隨著紐西蘭房價走疲,一派經濟學家預測,央行將從9日的利率決策開始大幅加快降息速度,市場大多估計官方現金利率將在本月下降2碼。
紐西蘭在近幾個月進入降息周期,市場越來越確定央行將在年底前進一步減息,房價也在央行降息後跌幅放緩。
根據房地產研究集團CoreLogic NZ數據顯示,紐西蘭9月房價較8月下跌0.5%,雖連續第七個月下跌,但是自4月以來最小的單月跌幅。
此外,與去年同期相比,房價下跌1.2%,為11個月來首次出現年減幅。儘管如此,房價仍比疫情前高出約16%。
CoreLogic NZ 首席不動產經濟學家戴衛森(Kelvin Davidson)表示:「有跡象顯示,較低的房貸利率已開始提振房地產市場的情緒,不過還未有效地轉化成為定價指標。」戴衛森說,房價相對於收入而言仍舊昂貴,待售房屋庫存很大,且勞動力市場疲軟。
紐西蘭央行早在1990年代,成為第一間以控制通膨為目標的央行。而在最近一次通膨期間,它也是第一家採取升息的央行,現金利率從疫情期間最低點的0.25%,提高至5.5%,並一路維持到今年8月,長達四年多。
紐央8月時宣布降息1碼至5.25%,暗示年底將前進一步放寬貨幣政策,部分樂觀情緒開始浮現。
紐西蘭央行9日做出最新利率決策,市場上呼籲降息2碼的聲音越來越多,擁有同樣預測的包括Kiwibank、ASB和HSBC,BNZ則預計11月才會降息。
Kiwibank首席經濟學家Jarrod Kerr表示:「我強烈建議央行實現市場預期的2碼降息,以因應企業和家庭需要。市場現在幾乎已經完全定價,如果不這樣做,市場利率恐怕會飆升。」
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