大型建案多、售漲拉升！高雄九二八檔期總銷破千億 創歷史次高

高雄今年九二八檔期的推案戶數5,725戶，雖然只比去年九二八的5,439戶，成長5.26％，但因大型建案多、售漲拉升，總銷金額則達1,005.6億元，比去年九二八的764.5億元，大增31.54％，創下歷年來的次高總銷，預售案更高達30案，顯示高雄房市仍以預售市場為主。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷11日召開記者會表示，高雄今年九二八檔期推案，包括成屋、預售和透天建案，共有47個，總戶數約5,725戶，比去年九二八的5,439戶，增加286戶，但，總銷金額共達1,005.6億元，比去年九二八的764.5億元，增加241.1億元，成長31.54％。

高雄九二八檔期總銷金額的歷史最高點，是在2022年的1,189.3億元，今年總銷1,005.6億元，擠下2023年的764.5億元，排名歷年亞軍。

吳曜廷指出，高雄今年九二八檔期出現「戶數小增、總銷大增」的因素，主要是高雄房市出現建商大者恆大的狀態，中大型建案微增加，而整體的房價則上揚。

他說，今年最大的建案首推清景麟集團和三地集團聯手推出的「AI慕光城」，戶數1,108戶，總銷金額達200億元，排名第二的則是城揚建設的「美術1808」，戶數493戶，總銷100億元，第三名的是興富發集團的「森悅」，112戶總銷約60億元。

吳曜廷表示，從統計數字來看，九二八檔期預售總銷超過700多億元，占整體總銷1,005.6億元的70％以上，顯示高雄房市仍以預售市場為主流。

高雄房市另一個現象則是，中北部大型建商大舉南下高雄購地、推案，導致高雄在地的小型建商推案地點，有被擠到外圍的邊緣化情況。

他認為，政府政策未來仍將是主宰高雄房市的主要力量，特別是目前，大家對政策的影響「非常有感」。