受到限貸令、打房影響,投資客幾乎退出市場,新案來客數降溫但台中的建設及產業利多持續增強,剛性購屋需求強勁,包括寶輝、寶璽、雙橡園、聯聚等指標品牌更將在第4季陸續進場,以頂級規劃鎖定自住客群,備受市場高度關注。
住展發言人陳炳辰分享,目前受到政策影響,市場情緒略顯冷清,但台中市的剛性需求及未來的發展潛力仍然支撐著市場的基本面。隨著第4季的來臨,市場將持續觀察建商的推案動向,以及政府政策的後續影響,而台中房市在逆風中,仍然展現出一定的韌性與活力,尤其具備品牌力加持的個案,無論預售新屋還是二手成屋在自住市場的詢問度還是相當的高。
指標預售案詢問度仍高
具規模的指標預售案也將在第4季陸續進場,其中,北台中就有寶輝計畫在14期「美和段」一口氣推出三大案,分別是「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」,規劃為30、45、55坪。
寶輝這3塊基地近4000坪,總銷超過百億,3案將同時間動工,更將攜手國際團隊,建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI設計,另外,位於七期南側,公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」也將延續寶輝國際團隊設計血統,正積極籌備中,尚未公開先行動工,同樣備受矚目。
傳將代理義大利頂級時裝品牌「Giorgio Armani」(亞曼尼)的雙橡園開發則在南興公園首排推出「雙橡園 2045」,基地廣逾2045坪,不僅是區域最大基地且只蓋一棟,更是唯一超高層31樓全棟SRC鋼骨結構, 看好現代人對綠覆需求,該案設計有1700坪私有花園,憑藉過往結合頂級飯店、高端餐飲、專業健身等經驗,打造出「雙橡園式酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」,其自建物業及專業主廚團隊進駐社區所達到的細緻服務,已獲層峰人士高度肯定。
漢宇建設歷時7年、斥資4.87億元,整合了北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1513坪角地,將打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」。
七期巿場在第4季也將有不少建案進場,除了寶輝外,寶璽將推出的「寶璽天讚」,為均值百坪的超大坪數豪宅,該案還請到曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的國際設計團隊,日本第一大NIKKEN SEKKEI操刀設計,基地廣逾千坪,正對七期別墅群第一排,擁有購屋者最愛的無限棟距視野,將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案,總銷120億元。
七期推案主力中大坪數
聯聚第4季將一口氣於七期推出600億的案量,最先進場,位於惠民路上的「聯聚理安大廈」,基地面積840坪,規劃地上39樓、地下五層,總戶數74戶,一層二戶,坪數在110坪至120坪,總銷120億元,鎖定回流台商及企業主。另外,均質60坪的「聯聚玉衡大廈」、豪辦產品「聯聚中衡大廈」也將陸續進場。
南屯13期部分,鄰近南屯文心秀泰旁土地,則有順天建設將推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」,產品規劃以3房、40坪以上為主力,進場後勢必將為區域帶來新氣象。
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