央行允1月內提繼承者排除條款

央行19日理監事會後祭出第7波選擇性信用管制，其中名下有房產，第一次申請房貸即不給予寬限期，殃及「繼承者」、北漂族及換屋族等，引發民怨。預期央行承諾一個月內提出的配套，會就繼承者們提出因應方案。

央行上周祭出重拳打炒房，挨批「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍坦言「這是合理的懷疑」，承諾盡快訂出「排除條款」和配套措施幫助「無辜者」。國民黨立委李彥秀25日直言，楊金龍這些話讓市場跌破眼鏡，傷害央行的威信，更傷害楊金龍個人的聲望，完全就是「暴虎馮河」的匹夫之勇，顯示央行缺乏完整規畫、未聽取各方意見、沒考量例外排除就輕率推出「第7波選擇性信用管制」。

央行理事、台經院長張建一25日還原當天會議實況，有多名理事提及此作法會殃及無辜，央行總裁楊金龍表態理解，但也指示金融體系信用資源傾斜、集中不動產情況嚴重，已沒有辦法再等，「先做再說，必要時會有排除條款做動態調整」。

張建一指出，央行理監事會上提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，尤其土建融授信過度集中在1、2家大型建商，出現建商、投機客集體炒房的跡象，這些資料讓「央行不得不重視」；張建一也透露， 當天從楊金龍的談話中感覺他蠻急的，認為央行重拳打房的政策不能再等。

今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率為37.5％，逼近2009年10月底的37.9％歷史高點；張建一認為，當國家經濟好的時候，不動產上漲是自然現象，不過，信用資源過度傾斜不動產，且土建融授信集中在少數大型建商，這是很嚴重的問題，且央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，發現這波購屋者非自住的比重很高。

若國際黑天鵝突然出現，張建一示警，當房價受到波動、建商無法如期交屋，衍生爛尾樓、銀行呆帳損失等，這一連串的金融體系風險會衍生更嚴重的後果，先前大陸房地產的狀況就是值得參考的借鏡。