踢爆網紅不說的泰國買房真相：他投資10年下場曝光「後悔又心痛」

近來掀起藝人、網紅瘋泰國買房，像百萬Youtuber愛莉莎莎、藝人王思佳、徐小可&阿BEN夫妻等，甚至還有財經達人出書，教你怎麼在泰國置產，就是因為泰國房價相對台灣便宜，曼谷捷運房僅台幣300萬元，投報率約5%，吸引不少人搶當包租公，真的是這樣嗎？有投資人現身說法，他投資曼谷捷運房10年，租客時有時無，終於找到買家接手，沒賺沒賠，他很後悔又心痛，這筆錢如果10年前拿來買台灣房或台積電股票，今天早就發了。

泰國建商表示，泰國房子總價低、公設坪數不計價、有永久產權、生活成本相對低、美食多元、交通、醫療、教育完善、又沒有地震和颱風，加上Google、特斯拉、比亞廸等都來設點，房價看漲，租金投報率約4~6%，一咖行李箱就能入住，吸引台灣投資客和退休族來置產。

曾住在泰國20年的藝人曹西平提醒，曼谷四面佛附近精華區，很多土地都是泰國皇室的，房子只有地上權，30年後就沒了，而且外國人在泰國不能買地，只有建物所有權，這些眉角在置產前都要知道。

10年前買台積電，可以買好幾間了，沒這個命啊！

專家指出，泰國買房要注意2點，1是泰國有保護本國人的「49/51原則」，意即大樓51%產權要保留給本國人購屋，外國人只能買到49%產權，超過就不能買賣；2是產權繼承，泰國法規很複雜，要有拿不回來的心理準備。

商業行銷講師、JC觀點執行長王錦章在臉書「JC觀點/ JC Point」表示，2014年在曼谷買了一間房子，10年後終於賣掉了。整整10年，扣掉稅及費用剛好打平，沒賺沒賠，如果10年前買在台灣的隨便一個地方，今天應該是荷包滿滿了。這件事給了我一些體悟：

1、不是每個地方的房地產都跟台灣一樣蓬勃發展。

2、沒有什麼投資是穩賺的，投資一定要投在自己熟悉的領域上。

3、原來我沒有橫財的命，只求身體健康，家人平安。

4、我很好奇台灣房價還能持續堅挺多久，都沒有地吸引力嗎？我感到不可思議！

知道內情的網友猛爆料，「泰國人不愛買二手房，所以脫手不易」、「新的一直蓋都選不完」、「泰國人買新房更好貸，二手價格會被殺很多」、「在泰國想賺炒房錢很難」、「外國人不能買透天，只能買社區大樓；當地人不會買二手房，也不會買大樓，所以只剩外國人會買」，網友說「10年前買台積電，可以買好幾間了」，王錦章嘆沒這個命啊！

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