【時報記者郭鴻慧台北報導】央行19日祭出第7波打炒房措施,最嚴「限貸令」上路,據《591實價登錄》統計,今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶,前十大行政區中又以台中、桃園占比最高,尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶,恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出,這次央行鐵了心要掐熄房市氣焰,可預期接下來第4季乃至於明年市況,無論是預售、新成屋及中古屋市場,價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區,在面臨海量申貸需求下,此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐,恐讓買方難過錢關,尤其在市場持續收緊資金之際,建議買方應提高自備款因應,若以房價1千萬元為例,當貸款成數調降1成,買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機,否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

據統計,今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠,有超過3000戶量體即將完工,北屯擁有多個重劃區,建設題材豐富,為近年台中新建案一級戰區,龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。

緊接在後的同樣是位在台中的梧棲,下半年預計交屋戶數2676戶,該區在三井OUTLET助攻下,台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出,加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價,不僅備受小資族追捧,同時吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水,下半年有2451戶量體即將完工、台中西屯交屋戶數超過2000戶、桃園中壢預計將有2330戶住宅將完工、台中太平交屋戶數也在2000戶以上,桃園區則有1618戶等待交屋、新北三重有超過1500戶住宅將交屋。

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