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  • 《傳產》央行再升半碼 千萬房貸族一年少一支iPhone14

    【時報記者郭鴻慧台北報導】央行今日如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高,試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息兩碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,先前二次升息共1.5碼,讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%,與今年3月份尚未反應升息的利率1.378%比較估算,貸款1千萬元,20年期及30年期每月還款金額增加1,500元上下,如今又升半碼,若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至1.828%,將創下2016年3月以來新高,每月貸款負擔與3月相比增加2千多元,相當於一年增加2萬4千元,壓縮買方購買力,也讓房貸族的壓力增加。 郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這兩次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動,這次,從央行公布之五大銀行新承做房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,這次升息可能達到1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

  • 《金融》逾六年新高 五大銀行7月房貸利率1.703%

    【時報-台北電】五大利空齊襲房市下,中央銀行公布7月五大銀行新承作房貸金額558.93億元,月減48.05億元或7.92%,新增房貸利率則上揚0.089個百分點至1.703%的逾六年新高。央行官員強調,主要是反應升息的結果。  央行表示,7月五大銀行新增房貸利率上揚,主要反應6月央行升息半碼(0.25個百分點),尤其中華郵政調高利率,與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚,但由於銀行房貸利率可能採月調整或季調整,方式不儘相同,6月僅略增0.013個百分點,7月採取月調整銀行也均反應,因此房貸利率上揚較明顯,「還有部分採季調,預料8月將續反應上揚」。 央行今年二次升息後,房貸利率回到六年前的水準。銀行房貸主管指出,近來美國聯準會(Fed)官員又釋放鷹派升息,全力對抗高通膨,市場預估9月將再升息3碼,央行第三季理事會不排除也跟進至少再升半碼,代表五大銀行最低房貸利率確定已成歷史。  五大銀行7月新增房貸金額大減,對照六都買賣移轉棟數合計月減13.27%,趨勢也相符,除了台北市及桃園市月減個位數以外,其他四都全部都減兩位數,但六都合計移轉棟數卻是年增5.02%。央行官員說明,主要因去年5月國內疫情升三級,遞延反應在7月,造成基期較低的結果。  目前房市五大利空持續,包括疫情影響、政府健全房市管制、央行二度升息、國際景氣下行風險、建商推案保守及交屋延後等,都會衝擊房市。  8月進入農曆民俗月,央行官員強調,近年來民俗月的反應愈來愈淡,不敢斷言房貸是否續減,但政府各相關部會通力合作執行健全房市專案,相關管制仍持續中,後續也還是會觀察少數特定地區的變動,視實質需要動態調整。(新聞來源 : 工商時報一呂清郎/台北報導)

  • 逾六年新高 五大銀行7月房貸利率1.703%

     五大利空齊襲房市下,中央銀行公布7月五大銀行新承作房貸金額558.93億元,月減48.05億元或7.92%,新增房貸利率則上揚0.089個百分點至1.703%的逾六年新高。央行官員強調,主要是反應升息的結果。  央行表示,7月五大銀行新增房貸利率上揚,主要反應6月央行升息半碼(0.25個百分點),尤其中華郵政調高利率,與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚,但由於銀行房貸利率可能採月調整或季調整,方式不儘相同,6月僅略增0.013個百分點,7月採取月調整銀行也均反應,因此房貸利率上揚較明顯,「還有部分採季調,預料8月將續反應上揚」。  央行今年二次升息後,房貸利率回到六年前的水準。銀行房貸主管指出,近來美國聯準會(Fed)官員又釋放鷹派升息,全力對抗高通膨,市場預估9月將再升息3碼,央行第三季理事會不排除也跟進至少再升半碼,代表五大銀行最低房貸利率確定已成歷史。  五大銀行7月新增房貸金額大減,對照六都買賣移轉棟數合計月減13.27%,趨勢也相符,除了台北市及桃園市月減個位數以外,其他四都全部都減兩位數,但六都合計移轉棟數卻是年增5.02%。央行官員說明,主要因去年5月國內疫情升三級,遞延反應在7月,造成基期較低的結果。  目前房市五大利空持續,包括疫情影響、政府健全房市管制、央行二度升息、國際景氣下行風險、建商推案保守及交屋延後等,都會衝擊房市。  8月進入農曆民俗月,央行官員強調,近年來民俗月的反應愈來愈淡,不敢斷言房貸是否續減,但政府各相關部會通力合作執行健全房市專案,相關管制仍持續中,後續也還是會觀察少數特定地區的變動,視實質需要動態調整。

