買賣房意願降 7成民眾認非購入時機

央行打房還沒出重拳，民眾買賣房的意願已降溫！國泰金20日發布9月國民經濟信心調查，受財政部清查新青安、銀行限貸令等消息影響，民眾擔憂房貸申貸難度高，加上通膨預期較高的生活壓力，逾7成受訪民眾認為「目前不是買房時機」。

國泰金分析，近期央行邀請國銀喝咖啡，要求銀行自主管理不動產貸款總量後，可能引發民眾擔憂申貸難度提高，買賣房意願皆出現降溫，買房意願從上月負44.8下滑至負55.1，賣房意願指數亦走低至4.8。

央行出重拳，第七波房市管制措施上膛，營建股20日重挫逾7％、血流成河；興富發跌9.23％至49.2元、愛山林盤中重挫逾9.5％至114.5元，18檔營建股跌停，金融市場形容這是「金龍海嘯」。

分析師表示，央行祭出史上最嚴格第7波房市管制措施，不僅重新定義首購族的寬限期，自然人第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域從原本七都擴及全台，打房不僅全民有感，且往死裡打，衝擊買氣也影響房價，對整體營建股走勢是很大警訊，表現將不如先前預期的樂觀。

即使營建股中槍慘崩，台股昨早盤一度漲逾310點，遇季線反壓未能突破，隨後漲點收斂，終場收漲116點，成交量放大至4626億元。

國泰金指出，9月國民經濟信心調查期間適逢聯準會官員談話、市場預期降息升溫之際，國際股市震盪走揚，民眾對於台股的樂觀指數從5.3大幅反彈至11，而風險偏好指數從19.4微降至17.9。