實價揭露,大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」,今年6月高樓層戶的租賃交易,每月總出金達48.9萬元,是2024年目前為止台北豪宅租金第二名,僅次於第一名的「文華苑」月租55萬元。而豪宅租金第三高的是內湖「長虹天璽」,月租38萬元,第四名為信義區「信義富鼎」月租34萬元,第五名則是別墅型豪宅,租客一次租下「華納菁英館」的3層樓別墅,每月租金31萬元,且一、三、四、五名的豪宅社區,皆創下同社區的總租金新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,以今年最新出租的「勤美璞真」估算,屋主十多年前若以總價2~2.5億元左右買下該戶,如今每月以48.9萬元出租,年毛租金投報率約2.3~2.6%,若跟一般豪宅相比,租金投報率表現不差;不過對多數的屋主而言,購買豪宅的目的不單純是為了出租收益,主要還是為資金做規劃,並期待未來有資產增值空間。現在沒有自用的需求,出租也算是「結善緣」,或許有機會成為豪宅的下一手買方。
張旭嵐指出,這些每月花得起五、六十萬租金的租客,其實多半有相當實力去購買豪宅,其中不乏海外歸國或是打算移居回台人士,因還沒有看到心儀的豪宅物件出售,短期採以租代買,可以先熟悉各大豪宅的行情、社區環境和鄰居素質,再來做購買規劃,較具規劃彈性。此外,許多租客也是公司負責人,或是外派高階短期居所,以公司的名義承租,將租金列為公司支出節稅,也是豪宅市場的主力客層。
實價揭露以來,全台最貴豪宅租金交易,是去年7月成交的「勤美璞真」高樓層戶,月租60萬元,榮登豪宅租金王。第一建經研究中心副理張菱育表示,「勤美璞真」已6年未有買賣交易,實價登錄也僅4筆交易,其他戶別都是屋主第一手持有至今,相當惜售,該社區面大安森林公園第一排、臨捷運站,條件相當優越,想入住該社區的住戶只能先以租代買,以每月幾十萬元的代價,成為社區住戶。
張菱育指出,「境外資金匯回專法」限制台商資金五年內不得投入不動產,首波於今年8月解禁,大筆資金有機會流向房市或股市,這些台商也偏好不貸款買房,或是選擇承租惜售豪宅,使國內房價有穩定支撐力道,短期內豪宅價量持穩。
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