新竹縣市2024年樓店「店王」出爐!根據實價登錄數據,位於「新天龍國」竹北商圈正核心的「松下新宿」社區1樓,今年4月以5,200萬元成交,總面積57坪,拆算車位後每坪單價達102.5萬元,是2020年疫情爆發後,新竹縣首度站上百萬單價的店面交易,也是新竹縣市疫後樓店交易的次高價,象徵新竹地區樓店市場已逐漸重返疫情榮景。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間人潮銳減,許多租客與房東協商降租,甚至有業者暫停營業,導致店面需求相對淡薄,租售行情也因而疲軟。但隨著疫情退散,加上政府打炒房「管住不管商」,法人及高資產族群,紛紛把置產目光轉向兼具「出租收益與增值潛力」的優質店面。
張旭嵐指出,商家租用店面頗重視「聚客效應」和「空間坪效」,而社區大樓本身就住戶多,不少新大樓店面外觀氣派,賣相好,且帶有合法夾層,店面既有商品展示空間,又能隔出辦公區域,或作為簡單倉儲之用,店辦兩用,吸引業者承租。
黃金商圈店面人流高 行情看俏
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,素有「新天龍國」之稱的新竹縣竹北市,憑藉居民高收入與強勁的消費實力,再加上周邊交通便利、商場聚集,和穩定人潮帶動下,使商圈近年來快速崛起,打破新竹市巨城獨霸市場的局面,並帶動商圈樓店價格同步上揚。
陳熒竺進一步分析,2024年新竹縣市樓店「店王」,坐落於喜來登商圈,是竹北鬧區的正核心地帶,周邊百貨商場林立,包括遠東百貨竹北店、享平方購物中心,未來更有大型美式購物中心進駐,預計吸引上百間商家進駐,加上該區段地理位置優越,鄰近國道、快速道路與高鐵站,除了竹北當地人潮外,也吸引新竹各地的消費者前來購物,在商機穩定的優勢下,吸引長期置產客砸重本購入。而新竹縣市除了竹北喜來登商圈外,其他知名商圈還包括巨城商圈、北門大街商圈、站前商圈、關新商圈等地,在人潮、錢潮推動下,店面身價持續看俏。
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