央行總裁楊金龍打房出狠招 不只投資客！專家曝「3類人」最慘：房貸直接被卡死

央行總裁楊金龍重拳打房，昨（19）日除宣布提高存準率1碼（0.25個百分點），更祭出第7波信用管制措施，包括名下有屋就無寬限期、第2戶房貸限貸最高5成並擴及全台，以及法人購置住宅、自然人購置豪宅及第3戶以上房貸、餘屋貸款最高成數降至3成，引發房市一片哀嚎。

房市專家何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》分享，表示台灣房貸政策第2戶5成、第3戶3成，堪稱全球最嚴，中、韓都已鬆綁，以限貸次嚴的韓國來看，非首購在管制區域買房，貸款上限都已從5成放寬為6成。

他也分析，3類族群受影響最大，包括：1.換屋族，想換都很難換；2.繼承族，繼承長輩遺產，且只有部分持分而已，就算屬於名下有1戶，直接被央行打成非首購，沒有寬限期。

3.類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。

至於購屋貸款部分，全面取消有房屋者的再購屋寬限期，「第1戶起即沒有寬限期」，他表示央行所謂的「第1戶」，指的是何老昌名下有間房屋已繳完房貸，且何老昌原房沒賣、再去買新房，新房貸款就算第1戶，定義和新青安的第1戶首購不同。

雖然，首購族原則上可以貸到8成，但事情沒那麼簡單，銀行在砍成數時可是沒在管，成數該縮就縮，有的銀行是明面不說，但從鑑價砍。

何世昌直言，不用幻想投資客、換屋族退場後，首購族更容易買得起房子，事實上，光自備款增加就卡死多數首購族。