【時報記者郭鴻慧台北報導】台北作為台灣的政經中心,其房市表現備受矚目,預售市場更是受到關注。永慶房產集團比較近三年台北市預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,近一年的表現為近三年最佳,交易件數與總銷金額皆創新高,全市的預售均價也已突破120萬元。

觀察台北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化,近一年件數已突破5000件,金額也超過2000億元大關,三年來分別成長12.1%和21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023上半年受到《平均地權條例》修法影響,預售屋市場表現較為冷清,造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑;不過,2023年下半年與2024年上半年,隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下,帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。

近一年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說明,台北市房價基期已高,民眾負擔沉重,因此,小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。從近一年台北各行政區的預售表現來看,蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴,已突破150萬元大關,信義區也已破140萬元;而交易最火熱的中山區和中正區,近一年成交超過700件,均價也都超過120萬元。

在台北市12個行政區當中,文山區、萬華區、北投區房價最親民,為台北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價為83.9萬元,為北市最親民實惠的一區。至於萬華區,每坪單價85.6萬元,為北市第二親民的行政區。北投區因距離台北市中心較遠,使得預售房價較低;但隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動,北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。

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