世邦魏理仕30日發布第三季商用不動產市場報告,第三季市場情緒熱絡,土地市場成交1,044億元、年增152%,創下首次單季成交量逾千億元的紀錄,世邦魏理仕總經理林敬超表示,即使不動產放款趨嚴,不過自919央行會議會至今仍有建商公告取得精華區土地,第四季土地交易量仍維持穩定,而商辦供給稀缺、潛在買方申貸條件變差,未來數季投資市場呈現工業地產獨強的局面。
據世邦魏理仕統計,累計全台前三季大型商用不動產加土地合計達3,157億元、年增75%,前三季交易規模已超過去年全年,其中,土地市場升水溫,中大型建商紛紛加大購地力道,第三季建商合計投資額達732億、年增255%,主要朝向都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物,以及重劃區內大面積素地。
統計顯示,今年以來投入超過50億元購地的建商至少有八家,包括亞昕國際、遠雄建設,均已投資超過百億購地,興富發集團、新美齊也投資超過80億元,達麗、海悅國際也投入資逾70億元。
此外,保險業最低收益率門檻已達2.97%、標的難尋,部分保險業者轉向土地地開發機會,如近期台灣人壽即137億元取得桃園航空城產專區土地,預估投報率可達4.5%以上。
商用不動產部分,由於自用型企業大手筆購置工業地產,第三季成交為新台幣522億元、年增205%,隨著台灣出口回暖,包含台積電、美光等多家製造業近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐,廠房交易額為去年同期的6.5倍,科技業追求工作場所升級趨勢持續延燒,新完工或預售中廠辦大樓買氣熱絡,第三季廠辦交易也有122億元,年增78%。
林敬超表示,儘管9月央行升準並祭出第七波信用管制,不過至今仍有不少建商公告取得精華區土地,可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進。而第三季高達93%商用不動產交易量來自於企業自用需求,預期短期市場需求仍以剛性需求占大宗;此外,在商辦產品供給不足、潛在買方申貸條件可能變差,未來數季內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。
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