新青安讓房市熱過頭？15家國銀不動產放款拉警報 還有1家額度快用完

房市熱度主要指標的房貸申貸比重居高不下，金管會統計，8月國銀不動產放款比率達26.64％，除創7個月新高，也寫今年以來次高紀錄，而27％以上銀行月增3家至15家，其中星展銀行在併購花旗消金後導致不動產放款大增，甚至飆上29%，進逼30%的上限門檻。

金管會銀行局昨（24）日統計，8月整體國銀不動產放款比率26.64％，比7月26.47％升高，寫下今年次高紀錄，僅低於1月的26.75％，房貸、土建融、商辦等不動產放款約14.9兆元、月增0.74％；反觀存款總餘額加金融債券發售額55.95兆元、月增0.18％，不動產放款增加速度遠高於存款增加速度。

個別銀行不動產放款比率也明顯增加，7月、8月26％以上皆21家，但7月27％以上僅12家，8月跳升到15家，尤其27％~28％的家數，8月月增4家至11家，其中29％以上有1家，主要是星展銀行在併購花旗消金後導致不動產放款大增，中間一度改善，但因存放款變化影響又上揚。

銀行局分析，國內景氣佳，新青安又帶動自住剛性需求，加上農曆7月民俗月結束後一波交屋潮，不動產放款（分子）增加幅度，遠大於存款增加速度（分母）的結果，導致銀行房貸出現滿水位。

至於新青安政策，對八大公股行庫影響確實較大，民眾可能因房貸不好排隊，因而跑到民營銀行。各銀行多接近內部預警值上限，導致近期民眾辦貸款常遇到利率上升、貸款成數下降，甚至要排隊拉長撥款時間。