國內資本市場在台商資金回流及股市高檔的雙重推動下,展現出強勁的資金動能。其中,台股在經濟基本面的支撐下表現穩健,即使經歷了地緣政治風險的波動,仍迅速回穩至22,000點,市值重返71兆元大關。另一方面,自2019年施行的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》已於今年8月屆滿五年,首批回台資金今起可投入不動產市場,無需再受任何限制。
隨著龐大資金逐漸流入市場,商用不動產逐漸成為資本轉向的重要目標,尤其是在政府「打住不打商」的政策背景下,住宅市場受平均地權條例、囤房稅2.0及降低第二戶房貸成數等政策影響,房價上漲動能受到抑制;相比之下,商用不動產則因政策引導顯得更加穩健,成為資金青睞的對象。
在全球供應鏈重組的背景下,經濟部推出了「投資台灣三大方案」,成功吸引了超過1500家企業回台投資,總金額達2.3兆元。台中作為台商回流的重鎮,憑藉其優越的地理位置和豐富的產業資源,成為企業投資的首選之地。截至目前,台中已吸引312家企業投資,累計投資金額高達3499億元,顯示出台中在全台經濟版圖中的重要地位。
進一步觀察,台中商辦市場也迎來了爆發式的成長,尤其是七期新市政中心,吸引了包括允將、聯聚、興富發、冠德、豐邑建設等多家大型建商進場,粗估總銷金額超過千億元,創下歷史新高。其中,「允將TST台灣之鑽」更以地王級規格、頂尖的建築設計與綠建築認證,成為市場的焦點。
「允將TST台灣之鑽」位於台中七期正台灣大道上,佔據了新光三越中港店與台中大遠百之間的黃金地段,未來還有捷運藍線在此通過,與現有的捷運綠線構建完善的軌道發展。該區位本就象徵著企業形象的門面,建商更禮聘了國際知名建築事務所WATG操刀,打造樓高40層建築,未來將是「無須導航」的地標性建築。
事實上,台中商辦市場熱絡,外商和傳產業者對於高規格商辦需求有目共睹,如:安聯人壽今年3月以月租金422萬元租下「崇偉5A」共11個樓層,樓地板面積達3099.16坪;艾司摩爾中部營運總部也選址於「誠品生活480」的10到12樓,租賃了約3000坪的商辦空間,同棟6到9樓、約2000坪的面積則由東京威力科創承租。
「允將TST台灣之鑽」作為頂辦典範,提供70至500坪的多樣選擇,並且在ESG永續發展的大趨勢下,以綠建築為目標,目前鎖定黃金級綠建築標章,並有望進一步取得更高級別的認證。對於追求淨零碳排的企業而言,總部選址綠建築,不僅有助於鞏固現有客戶,還能拓展國際市場,提升品牌形象。
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