  • 五大銀行7月新增房貸利率1.703% 逾六年新高

    五大利空齊襲,中央銀行公布7月五大銀行新承作房貸金額558.93億元,月減48.05億元或7.92%,但年增55.59億元或11.04%,新增房貸利率續上揚0.089個百分點至1.703%、創逾六年新高。 央行官員表示,7月五大銀行新增房貸利率續上揚,主要反應6月央行升息半碼(0.25個百分點),由於銀行房貸利率可能採月調整或季調整,方式不儘相同,因此6月利率僅略增0.013個百分點,7月採取月調整銀行大多均已反應,房貸利率上揚明顯,,採季調整則在8月續反應。 五大銀行7月新增房貸金額大減,對照六都買賣移轉棟數合計月減13.27%,趨勢也相符,除台北市及桃園市月減個位數外,其他四都全部減二位數,但六都合計移轉棟數卻是年增5.02%。 央行官員說明,去年5月國內疫情升三級,遞延反應在7月,造成基期較低的結果,但目前五大利空持續中,包括疫情影響、政府健全房市管制、央行二度升息、國際景氣下行風險、建商推案保守及交屋延後等,衝擊房市也較明顯。

  • 五大銀行6月新增房貸利率1.614% 近二年半新高

    6月利空齊來襲,根據中央銀行公布當月五大銀行新承作房貸金額606.98億元,月減78.83億元或11.49%,年減60.2億元或9.02%,新增房貸利率上揚0.013個百分點至1.614%、創近二年半新高。 央行官員表示,6月五大銀行新增房貸利率續上揚,主要反應3月央行升息1碼(0.25個百分點),6月16日再升息半碼的效應,中華郵政隨即也在22日調高利率,與中華郵政利率連結的相關房貸放款跟著上揚,但由於銀行房貸利率大多採取月調整或季調整,方式不儘相同,當月僅略增0.013個百分點,尚未十足反應,「預料7月的房貸利率反應(上調)會更明顯」。 五大銀行6月新增房貸金額大減,對照六都買賣移轉棟數合計月減6.73%,尤其與去年同期相比,除新北市年減個位數的3.83%外,其他五都全部年減二位數,約在11.82%至31.23%不等,合計年減14.88%。央行官員說明,主要因國內疫情升溫、政府健全房市管制措施發揮效果、央行二度升息、金融市場震盪加劇等,對購屋人看屋及買氣均有影響,包括新完工交屋的整批分戶房貸也明顯減少。 但統計六都上半年累積移轉棟數年減2.2%,五大銀行同期間合計新增房貸金額3,740.59億元,卻仍是年增9.52%,顯現不同調。央行官員不諱言,台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作放款統計基礎,包括全部的放款,並不僅針對房貸,目前多家大型民營銀行的房貸承作量,均超過五大銀行,若要觀察更確實變動,應以全體銀行房貸統計為基準。

  • 《金融》5月五大銀行新承作房貸金額、利率雙揚

    【時報記者任珮云台北報導】央行公布,5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.435%,較4月的1.421%上升0.014個百分點,主要係因除5月部分銀行承做利率較低的大額政府機關及企業貸款增加,使資本支出貸款利率下降外,其餘各類貸款利率均上升所致。若不含國庫借款,本年5月新承做放款加權平均利率為1.486%,則較4月的1.557%下降0.071個百分點。 5月本國五大銀行新承作房貸放款平均利率為1.601%,較上月走高;而金額為685.71億元,亦較上月增加71.03億元。呈現價量齊揚。 央行經研處副處長蔡惠美說明,5月房貸金額雖較上月增加,但是年增趨勢卻是下滑,年增率為3.98%,較4月年增率9.4%走低。目前包括央行、內政部、財政部、地方政府都展開抑制房市投機炒作措施,對於房價會形成壓力。

