台灣房價節節攀高,內政部估算全台約300萬人租屋,但租屋市場供不應求,房東變得「靠勢」。新北市過去存在租金資訊不透明、違規隔間出租的狀況,議員建議市府應主動查緝租屋黑市,保障民眾居住權益。對此,城鄉局說明,除積極查緝外,並辦理「社會住宅包租代管」計畫,截至今年7月,已累計媒合協助逾2萬戶弱勢租屋。
房價高漲,愈來愈多人買不起房,成為無殼蝸牛,根據內政部統計,約300萬人租屋而居,占全台人口約八分之一。由於租屋市場供需失衡,房東與房客權力不對等,使得多數房客受惡房東壓迫、欺凌,新版「包租及轉租契約」2020年6月1日上路,特別新增「張淑晶條款」,保障房客權益。
議員楊春妹指出,新北市存在租屋資訊不透明、違規隔間出租的狀況,甚至有房東不願租房給弱勢族群、不希望房客申請租金補貼,以免被查出租金未報稅的違規事實,導致許多弱勢族群租不到合適住宅,陷入困境,不僅導致居住品質低落,安全沒保障,更讓居住正義無法落實。
楊春妹建議,市府應主動查緝不合法租屋黑市,並設法強化包租代管政策,建立公開透明且競爭的租屋市場,才能解決租屋問題,保障民眾居住權益。
針對議員的建議,城鄉局表示,除積極查緝不合法租屋外,並辦理「社會住宅包租代管」計畫,委託租屋服務事業,以包租、代管方式,協助弱勢房客租屋,讓租屋透明化。截至今年7月9日,社會住宅包租代管已媒合2萬4449戶弱勢租屋。
城鄉局說明,房東透過加入社會住宅包租代管計畫,可獲房屋稅、地價稅及綜合所得稅優惠,以及公證費、保險費及修繕費補助,免費享有3年專業管理服務;房客承租「社會住宅包租代管」計畫物件,包租案可以市價8折或代管案9折承租。
此外,工務局補充, 2017年起加強查處違規套房,迄今總計查獲近300件,套房隔間應符合《建築法》規定,一旦經通報查獲不合格者,單次最高可處30萬元以下罰鍰,並得連續處罰,必要時強制斷電或拆除。
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