今年全台土地市場,交易火熱!高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠今(15)日表示,建商前三季躍居為土地市場最大買家!囊括全台55%的成交量,達962億元;不過,央行9月底出手,實施新一波不動產信用管制之後,勢必衝擊建商獵地信心。
黃正忠指出,2024年8月之前,建商對房市仍信心滿滿,大舉儲備土地,第三季購地金額更是爆量,衝出859億元的單季成交額,刷新歷年以來的單季第二高紀錄。
累積前三季交易金額已達1,721億元,超越2022與2023兩個年度的全年交易額。
其中,建商依然是今年前三季土地市場最大買方,獵地金額累積達962億元,佔整體交易逾55%,而且相較去年同期大增1.05倍。
不過,黃正忠觀察到,9月底台中市政府、高雄市政府的土地標售,可以發現建商雖出手精華地段,但已無追高價企圖,預期整體土地市場將恢復理性;他也進一步提醒,央行的再度出手以及貸款緊縮的影響將使房市買氣下滑,衝擊建商獵地信心,第四季購買動能勢必下滑。
第三季前十大土地交易案,榜首為台灣人壽以137.5億元的大手筆,標下桃園航空城產專區,壽險業為金管會要求報酬率所苦,也轉向開發型不動產。
另外其餘九筆十大土地交易案,則全數是建商買入,包括:新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹等建商,都有所斬獲,且集中在桃園、台中與高雄等都會。
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