順天建設(5525)今(20)日受邀線上法說,適逢央行第七波信用管制正式上路,順天總經理林丙申表示,政策打房,短期內市場會進入觀察期,評估政策實際影響,而氣氛可能出現兩極化反應;然而,首購族群預期會受到政策照顧,因此從中長期來看,市場應持續保持相對穩健。
林丙申強調,房地產從土地取得到交屋是一個漫長的過程,雖然過程中可能會遇到一些波動,但房地產的長週期特性,意味著市場將能夠適應並最終回歸穩定發展軌道。
順天建設上半年稅後純益2.26億元,EPS 0.83元。順天持續布局台中市場,尤其是北屯區與南屯區的熱門重劃區,同時積極拓展北部都更市場,目前已完銷與預售中的個案,預估總銷高達238億元;而第四季起至明年下半年,預計推出的預售案總銷達198億元。
順天下半年喜迎交屋潮,包括台中市太平區「順天蘊華-別墅」、北屯區「風聆樹」別墅社區等完銷案將陸續交屋入帳,法人預估,順天今年營收上看40億元以上。
至於順天興建與銷售中的個案,包括台中南屯區「ONE 33」、北屯區14期「KING'S ROAD」、太平區「順天緮華」及「順天蘊華」等新案,總銷高達198億元,未來三年的營收已經備妥。
此外,順天第四季將於台中13期推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」,產品規劃40坪以上、三房為主力;明年下半年,預計推出總銷約42億元的單元四「南屯永豐段案」,以及總銷約36億元的14期「北屯仁平段案」等,上述建案預計2028至2029年間完工交屋。
除了深耕台中市場,順天也積極拓展北部市場。例如與國家住都中心合作、總銷75億元的台北市信義區「兒福A1公辦都更案」,目前都市更新事業計畫及權利變換計畫正在審核中,順天力拼明年底前送件申請建照。
在商用不動產布局方面,位於台中七期的「順天經貿廣場」商辦大樓,出租率高達98%,長期挹注穩健的租金收益。
林丙申指出,近期除了政策打房影響房市外,受到同業競相開工,缺工缺料情形仍在,加上2025年碳稅開徵在即,營建成本欲小不易;為此,順天計劃引進成本較高的鋁模板,以達到品質穩定、省工時的效果,同時也符合未來低碳建築的需求。
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