央行打炒房傷及無辜！「他們被迫去錢莊借錢」專家點名：這4區是大破口

央行出重手打炒房，影響有多大？房產專家徐佳馨表示，一是價格的鬆動，台中北屯建案開價從1000多萬降至900萬；另外則有些業主因為繳不出錢，寧願去錢莊借錢，甚至傳出高雄300多戶的建案，有7成的屋主表示被「央行卡住」。徐佳馨說，未來價格的破口將會出現在大量密集交屋地點，包含新北、桃園、台中及高雄，都是最有可能出現破口的區塊。

徐佳馨上「錢線百分百」談央行打炒房的影響，她表示從數據上來看，金龍海嘯可能出現的主要破口會是在使用執照部分，這一段時間即將要交屋的個案，就很可能是價格修正的破口。

之所以成為破口，是因價格有議價的空間，主要這些建案早在3、4年前就已經買進，價格比較便宜；此外，因為要交屋貸不到款項，加上又非在2023年7月平均地權條例上路之後的案子，所以可以趁現在拿到市場上賣，只要願意降價出售，自然而然價格就有空間。

她認為，相對而言，在使用執照比較多的區域都是可能出現破口的地方，像是新北、桃園、台中，以及高雄等，都是最有可能出現破口的區塊。

對業者而言，如果真的無法交屋，只好賠15%退回給建商，但只要有機會賺錢，仍寧願在市場上便宜賣，畢竟一旦退回去給建商，就是現賠15%。

徐佳馨說，目前在市場上已經陸陸續續聽到一些特殊個案，舉例來說，台中北屯建案本來開價到1000多萬，現在央行出手後已經變成900萬；另外桃園青埔和藝文特區也有出現無法交屋的個案，這些業主寧願去錢莊借錢出來。

另外高雄也聽說有300多戶的建案，建商去統計已購客戶「有誰會被央行卡到」？結果有7成、約200多戶無法交屋，讓建商剉咧等。

央行這次出手讓一些正常換屋的人，原先期待預售屋交屋後可以搬進去，然後再賣掉原住的房子，但是現在被預售屋卡住，必需想辦法弄錢，如果籌不到錢，就只好賠給建商，因此影響層面比「央行想得更大」。

不只是業主、建商痛苦，房仲端也一樣，根據剛統計完的9月成交量比8月少3成，8月又比7月少3成，和上半年相比之下就是腰斬。

徐佳馨認為，現在的價格鬆動只是剛開始，未來要看央行開的「綠色通道」有多寬。她認為，比較有感的會是在明年，主要是明年會有些預售屋準備交屋，而且2016年買房子的人也可以賣房，供給量將會明顯增加，推測明年價格會出現較大的鬆動。