丈夫過世 能用200萬從「前妻孩子」手上換到整棟房？律師用1招太太更安心

有位太太與再婚的丈夫婚後生了一個孩子，目前一家三口住在丈夫名下的房子裡。這個房地公告地價現值大約是 1200 萬（市價2400萬元），由於丈夫年事已高，他之前跟前妻育有一個孩子，多年不見。這位太太想：如果哪天先生「人生畢業」後，是不是給丈夫與前妻所生的孩子 200 萬，就可以完全擁有這間房子了呢？答案：是不行的！

恩典法律事務所律師蘇家宏表示，遺產分割的法律原則是用「市價」來認定，如果遺產只有這棟房產，房產的價值是2400萬元，太太想要單獨繼承這棟房子，數學上是要補償其他繼承人各800萬元，太太想以200萬換得房產，與法律的「公平價格」有所差距。

此外，房子是婚前婚後買的結果會大不同，如果是婚後兩人購買，做丈夫的想要讓妻子無後顧之憂，最好的方式就是盡快立遺囑，太太也可以主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，這樣太太可以拿到1600萬的價值房產，能更安心。

蘇家宏提出以下看法：

1.遺產分配要共同決定，不是太太說了算

因為太太、太太跟丈夫生的孩子、丈夫跟前妻所生的孩子都是丈夫的繼承人，這個三個人都有繼承權。

而丈夫過世之後，他的遺產就是全體繼承人公同共有的。

未來要分割遺產（協議遺產分配）時，並不是說太太想要房子就可以得到房子，必須三個人「共同協議」出遺產分配的方案！不是太太一個人說了算。

2.遺產分割訴訟，法官「有權」公平分割遺產

如果繼承人無法達成協議（只要有一個人不同意，就無法達成協議），就需要進行訴訟，在訴訟中，每位繼承人都可以提出分割遺產方案，但是法官不因此而受拘束，判決只要符合「公平分割遺產」，結論是由法官拍版定案！

3.遺產分割的法律原則是用「市價」來認定

遺產分割訴訟案件中，不動產的價格是用「市價」來認定，法官多是靠鑑價公司提供鑑價報告來認定「市價」。

至於不動產的公告地價與現值，是在計算遺產稅的時候使用的。

在這個故事中，如果遺產只有這棟房產，房產的價值要以2400萬元認定，如果太太要單獨繼承這棟房子，數學計算上要補償其他繼承人各800萬元，所以這位太太想以200萬元換得房產，與法律的「公平價格」有所差距。

4.雖然分割遺產協議只要全體繼承人同意就好，分割方案可以「不公平」，但只要一個繼承人不同意，就不可能確保太太能單獨繼承房產的結果。

5.房子是婚前或婚後買的，結果大不同

智慧運用夫妻剩餘財產差額分配請求權，可以讓太太在遺產分割案件中，取得有利的地位，因為如果太太有夫妻剩餘財產差額分配請求權，等於丈夫的遺產要先還這筆債務，然後再分割遺產。

如果這棟房子就是丈夫婚前買的，丈夫沒有其他財產，就這棟房子的價值，太太是不能計算入丈夫的婚後剩餘財產，最終結果這棟房子就由三個人平分，以市價2400萬元計算，太太只能拿到 1 / 3 的權利，相當於 800 萬元，如果太太想要分到房子，可能要拿出 1600 萬元來給其他兩位繼承人來「換房子」!而且還要兩位繼承人的同意才有可能。

但如果這棟房子是婚後丈夫賺的錢買的，太太可以主張「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，在請求分配之前必須要先做結算，也就是丈夫「婚後」的剩餘財產跟太太「婚後」的剩餘財產做比較，多的要給少的。

如果太太婚後剩餘財產是 0，而夫妻剩餘財產差額分配是看市價的，也就是說丈夫婚後的剩餘財產 2400 萬要除以 2，所以太太可以拿到 1200 萬。

所以在協商遺產分配時，可以主張 2400 減去 1200 萬元夫妻剩餘財產債務後，剩下的 1200 萬，分配給全體繼承人（一個人拿到 400 萬的價值）喔！

6.#立好遺囑，#先生就可以用愛的法律文件讓太太擁有房產

太太希望能夠繼續住在這個房子裡，未來保障自己和孩子的生活，先生也覺得這是對家人最好的方法，他就可以用一份遺囑達成讓太太與孩子「安居樂業」的願望。

只要在遺囑中寫「門牌號碼：……房屋及其坐落的土地要留給我最愛的太太來居住並且由她繼承，至於特留分的部分，再用現金找補或是給其他等值的東西。」法律的規則就改變了，改變成平安的樣子！

7.＃指定遺囑執行人，能讓太太更能安心

由於再婚族牽涉到的情感層面較為多元，繼承人間的互信基礎可能較低，如果遺囑內指定專業遺囑執行人，由遺囑執行人就依法報稅辦妥遺產分配的事宜，遺囑執行人聯絡個別繼承人處理，各自安好，太太更能安心。

再婚，是再次給自己幸福的另一次機會，也是一種成長和學習的過程，同時也改變了重要親屬的狀態，也會影響未來繼承的分配。

此刻，就是立遺囑的最好時刻！

做丈夫的，要用行動來愛你的妻子，讓全家無後顧之憂。

本文獲得「律師蘇家宏」授權，未經同意不得轉載。