「金龍海嘯」來襲,有些網路訊息指稱,部分區域房價恐下跌,戴德梁行董事總經理顏炳立今(7)日在主持2024年第三季商用不動產市場季報記者會時鐵口直指,近四、五年買房的人,房價已漲了一波,即使平轉求售,賣方還是會開很高、還是有獲利,因此房市「不會泡沫!也不會崩盤!」
顏炳立指出,從存款準備率來看,並未升息、而是升準,有人說是史上最重?我不認為是史上最重,至於有人說濫殺無辜?也沒有濫殺無辜!這個政策是要被支持的,很多麵包價、已經賣到麵粉價了。
以往市場規則是買氣縮、量縮、價再降,但觀察第四季,量會不會縮?以前市場最大主角是壽險、第二是建商,但第三季改變了,壽險公司開始出來買土地,意味市場有反轉的味道。
至於到年底,房價會跌嗎?顏炳立預期,到年底,應該是「紋風不動」!市場會回到原始初衷,是由剛性需求在買,仍然會有救援資金再上漲。「政府在給你關一扇門之後,還是會給你開另外扇門」!新青安嚴格稽查之後,查清楚之後,就好了,還有人說什麼濫殺無辜,只能講清楚,銀行不會不貸;另外救援資金,有是有壽險業者、信用合作社等貸款,還是可以借到錢。
顏炳立表示,至於投資客會不會跌到承銷價去賣?會斷頭求售?那只有七個字:「一點機會都沒有!」
展望第四季,顏炳立表示,「資金、政策,已成為房市的主角,房子還是有人會買,怎麼會崩盤!?」
但是房價會不會繼續上?不會,因為追價資金退場了。
顏炳立表示,現在限貸錢荒,房市好日子結束了,量縮、價穩、買氣弱!
顏炳立指出,2025年健全房市策略,根據一位有價房地產和金融的大老闆朋友建議,要停止新青安房貸政策,不停止。就必須嚴查落實自用首購。我認為,新青安不必停止,但如果不停止,還是要繼續落實嚴查。
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