天母異國文化氣息濃厚,也是外籍人士喜愛居住的地點之一,有外籍人士一口氣買下兩戶天母新豪宅「御上天母」,頂樓兩戶總價合計3.78億元,單價154.4萬元,也是該社區目前最高單價,兩戶坪數共311.56坪,採毛胚交屋;樓下戶也有交易,總價約1.13億元、單價150萬元,買方無貸款買下。
另外,天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易,高樓層戶9月成交3.34萬元,扣除車位後每坪178.4萬元,買方全額以現金購入,值得一提的是,前一手屋主於2021年以2億8657萬元買進,僅持有3年轉手增值4743萬元。
台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出,「御上天母」的建商採先建後售方式銷售,屋齡不到一年,屬於天母少見的新穎大坪數豪宅,樓高17層、約64戶,且建築由李天鐸設計,是在天母詢問度相當高的豪宅社區,目前實價陸續揭露,成交單價落在125~154萬元上下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,天母有美僑、日僑和歐洲學校,異國風情獨樹一格,因此是不少華僑,外籍人士指名購屋的區域,就連許多資深天母居民,換屋也是以天母為首選,不過天母腹地狹小,新案有限,因此新案頗吸引家族型換屋族目光,常見一次入手多戶,為家族置產。
台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察內政部資料,今年1~8月外國人取得國內建物數量,共計800件,比起去年同期的679件增加17.8%。
張旭嵐指出,疫情期間許多在台居住的外籍高階白領返國,連天母都少見外國面孔,不過隨著疫情消退經濟復甦,在台的外國人逐漸回歸,而通常在台購屋的外籍人士,多半是有台灣配偶,來台穩定居住,或是早已隨家人定居台灣的僑胞,在台灣扎根,如該住所為登記「居留地址」和家人自住使用,且持有並居住連續滿6年,可適用400萬自用住宅免稅額的優惠,不過若在台無戶籍的外籍人士,依照房地合一稅,持有超過兩年以上售屋皆須課徵35%。
第一建經研究中心副理張菱育指出,9月20日央行第七波信用管制措施實施,高總價住宅貸款成數,從原本的4成降為3成,且仍無寬限期,目前揭露的交易,都還是限貸前的4成標準,不過打炒房之後的高總價住宅交易,自備款負擔至少相差好幾千萬,後續貸款買豪宅的情況,可能因限貸嚴格而轉淡。
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