落實居住正義,財政部除辦理青年貸款,也提供四大有感租稅措施,以健全房地稅制,擴大照顧租屋族,包括調高房屋租金支出扣除限額、推動房地合一所得、健全不動產租賃市場和實施房屋稅差別稅率2.0。
針對調高房屋租金支出扣除限額,財政部強調,2024年1月1日起,房屋租金支出由列舉扣除額改列特別扣除額,每一申報戶每年扣除上限由新台幣12萬元提高至18萬元,並結合其他部會住宅政策(如租金補貼),減輕租屋族負擔,落實照顧國人居住需求。
推動房地合一所得稅部分,財政部表示,面對不動產交易市場炒作問題,自105年1月1日起實施房地合一所得稅1.0,110年7月1日起升級為2.0,將適用高稅率(45%及35%)的持有期間由2年延長為5年及將預售屋交易納入課稅範圍,以抑制短期炒作不動產。
在健全不動產租賃市場的部分,為鼓勵房東釋出空餘屋,供公益出租、社會住宅使用,及為發展租賃住宅專業經營制度,於「住宅法」及「租賃住宅市場發展及管理條例」提供綜合所得稅、營業稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠。另為改善租屋黑市,各地區國稅局歷年均將個人租賃所得列入重點查核項目,並配合行政院「健全房地產市場方案」,針對持有多屋族進行專案查核。
最後則是實施房屋稅差別稅率2.0,財政部表示,今年7月1日起施行房屋稅差別稅率2.0新制,明年5月1日開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅,對於房屋所有人之非自住住家用房屋進行「全國歸戶」,除特定房屋外,調高多屋族法定稅率範圍為2%至4.8%(原為1.5%至3.6%),各地方政府「均應」按戶數訂定差別稅率,且採「全數累進」課徵,鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負。
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