新北愈來愈多行政區預售房價天花板逼近三位數,據實價登錄顯示,三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」13樓戶,7月以總價1,545萬元成交、單價每坪98.1萬元,不僅是三重首件9字頭交易、創下區域史上新高,近期瘋傳將有新案開價破百萬的三重,也加入包括永和、新店等爭搶繼板橋後新北第二個百萬房價行政區的行列。
新北近期繼板橋預售案「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」,以及「三輝玳門」、「新巨蛋」等戶屋案最高陸續站上每坪百萬大關後,誰是新北下一個突破三位數房價的行政區,備受市場關注。
其中,永和中山路一段的「頂溪大苑」日前創下每坪98.9萬元高價,新店七張捷運站旁的小坪數案「佳元柒章」高樓層露台戶也創下每坪97.4萬元區域新高價,而近日「宏燁文旅」挾著緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站、小坪數物件的優勢,將過去最高房價仍在8字頭的三重,一舉將房價天花板衝高至逼近百萬。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,受惠於台北市房價外溢,新北不少區域房市皆出現新高價,近期新北成交創下區域新高的新北預售案,絕大多數都是目前市場主流的小宅,坪數多在15~25坪間,在建商控制總價思維下,小坪數產品更容易衝高單價。
預售市場看得是3~5年後的房價,若具有前景性的新案,在房市多頭餘溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有營建成本高漲等因素,都會區新案易漲難跌。下半年度面臨銀行滿水位等議題,雖然預售屋在數年後交屋,不受限於現階段限貸風波,但若房市整體買氣下滑,難保不會波及新案市場。
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