  • 五大銀行Q1新增房貸 創新高

     政府打炒房接連出招,但房市還是熱烘烘,根據中央銀行22日公布的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、為史上單月第二高,月增高達325.45億元或79.49%,尤其第一季的3個月合計新增房貸飆高1,832.92億元,更創下同期歷史新高紀錄。  根據央行統計,3月五大銀行新增房貸734.88億元,僅次於2016年房地合一上路前的2015年12月史上最高之863.71億元。前三個月合計1,832.92億元,年增306.2億元或16.71%,超過2011年同期的史上最高1,545.64億元,當時也是因為房市炒作高峰,央行祭出二波房市管制。台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。  央行官員說明,2月因農曆春節及228連續假期,當月工作天數縮減至僅15個工作天,使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯,且3月共有23個工作天,較2月多出8個工作天,反應在五大銀行新增房貸增加明顯。至於3月因房市每年推案的329檔期,土建融資貸款也明顯增加,為推案所需資金預做準備。  再從六都的3月買賣移轉棟數統計來看,也全部出現月、年雙增,台北市等六都月增全部高達50%以上,各為53~70%不等,六都合計月增61.4%。年增除桃園市及高雄市為個位數外,其他四都均二位數,各在10~18%不等,合計年增11.9%。另第一季六都合計年增4.4%。包括月增、年增及單季年增,全部創下近11來同期新高。  央行官員指出,整體房貸金額增加明顯,這部份與房價上漲有關,至於房價上漲主要則是反應原物料上漲,房屋興建的工程材料成本增加,還有人力勞務成本也大幅增加,建商理所當然會轉移到房價上面。  五大銀行3月新增房貸利率上揚至1.378%、創近二年新高,也約是2020年3月央行降息1碼之後的高點。央行官員表示,新增房貸利率上揚,與央行3月第一季理事會升息1碼(0.25個百分點)有關,但因為郵局及主要公股銀行調整後,當月各銀行多尚未完全反應,(銀行房貸計息多採季調整為原則),預料4月的反應會更明顯加大,但也非足額(1碼)反應。

  • 2月新增房貸 五大行庫月減4成

     中央銀行23日公布,2月五大銀行新承作房貸僅409.43億元,創一年來新低,與1月相較,減幅高達40.54%,央行官員說明,主要是因農曆春節及228連續假期讓2月工作天數縮減至僅15天。  但今年前兩月五大行庫新增房貸合計為1,098億元,年增14.63%,顯示工程材料及勞務成本增加已反應在房價。  央行官員表示,五大銀行2月新增房貸金額大減是反應季節因素,2月較1月少掉6個工作天,加上農曆年剛過,年後進場購屋向銀行申請貸款,辦理手續也需費時約近1個月,均是2月新增房貸大幅下降的主因。  前兩月五大銀行新增房貸合計1,098.04億元,與去年同期的957.89億元相比,增加140.15億元或14.63%。  但六都前兩月移轉棟數年增卻僅0.2%,其間出現極大差距。對此央行官員指出,這部分是房價上漲的結果,但房價上漲則是反應工程材料及勞務成本大幅增加,這兩項成本前二個月的漲幅分別是12%及7.1%,建商理所當然會轉移到房價。  台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。央行官員指出,觀察整體房市結構,在區域上也有一些變化,過去雙北及桃園相對熱絡的情況,去年以來有轉向中南部的現象。  再看五大銀行新增房貸利率2月上揚0.008個百分點至1.367%。央行官員強調,主要還是去年10月央行找36家銀行開會,呼籲落實「差別定價」,近幾個月逐漸反應在利率水準;至於3月17日央行升息1碼(0.25個百分點),因銀行調整房貸利率,大多採季調整的原則來看,3月還不會明顯上揚,正常狀況下,4月影響才會顯現。

  • 五大銀行1月新增房貸 月減17%

     中央銀行公布1月五大銀行新承作房貸688.61億元,月減17.06%,主要因春節前房市淡季,加上Omicron疫情蔓延,還有央行去年底及今年初接連兩次調整房市管制,且反映2021年12月房市旺季基期偏高的結果。  央行官員表示,12月一向是年底購屋旺季,新完工交屋也多,整批房貸轉入分戶貸款,當月新增房貸攀高,形成高基期效應,使得今年1月五大銀行新增房貸明顯下降,及六都移轉棟數月減二位數。  統計顯示,1月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數全部月減,各減少5.19%、10.56%、18.12%、6.05%、19.93%、13.58%,六都合計月減13.35%。但與去年同期相比,僅台北市年減8.36%及台中市年減15.63%,其他四都年增5.28~8.31%不等,合計年增0.14%,顯示房市還是偏熱不變。  央行官員指出,整體房市熱絡,有部分是不當的人為炒作,因此央行接連調整選擇性信用管制,去年12月及今年1月均再調整管制措施,避免金融機構資金放款過度集中不動產。  五大銀行新增房貸利率1月則續上揚0.004個百分點至1.359%,央行官員強調,2021年10月初央行曾找36家銀行開會,籲落實利率差別定價原則,在房貸作業遞延效應下,近兩個月來利率逐漸反應上揚。  另五大銀行新承做放款加權平均利率降至1.085%,且不含國庫借款的放款加權平均利率1.161%,雙創新低紀錄。央行官員說明,主要是因為農曆年前中央及地方政府借款增加,利率相對較低的結果。

