為應對「爛尾樓」危機,打贏保交房攻堅戰,大陸央行行長潘功勝24日送出「大禮包」,宣布調降存量房貸利率,可望惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元(人民幣,下同,約6800億台幣)。金融監督管理總局局長李雲澤也強調,審批通過的「房地產白名單」已逾5700個,如期交付400多萬間房。
潘功勝在記者會上指出,除降低存量房貸利率,引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近,預期平均降幅約在0.5個百分點左右;也將統一首間房與二套房的房貸最低自備款比例,將二套房貸款最低自備款比例由當前的25%下調到15%。
此外,潘功勝也稱,人行5月創設的3000億元保障性住房再貸款,央行出資比例由60%提高至100%;今年底前到期的經營性物業貸款和「金融16條」這兩項政策文件將展延至2026年底。
潘功勝還透露,央行將支持收購房企存量土地,將部分地方政府專項債券用於土地儲備基礎上,研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地,活化存量用地,緩解房企資金壓力;必要時,由人行提供再貸款支持。
綜合財聯社、界面新聞報導,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,此次下調存量房貸利率主因在於近期內需疲弱。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,此次政策將有助低購房成本、增強購房信心與降低存量房貸風險外,也有助帶動民眾消費。
而根據中原地產首席分析師張大偉估算,當前大陸存量房貸平均利率約在3.92%,此次降低50個基點,如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算,每月月供減少大約280元,30年可以減少利息支出共10萬元。
此外,李雲澤強調,截至目前,大陸商業銀行已審批「白名單」項目超過5700個,審批通過融資金額達到1.43兆元,支持400多萬套住房如期交付。
而為整頓房產市場,大陸證監會主席吳清表示,已與大陸財政部嚴肅查處恒大地產及其審計機構普華永道,「形成有力震懾」。
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