而「陸府植森」今年也有兩筆18樓的交易,換算每坪單價為60.91萬元及58.48萬元。  另外,「寶輝City Park」新成屋9月21日有78戶實價登錄揭露,社區均價落在49.7萬元,最高價頂樓戶每坪56.7萬元,三年前預售價就有此好成績,行情與七期新市政中心並駕齊驅;近期還有總銷50億、正對萬坪公園首排的「精銳Sky One」即將進場,每坪單價6字頭起。

  • 代銷雙雄Q4推案 全台遍地開花

     本周即將「鬼門關」,隨著年度大檔「928檔期」腳步接近,建商、代銷推案熱度也升溫,房地產「代銷雙雄」預計9月至第四季推案潮,熱度將從北向中南擴散,隨著營建成本急漲,在開價上也出現新亮點。  受疫情影響,5至8月推案一度遞延,房地產業者預期今年房市將會從「329檔期」直接跳到「928檔期」,推案潮、來人和成交量也才會明顯展現。最近「代銷雙雄」手中新案已蠢蠢欲動。  愛山林建設9月起推案量將激增,推案手筆在全台遍地開花,南台灣案量比重攀升;其中總銷百億級大案,就囊括南北三大案,包括基隆「新橫濱」總銷達180億元、高雄「美術1號院」總銷162億元、淡水「森原樹」總銷110億元。  另外,愛山林還有重慶北路總銷40億元新案、三重40億元「亞昕淳白」、中和30億元「欽禾」、板橋30億元「天禧2」、大同區30億元「亞昕華威」、淡水30億元「竹圍案」、高雄總銷40億「文華帝寶」及屏東50億元「花園帝寶」。愛山林將推出11筆新案,陸續於年底前公開,估計總銷金額達742億元。  至於「代銷天王」海悅國際,第三、四季推案布局更是全台遍地開花,全台準備19筆,合計總銷逾1,000億元,包括台北市「采吉」、「國雄中正」,新北市「聯上澐朗」、「新潤心城2」、「A3光點」、「新莊科達花園」、「大同莊園3」、「嘉潤青翠」,桃園「亞昕喜徠登」、「新潤君頤」、「憶聲智匯科技園區」、「昭揚天銳」、「大華首捷」。  另外,海悅接下來在台中以南,更將開出六大案,包括台中「豐邑浩瀚湖濱城」、「國雄何厝段」、「大陸豐蒔」,台南「允將海安」、「湖映白」、「桂田磐古2」,中長期營運審慎樂觀以待。  值得注意的現象是,「928檔期」尚未正式登場,不少新案已陸續試水溫,房價也開得沒有在客氣的,部分區域出現新亮點。  據悉,台南善化「桂田磐古2」已站上3字頭;高雄「美術1號院」最高可能挑戰6字頭;至於屏東「花園帝寶」,業者透露已經不可能再停留在2字頭了,可望挑戰3字頭,上述新案都可望創下區域新高。  愛山林建設總經理張境在分析,近來台股站穩萬七,資金動能很強,當然疫情期間觀光旅遊、餐飲等不少行業受影響,但整體台灣經濟仍然向上,新台幣匯率維持在28元高檔,利息又處於低檔,買比租划算下,首購、置產需求穩定。

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