  • 五大銀行1月新增房貸月減141.6億元

    中央銀行將公布1月五大銀行新承作房貸688.61億元,月減141.6億元或17.06%,央行官員表示,主要因前一個月是年底房市旺季,基期偏高的結果。 台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。央行官員指出,1月五大銀行新增房貸明顯下降,六都移轉棟數月減二位數。 統計顯示,1月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數全部月減,各減少5.19~19.93%不等,六都合計月減13.35%。但與去年同期相比,僅台北市年減8.36%及台中市年減15.63%,其他四都年增5.28~8.31%不等,反應在五大銀行1月新增房貸年增仍有107.9億元或18.58%,顯示房市還是偏熱不變。 五大銀行新增房貸利率1月則是續上揚0.004個百分點至1.359%,央行官員強調,10月初央行找36家銀行開會,籲落實利率差別定價原則,在房貸作業遞延效應下,近二個月來逐漸反應上揚。 另五大銀行新承做放款加權平均利率降至1.085%,且不含國庫借款的放款加權平均利率1.161%,雙創新低紀錄。央行官員說明,因農曆年前中央及地方政府借款增加,利率相對較低的結果。

  • 五大行元月新房貸 增幅恐趨緩

     在政府打房仍持續出手之際,中央銀行23日(周三)將公布1月五大銀行新增房貸統計,25日(周五)接續宣布全體銀行房貸及建築貸款餘額統計結果。由於當月為春節前的房市淡季,且Omicron疫情蔓延,加上央行去年底及今年初,接連祭出2次房市管制,預估五大銀行新增房貸將呈減少,全體銀行房貸及建築貸款餘額雖有望雙創新高,但年增率可望趨緩。  去年房地產表現相當搶眼,房市不僅無畏於疫情,即使各相關主管機關祭出管制措施,買氣還是熱滾滾,尤其房市旺季的12月,交易更創下2016年房地合一稅實施六年以來的單月新高。但1月買氣顯現轉淡,台北市等六都買賣移轉棟數月減二位數,與去年同期相比約持平,導致五大銀行新增房貸月減較明顯,且全體銀行房貸及建築貸款餘額增加預料趨緩。  統計顯示,台北市等六都1月的買賣移轉合計為2.4萬棟,月減達13%,與去年同期約持平,其中台北市月減5%及年減8%,新北市月減11%但年增8%,桃園市月減14%但年增5%,台中市月減18%且年減16%,台南市月減6%但年增8%,高雄市月減20%但年增6%。  市場人士表示,1月移轉棟數轉淡,主要是農曆春節前通常是購屋淡季,交屋量明顯減少,為歷年來普遍的季節性因素,但今年又有變種疫毒Omicron入侵,影響民眾看屋意願,加上央行去年12月及1月接連出手調整房市管制,對購屋人造成心理面的影響,擔憂後續還會再出手。若拉長來看,1月六都移轉棟數,仍創下九年來同期次高,後續若未見明顯降溫,甚至特定區域仍顯現續熱,不排除央行再出手六度調整管制措施,金管會等各主管機關的限制也更為嚴格。

  • 《金融》11月5大銀新承作購屋貸款額 房地合一來新高

    【時報記者任珮云台北報導】央行公布11月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作購屋貸款金額合計達719.06億元,創房地合一實施(105年1月)以來的新高,月增89.5億元,利率和上個月持平在1.351%。央行經研處副處長蔡惠美表示,央行在房市上,是從授信風險來提醒銀行和投資人,但成效可能不是立即性,應該是會逐漸顯現。台灣的房市是由基本面帶動,台商回台並建廠,帶動住屋需求,如台積電(2330)從南科再到高雄建廠,都帶動了住房需求產生房市外溢效果。 蔡惠美強調,調控房市不是央行職責,央行職責是提醒銀行和投資人放款和買房風險,避免資金過度流向不動產。 11月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.127%,較10月的1.167%下降0.040個百分點,主因利率較低的政府借款增加,使週轉金貸款利率下降。若不含國庫借款,則110年11月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.184%創歷史新低(因地方政府11月借款所致),較10月的1.191%下降0.007個百分點。 11月6都建物買賣移轉棟數月增仍有9%,年增有5.53%。6都移轉棟數中,11月以高雄市的買賣移轉棟數月增15.59%,及年增26%的比例最高,顯示高雄房市的交易熱度持續升高。

