限貸令引爆民怨沸騰,為了讓金融機構購屋貸款額度全都露,銀行公會在網站上完成建置「房貸資訊揭露平台」,首批資料10日正式公開,35家金融機構包含33家本國銀行、郵局和農業金庫,都說還有可承作購置住宅貸款的額度,不過有11家銀行承認撥款需要排隊等候,其中遠東銀行更要排到明年1月。
根據銀行公會統計,雖然所有的銀行都表達「有購置住宅貸款的額度」,不過在備註欄上就有相當多的條件,主要有3大方向,首先以「新青安」、「無自用住宅貸款」(首購)為主;其次案件量大,撥貸有排程,有些銀行也會提醒民眾注意合約交屋期限;以及銀行有最終的核貸權和授信的權利,除了5P原則外,包含金額、成數、利率、借款期限、寬限期等,如果有與銀行往來並視往來情形,也有較高核定的機會。
資料顯示,公股銀的合庫、一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀備註有要「依序撥貸」;而民營銀行則有台中商銀、新光銀行、遠東銀行、台新銀行、安泰銀行等銀行,則因為房貸案件量較多,要依據銀行的資金水位情況依序撥款。
以遠東銀行來說,就在備註內寫明「須排隊撥款、現行排隊撥款已到明年1月」;玉山銀行則採「以價制量」,無自用住宅購屋貸款2.6%起、其他購屋貸款則是2.98%起。
銀行主管表示,依據《銀行法》72之2條,不動產放款不可以超過存款與金融債的3成,銀行內部的警戒線可能從28%悄悄地往上調到28.5到29%;再加上每月房貸戶的還款,多少還是有些額度。
以一家中大型銀行來說,距離上限約有數百億元額度,至於承貸的優先順序,該銀行主管表示,對於無自用住宅、新青安會優先、建商已經承諾的話也一定會撥貸,至於其他房貸者則會視有無往來,如果有往來的客戶、也會了解該客戶的信用情況,撥貸機會比較高。
至於外界認為,央行9月理監事會議能否再擴大信用管制?該銀行主管認為,銀行本身也不贊成多屋,認為全台3戶已經是最多了,銀行也不太敢做多屋族的生意,央行要擴大管制力道也一定評估過。
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