【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計,都更案大本營雙北市,今年1-8月都更推案量(不含危老案)約817億元,比起去年同期的952.5億元少了135.5億元,下修14.2%,與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年初北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」,貢獻400億元推案量,占了前8月雙北市都更新案量體近一半,再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」在4月登場,大幅推升該期表現,也讓今年同期的都更量能難敵。

值得注意的是,除了去年因個案拉抬外,其實近年雙北市的都更推案量並不算多,只占整體一成多的比例,建商興致低落,更有效益的危老方向成為重建主流,由於危老方案運用的彈性上,如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更,且危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合,反觀都更案不乏大基地的多戶數社區,地主戶意見紛歧,要是還來到興訟強拆地步,更是曠日廢時,有損商譽,得不償失自然讓建商興趣缺缺。

如今建商還有意願費心推動的都更案,大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景才有所行動,比方說鍍金的台北市門牌,或坐落在市中心熱門地帶,如新北市第一環行政區,始見較多的都更案身影,而因為整合起來的量體大,常為指標大案,今年在台北市松山區與信義區推上百億元總銷案就都是都更案。

因為坐落地帶不錯,兼之規劃上再以主流兩房小宅訴求,搭上像今年的高溫買氣,不少都更案績效水到渠成,今年迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷,包括台北市南港區「豐琚」、中山區「耕青禾」、文山區「安家湛」、大安區「全坤御峰」、中正區「雍雋品」與「全坤富御」,以及新北市的「敦美集」,其中「豐琚」、「全坤御峰」實價揭露最高單價還破140萬元,都更增值特性也有所彰顯。

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