  • 11月五大銀行新承作房貸六年新高、史上次高

    中央銀行公布11月五大銀行新承作放款統計,新增房貸衝高至719.16億元,創2016年1月以來的近六年新高,也是史上次高。 11月五大銀行新增房貸金額衝高破700億元大關,僅次於2015年12月的863.71億元,雖然月增不到百億元的89.50億元,但年增卻高達139.52億元或24.07%,房市真的是熱烘烘。由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸,比重約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。 根據11月六都移轉棟數統計,11月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數合計2.59萬棟,月增9%及年增5.59%,前11個月合計年增7.33%,另全台前11個月交易量達23.99萬棟、年增7.1%,並創8年來同期新高,預料全台全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟,同創8年新高,且五大銀行12月新增房貸仍將續增。 五大銀行新增房貸利率,11月仍持平在1.351%,僅低於9月的歷史新低1.346%。另11月不含國庫借款的加權平均利率再下滑至1.184%、續創歷史新低,央行官員解釋,主要是地方政府及科學園區管理局週轉金借款增加,利率相對較低所致。

  • 燦坤1212購物節 聯手13大品牌、五大銀行推四重好康

    (年末最強檔!燦坤「1212購物節」聯手13大品牌、五大銀行推四重好康 圖/燦坤提供) 眾所期待年末最強檔雙12登場,3C通路龍頭燦坤(2430)再次出擊,與13大品牌、五大銀行強強聯手,祭出更多優惠,即日起至12月12日強勢帶來年底超殺「1212購物節」,專屬1212雙倍回饋2424元,四重好康層層加碼。 燦坤獨家與13大品牌、五大銀行強強聯手,多款人氣品項享四重好康,挑戰市場最低價。活動期間燦坤實體會員購買各大品牌Samsung、Panasonic、Hitachi、LG、DAIKIN、Sharp、CHIMEI、SAMPO、Toshiba、象印、Asus、Acer、HUAWEI等指定品項包含:電視、冰箱、洗衣機、空調、廚房家電、清淨家電、筆電、平板、手機,刷台新銀行、花旗銀行、永豐銀行、合作金庫、第一銀行指定信用卡,第一重享會員促銷價最低73折起,單品會員促銷價滿額,第二重再現折限量最高2424元。 燦坤主打商品包括LG Gram 16吋輕薄筆電原價43900元,會員促銷價42900元;LG Wifi Styler 5件式智慧電子衣櫥原價69900元,會員促銷價56900元,再送專屬好禮;Toshiba 11公升溫水洗脫烘滾筒洗衣機原價67900元,會員促銷價56900元;LG 65型4K AI語音物聯網電視原價53900元,會員促銷價48510元,以上品項刷指定銀行信用卡可再折2424元。除此之外,第三重還有品牌原廠加碼好禮,第四重刷卡分期三、六、八期零利率。 燦坤還指出,不只雙12折扣,優惠再針對新北市加碼,即日起至2022年4月30日,憑新北加倍券來店消費最高每個會員可送1000還元金,持新北加倍券加入會員,直接送市價超過千元入會禮,獨家加碼再送100還元金。

  • 五大銀行10月新增房貸629.56億

     揮別本土疫情,房市買氣明顯回籠,中央銀行公布10月五大銀行新承作房貸629.56億元、為下半年來單月新高,央行官員認為,主要是7~9月受本土疫情及農曆民俗月負面影響,交易遞延至10月的結果,其中部分可能是通膨升高的保值需求進場。  央行官員說明,由於5月中旬本土疫情升至三級警戒,購屋人無法實地看屋,且房屋買賣移轉及房貸作業通常需費時一至一個半月,通常會產生遞延效應,反應在7、8月的新增房貸大減,接著進入8月的民俗月,遞延反應在9月。9月本土疫情全面紓緩,購屋需求回籠,並遞延反應在10月五大銀行新增房貸明顯增加。  央行官員指出,今年以來通膨話題愈來愈火,應該也有部份的置產保值需求進場。還有或多或少與台積電及傳產廠商紛紛擴廠,建商借題發揮行銷議題炒熱有關。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸,比重約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。  以六都轉棟數來看,合計月增11.34%,年增9.35%,尤其前十月合計年增7.56%,代表不甩本土疫情衝擊,房市比去年更熱,政府因此全力投入健全房市。  央行選擇性信用管制主要基於金融穩定,希望金融機構放款不要過度集中房地產,「目前看來這方面已有成效」。  五大銀行新增房貸利率10月上揚0.005個百分點至1.351%,從上月歷史新低的1.346%翻升。央行官員不諱言,應該是10月初央行找銀行(16家)來開會,溝通差別定價,及避免過度殺價競爭的結果,銀行對房貸放款也趨於審慎。

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