房貸緊縮、信用管制重創房市交易量,買氣急凍,金龍海嘯第一排的房仲業交易狀況慘不忍睹,各大房仲業者統計自結門市交易量顯示,9月交易量普遍較8月減少二至三成,並較6月高點交易量接近腰斬,連續三個月呈現量縮。
根據各大房仲統計9月門市交易量顯示,永慶房產集團月減15%、年減17%;住商機構月減26.4%、年減28.6%;台灣房屋月減14.8%、年減19.3%,銀行房貸緊縮加上919央行無預警推出第七波信用管制,使民眾購屋腳步更為放緩,第一線狀況慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月受到銀行房貸緊縮影響,民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易量已較7月有逾兩成的減幅,9月央行推出加碼信用管制,銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款等現象恐怕短時間內無法解決,在縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價格可能盤整或下修。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,8月限貸令上路、新青安審核難度更高,加上9月19日推出選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,全台各地成交量同步急凍,預期第四季很難回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,9月限貸令一出,市場從「難貸」到「限貸」,市場信心受到動搖,各都又以重劃區案量大的區域,以及持有多屋的投資客,以及小置產族而言,形成較大壓力,不過許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手,若為三年前的取得價格與目前行情應有2成價差,對於不受限貸影響的現金客和青安族,反而有機會危機入市,第四季依購屋需求和財務能力,客層將走向M型化發展。
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: