吉家網公布2024年第二季房市季報,第二季七都成屋平均房價季漲5.12%,年漲11.36%。七都行政區季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%;年漲幅前三分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%,近一年來高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。
吉家網企劃處長莊文樹分析,七都第二季成屋房價平均漲幅5.12%,季漲幅排行依次為高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5.35%、台北4.57%、新北3.38%。七都年平均漲幅為11.36%,年漲幅排行依次為高雄18.20%、桃竹17.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。
另外從房市上波低點至這波高低,七都漲幅排行依次是:台南市+113.99%、台中市+110.32%、高雄市+94.68%、桃竹地區+88.81%、新北市+60.96%、台北市+44.17%。莊文樹近一步分析,近幾年多頭表現,台南市漲幅幾乎是台北市的三倍,整體表現,北台灣桃竹領強,南台灣高雄居冠,高雄、桃竹成為南北房價支撐的雙引擎。
然而新青安搶購搶貸風暴對於第三、四季房市將產生不利影響,8月份交易量與7月比較,首度呈現負成長-7.57%,年增21.49%,全年交易量上看35萬棟。然第三季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響,多空呈現拉鋸狀態,第四季若加上政策不友善,市場就會導致房市反轉的可能性。
吉家網董事長李同榮綜合分析,七都未來房市明日之星區域將取決於四大要素:人口淨流入持續增強且商圈成熟區域、軌道商圈半成熟或已成熟區域、高科技進駐已開始量產,帶動大量高收入人口淨流入區域、與蛋黃區或高科技園區僅一線之隔且具有長線利多的潛力疍白區域。
李同榮建議,自住買方永遠不必觀望,低總價支撐力仍強,跌幅與風險有限,只是須要遵守兩大置產原則,就能置於進可攻、退可守的利基點:一、避開兩高一大:高總價、高屋齢、大坪數目前非市場主流,房市反轉時影響較大;二、選擇進可攻退可守四大要件:上述四大明星區域包括人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域,四大要件為首購自住未來的置產首選策略。
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