急用錢賣掉還能賺百萬…代銷必賺話術曝 房價飆漲台積電竟是共犯？ 專家嘆：是賭博操作

台積電可說是房市的票房保證，所到之處房價必然大漲，加上新青安助攻，南部房市也炒出驚人天價，財經部落客「股市小黑」表示，房價飆漲和房貸之亂其實殊途同歸，就是台積電和新青安的賭博操作；他在文中寫到，代銷通常會用近乎必賺的話術，吸引年輕人用新青安開槓桿賭房，但房價一旦漲不動，除了像台積電這類高所得可以撐住外，一般民眾能否扛的住還是未知數

內政部不動產資訊平台顯示，就不分建物類型的買賣契約「平均總價」變化來看，今年第一季高雄以1158.6萬元，年增18.24%在六都中排名第一，甚至高過全國平均年增幅13.7%；所有行政區中，仁武區以1625萬元在第一季房屋買賣契約「平均總價」排名第一，其次是鼓山區1619萬，再次是左營的1291萬元；專家分析，台積電雖在楠梓設廠，但因捷運通過故房價上漲效應向捷運沿線擴散。

「股市小黑」在臉書發文表示，本次中秋連假，與朋友聚餐，一位在銀行工作，一位是小建商老闆，話題圍繞房價飆漲與最近的房貸之亂，其實兩者的原因殊途同歸，就是台積電設廠與新青安的賭博操作。

台積電設廠

台積電只要去設廠就是房價飆漲的保證，但眾人只看到結果，背後的原因竟然也是台積電員工的炒房功績；任職銀行的朋友說，2024年在高雄對保時，發現不少現職台積電員工，他們買高雄的房屋不是為了居住，完全是去投資炒房。

一般台積電員工主要組團去買楠梓的建案，收入高一點的台積電主管會改去投資美術館那邊房屋，在台積電高收入的族群的眼中，高雄房價便宜到爆炸，所以將中北部堆疊炒作的玩法搬到高雄，高雄物價隨著房價上漲也逐漸與北部差不多，好像大家都像台積電員工一樣高薪，高雄物價上漲真的很有感。

新青安的賭博操作

建商朋友分享，在台積電的員工帶領下，只要台積電設廠地區，房價通常容易炒作，一般人原本只能一旁羨慕流口水。2023年政府的德政推出新青安方案，讓年輕人很容易借到千萬的房貸，利用5年寬限期，每月付不到2萬元，比租房還便宜。

寬限期過後一個月要還款4萬，換算收支比至少要一個月賺12萬，才能負擔的起，但是之前銀行根本超寬鬆的去推展新青安，若以最近的嚴格收支比去認定，過去可能一半的人都無法貸到新青安。

建商朋友說，代銷通常會用近乎必賺的話術，吸引年輕人用新青安開槓桿賭房。預售時一坪假設買30萬，2-3年後交屋，通常一坪漲10-15萬，利用5年寬限期，可以爽爽等房價上漲，到時候可能賺更多；倘真的急需用錢，縱使交屋一年內賣出，繳納45%的房地合一稅，以及4%仲介費，及1%的其他費用；買20坪，一年內賣出，一坪賺10-15萬，扣掉50%後，還有賺100-150萬。若是買30坪，可以賺150-225萬。

過去幾年堆疊炒作方式，真的讓建商、買房的人都賺爛，因此新青安一推出，馬上吸引更原本只會一旁看別人賭房的年輕人跟著上場去賭，都認為現在買一坪30萬，之後可以40-45萬賣出，相同理論，現在買多少，未來就一坪可以再賺至少10萬。

建商朋友其實也很擔心，若未來房價堆不上去，那時候房間下降的機率不高，但光是房價漲不動時，抱持賭房心態的人，除了像台積電這類高所得可以撐住外，一般民眾真的抗的住嗎？這也是最近房貸趨嚴的背後原因，就是不希望有更多資力不夠的小白，開槓桿房貸炒房。

※本文獲得「股市小黑」授權，文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。