央行出重手打房！「非7都人最慘」苗栗、嘉義斷頭潮來了？

央行出重手打房！宣布實施第7波信用管制擴大至全國，被市場喻為「史上最嚴限貸令」來了，房產專家徐佳馨表示，在央行重拳之下，換屋、多房、建商無一倖免，近期交屋的民眾恐無法順利交屋；網友則指出「非7都第2屋直接從8成變5成，一定有人會爆」。公股銀行試算，在寬限期內貸款以千萬元計，每個月負擔得多增2萬多元，一年得多準備30多萬才夠用。

央行今(19)舉行第3季理監事會，祭出史上打房超級組合拳，升存準、房貸令一起上，推出4大措施：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

重拳揮出市場聞之色變，房產專家何世昌指出，央行往死裡打，全世界最嚴限貸令來了；徐佳馨則認為，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款成數降至5成，還將豪宅貸款成數降至3成，同時避免建商囤屋，也大將餘屋貸款至3成，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指二戶以上屋主及投資置產族群，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。

至於房價會因此下修，賴志昶表示，就算買方因限貸無法交屋，預售買方可透過轉約、解約解套，若比較多年前預售入手價位買家，還是能賺得一手。不過，在市場買氣全面降溫情況下，房市較無前景性區域，買氣恐慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難，有望出現甜甜價脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，未來打房難度更高。

央行出拳也在PTT引發熱議，網友表示「央行這次真的超派」、「新青安、首購一路開綠燈」、「這次真的要涼掉了」、「豪宅限3成超痛，以後元配和小三都只能住三房了」、「政府逼大家一次到位，想換房的朋友越來越難」。

也有網友直指這次一定會有斷頭潮，尤其非7都直接從8成變5成成話題，「5成殺爆非7都，苗栗可能還撐得了，嘉義、屏東真的就是殺爆」、「嘉義竹南第2戶直接從8成變5成，恐怖唷」、「嘉義死定了啊，買4X的，貸5成你很難不賠」、「苗栗彰化嘉義涼了，回7都續炒」。

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