台北市新生北路三段巷內,雙城街商圈附近的一處獨棟洋房老宅,過去為飛虎將軍故居,目前已被文化部列為歷史建築,由特色私廚經營承租中,根據實價登錄顯示,今年6月一自然人以1.25億元,買下約188坪的1~2樓帶租約店面,讓新買方直接當起現成房東。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析,該店面鄰近捷運中山國小站,附近是雙城街商圈及晴光商圈,擁有一定客群人潮,不過店面位在巷內,雖然不是正商圈範圍,但是因建物原為1940年代末期落成的高階軍官宿舍,據傳曾為飛虎將軍陳納德、陳香梅夫婦的故居,建築設計聚中西式風格,經過修整重建後,出租給餐飲業,餐點以特色料理為主,前三年每月租金為28.1萬元,且承租第4年起到第5年,租金調整為每月28.7萬元,店面毛投報率為2.7~2.76%,投報表現頗亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後國旅爆發,聚餐需求也相當熱絡,由於近年消費者高價消費餐飲接受度增加,對於餐飲的要求越來越高,不僅廚藝、服務、裝潢要好,餐廳若具有話題性,更能透過社群傳播口耳相傳,因此地段好,或是建築空間特殊,有故事的店面,頗能吸引經營高價的餐廳業者,而帶租約賣,也能吸引長期置產者的目光。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,近兩年台北市的億級一樓店面交易狀況,而去年上半年則僅9筆,平均單價為124.8萬元,中山區交易最熱,有4筆;而今年上半年已累計17筆,店面平均單價181.6萬元,其中又以大安區從去年零交易,今年有9筆億級店面成交,成為高價店面熱區。
張旭嵐分析,大安區店面因單價總價皆高,過去幾年鮮少交易,不過隨著大巨蛋去年底啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使東區店面交易今年也有明顯回春跡象。
第一建經研究中心副理張菱育指出,對於投資店面的房東而言,過去台北市店面投報率大多以2%為投資標準,但近年隨著貸款利率逐漸調升,租金收益利潤也相對被壓縮,投報率在3%以下的商用型不動產,恐怕僅能打平貸款金額,因此不少店面租賃合約,會載明租金定期調漲幅度,且知名品牌或連鎖業者具穩定、長期經營能力,更吸引新買家入手。
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