【時報記者郭鴻慧台北報導】央行第7波信用管制及升準效應會在何時發酵?台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,將會在Q4陸續浮現,這場棒球賽局央行先發制人,多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制,唯獨青安族被保送,現金族則最具全壘打賣相!目前滿球數對決,雙方拚和局,預估Q4的整體房市,預估將「量縮軟著陸」;推估全年的買賣移轉棟數,也將從「爆量大增」變成「持平微增」。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

周鶴鳴表示,今年底至明年上半年,國內外多空交雜,短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向,年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係,同時中長期的通膨情勢,亦是左右經濟發展的重要指標,展望2025年,房市回歸供需基本面,但隨時間沉澱,除非全球發生重大系統性風險,經濟硬著陸,房價仍然有撐。

周鶴鳴指出,對於有剛性需求的客群來說,在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族群拋售,這時有機會撿到便宜;但到了後期,市場沉澱完畢,剩下的屋主多半為可賣可不賣,價格就不會太便宜;對於非常稀有釋出的產品,「買到」比「買貴」重要,只要是長期持有,在能力範圍內,危機都會伴隨商機,因此想找到性價比高的好產品,必須多看、多比較、多出價,藉由多方嘗試,爭取屋主的正面回應。

台灣房屋今(8)日宣布攜手知名AI 軟體企業HOMEE AI,運用領先性AI空間運算技術,顛推出台灣房屋「AI地產機器人5.0」升級版的「全能魔法家」。其中的亮點包括「2D美妝師」,可以虛擬淨化一鍵智慧化去除照片中多餘的生活用品與雜物,提供更乾淨俐落的空間圖像,也能利用次元景深,讓買家線上賞屋、如入其境,更能依個人需求與喜好,將空間進行個性化設計,讓購屋者對未來裝潢方向,更具體。

另外的亮點還有「3D設計師」,能夠讓空間格局、一鍵掃描,提供業務透過手機就能掃描住宅空間並立即建模。在AI智囊團方面,24小時提供擬真人化不動產諮詢,包括物件推薦、區域行情、房屋貸款資訊或相關法規政策等,AI 智囊團都能快速、精準地為消費者解答,更便利的是支援中文、英文、台語三種語音輸入,讓消費者用說的就能找到理想中的家。

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