9月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施,被市場稱為「史上最強打房」,然而該政策在無聲無息中橫空出世,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,在毫無因應的準備下,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全國聯合會指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境。
房仲公會全聯會提出九大訴求,包括9月20日前交易不溯既往、換屋出售期限由1年延長至2年、信用管制排除依法承受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等;排除10年以上長期持有;新青安寬限期由5年縮短為3年;金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品;金融機構估價應依實價登錄總價為估值;房市政策應由各部會協調後再行頒布;以及自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價(目前為2.185%)加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位。
第七波房市信用管制措施無預警上路,不僅會「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題,例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。對此,房仲公會全聯會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施,都應建立在充分溝通及完整配套之上,倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。因此提出九大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。
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