營建股再殺一波「14檔跌停」 他建議「避開4類型」 網狂讚專業

受央行第七波信用管制影響，營建股繼上周五21檔收跌停後，今天開盤續弱，截至上午11點仍有14檔被打至跌停，其中上櫃營建股跌幅較上市跌幅更重。此次營建股的重挫引發PTT網友熱議，有研究透徹的網友建議，此波最好避開4種營建個股，才是明哲保身之道，博得一片好評。

截至11點為止，上市營建股跌停者有4檔，分別是達麗(6177)、欣巴巴(9906)、新美齊(2442)、華友聯；上櫃跌停的則有10檔，分別是新潤(6186)、富旺、富宇、聯上、瑞築、森寶、永信建(5508)、鉅陞、鑫龍騰、大城地產。到10點半過後再殺一波，11點為止上市營建股指數跌幅4.4%、上櫃營建股指數大跌6.8%。

鑒於央行第七波房市管制重創營建，有網友在PTT發表「營建股研究心得」，建議4類型不要買，1、避免預售屋比重低的公司；2、避免短借+一年內到期長借比率高的公司；3、避免貸款條件差的公司；4、整體產業評價過高。

原PO表示，預售比例低的公司，這波如果房價下跌或是直接賣不出去，獲利有可能大幅影響；其次，政府明顯要把額度給首購，所以建商融資難度會大幅提升，當之前借款到期的時候，要重新貸就可能遇到問題，所以要注意建商短借、一年到期借款的金額。

至於第3點提到要避開貸款條件差的公司，原PO認為這招看公司也很好用，因為照理說銀行可以拿到的資料遠比散戶投資人多很多，所以基本上看銀行態度，可以知道建商的穩定度，如果是一家很不錯的建商，銀行的利息自然就會低，條件也會好。

最後原PO認為，現在營建股的價格早就遠超出合理範圍，很多人會拿本益比去算，但建商沒有穩定獲利，用本益比算不適宜，況且營建股的成本變化很大，在這1、2年蓋好的建案土地至少都是4、5年前買的，也就是賺到一波土地很便宜、房價很貴的獲利，但便宜的地總是會用完，如果地是2020年後買的土地，獲利肯定就沒那麼好看，他自己的算法是一塊一塊抓出來算，就可以直接看可以賺多少錢。

原PO文章出來受到網友一面倒喊揪感心，感謝原PO的認真分享，「推，長知識」、「超級用心的好人」、「推這篇，分析透徹」、「理性討論，多空都是方向，謝謝分享」、「沒單我也推」。

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