戰爭一觸即發…黎巴嫩有多慘？錢幣貶9成、銀行接連倒閉「房貸戶超樂」欠錢1個月還清

以色列與黎巴嫩真主黨的衝突引發全球關注，在以色列參謀總長告知部隊將為「可能的地面行動」做準備時，引發美國等主要國家憂慮，急忙呼籲以黎停火21天解決爭端。

那麼究竟現在的黎巴嫩狀況有多糟？房產專家何世昌表示，到今年為止黎巴嫩的幣值貶值超過9成，連帶導致物價飛漲，但因為銀行不願意提供房貸，買房必須以現金交易，所以房市交易量大幅下滑。在貨幣重貶之下，只有欠銀行錢的人受惠，尤其領美金的房貸戶，有時只要花1個月就能還完房貸，但諸多銀行卻是倒地不起，放款10億美元最終僅回收5千萬美元。

何世昌表示，在2019年以前的黎巴嫩房價大多呈現高速飛躍，每年房價漲幅多超過10%以上，只有部份年度低於1成。2016 年，因外來投資下降，黎巴嫩國內美元流動性下滑，美元供給緊繃的情況一直持續到2019年。當年8月，外界盛傳黎巴嫩政府已無力償還債務，黑市的美元匯率突升。到了2020年3月7日，黎巴嫩政府宣布無力償還一筆將到期的12億美元公債，正式宣告違約。

黎巴嫩政府債務違約使得該國貨幣（黎巴嫩鎊）貶值，隨著政府財政不斷惡化、銀行倒閉、或暫停營業情況頻仍，黎巴嫩鎊匯率持續重貶。原本1美元只能兌換約 1.5萬嫩巴嫩鎊，現在1美元可兌換約8.9萬多嫩巴嫩鎊。截至今年為止，黎巴嫩鎊貶值幅度超過9成，美元現金交易成為日常，連買房也是。

何世昌說，經濟崩潰、匯率重貶導致黎巴嫩物價飛漲，但房價並未大幅上揚，房價漲幅遠遠落後於租金漲幅，主因是部份銀行倒閉，還有在營運的銀行不一定願意提供房貸。

其次，匯率貶到阿嬤都不認得的地步，建商只願接受現金，購屋者需要準備現金買房，房屋交易量因此銳減約5成，房價上漲力道受限。目前黎巴嫩新建住宅有6至7成是小宅，平均成交總價約15萬美元左右，房價僅溫和上漲，反觀人均所得僅約6千多美元，購屋負擔沉重。

因更多民眾轉至租賃市場，以及戰火毀損建築物等緣故，往中北部逃難的南部民眾增多，首都貝魯特租金簡直漲到不像話；今年夏季，每3個月租金要價5,000美元，對逃避戰火的民眾而言是天文數字，一般民眾根本租不起。

但貨幣重貶並非所有人都受害，欠銀行錢的人成為開心的幸運兒，因為匯率貶值約 98%，等於債務光速縮水，許多房貸戶僅花3～5個月就能還完房貸。有些領美元薪資的民眾，甚至只花1個月就能清償房貸。

根據當地銀行奧迪銀行（Bank Audi）統計，大約有94%房貸已還完欠款。然而，這對銀行來說是重大打擊；若以美元計算，該銀行此前房貸款放款總額約10億美元，但回收僅約5,000萬美元。銀行直接掛點，毫無懸念。